de determinare a valorii de piață de bunuri imobiliare, mașini și echipamente este abordarea prin cost, care se bazează pe principiul de înlocuire.Potrivit lui, o persoană plătește un preț nejustificat pentru obiect, în cazul în care este mai mare decât ceea ce puteti face plata pentru același aceeași utilitate și calitate.
Când este evaluarea de proprietate sunt contabilizate acele abordări care permit reflectă valoarea mai precis.Este scump este cel principal.Se înțelege că valoarea obiectului în acest caz constă într-o parte din prețul pieței și costurile care sunt necesare pentru a recrea, de exemplu, o structură în forma actuală.
abordare cost pentru evaluarea de bunuri imobiliare se efectuează în mai multe etape:
1. Determinați prețul terenurilor, care reprezintă cea mai mare parte utilizarea corectă.
2. Calculați suma care urmează să fie cheltuite pentru construirea unei instalații similare.
3. Determinați suma veniturilor primite de un antreprenor.
4. deduce fizică, deprecierea funcțională și extern.
5. avut loc calculul final al costurilor de terenuri și de construcție a clădirii, care ar trebui să ia în considerare ajustarea pentru uzura.
abordare a costurilor, între timp, are dezavantaje în uz.Cel principal este că, pentru a determina valoarea exactă a clădirii trebuie să-și petreacă o mulțime de timp.Deci, atunci cand sunt efectuate restaurarea unei clădiri vechi, determina cu exactitate costul de re-stabilire și pretinsa deteriorarea este aproape imposibil.În ceea ce privește clădirile standard, apoi această abordare este cel mai bun în estimarea lor, pentru că este foarte ușor de utilizat.În unele situații, aceasta este singura opțiune, de exemplu, în evaluarea clădirilor cu destinație specială (școli, gări, centrale electrice) sau valoarea de asigurare.
abordare cost este adesea folosit atunci când o evaluare a activelor fixe, construcții în curs de desfășurare și analiza cea mai eficientă utilizare a site-ului.
ceea ce privește costul de decontare de construcție, acestea sunt efectuate folosind patru metode de bază: indicele, unitatea comparativ, de rupere în jos, în componente și studiu cantitativ.
Deci, ultimul sondaj este estimarea costurilor cheltuielilor directe, care se aplică la toate tipurile de muncă, materiale, mecanizare, utilități și așa mai departe.Aceste costuri se adaugă profitul alt investitor și deasupra capului.Această metodă este considerată cea mai exacte, dar, de asemenea, cea mai consumatoare de timp de a utiliza, pentru că este nevoie de cunoștințe de evaluator în domeniul construcțiilor și bugetare.
modelul costului în evaluarea de bunuri imobiliare și folosește defalcarea în componente, care este un pic similar cu cantitative, dar nu este la fel de consumatoare de timp.Faptul că-l folosește nu ratele izolate și agregate ale tuturor elementelor de construcție.
În ceea ce privește metoda de unitate comparativă, utilizarea sa este justificată pentru comparații de tip.Astfel, în scopul de a evalua obiectul selectat de acesta cu tehnologii și specificații similare.Selecția este efectuată de către un directoare specializate.Metoda este simplă și, prin urmare, are o aplicație foarte largă.Metoda Indicele
este că valoarea contabilă este înmulțită cu coduri speciale care au fost aprobate de standardele de stat.Se crede că această metodă are cel mai mic grad de precizie.
modelul costului pot fi folosite în evaluarea oricărei proprietăți imobiliare, dar nu întotdeauna utilizarea sa este justificată.Faptul că obiectele care urmează să fie rambursate, este folosit foarte rar, dar utilizarea sa în evaluarea spațiilor integrate, pur și simplu incorectă.
