apartament Presupunem de vânzare.Tu - proprietarul de ea.Iar cumpărătorul a găsit deja, și în cele din urmă discutat prețul și condițiile de toate se potrivesc.Sau invers - veți găsi aceleași apartamente care vi se potrivesc în totalitate, și nu vrei să-i piardă.Și în primul și în al doilea caz avem nevoie de un depozit pentru un apartament.Acesta va fi garant al tranzacției, într-o oarecare măsură, după ce a asigurat atât vânzător și cumpărător.Depozit atunci când cumpără un apartament (rambursarea parțială a costurilor și trebuie să fie discutate de către ambele părți) este lăsat în cele mai multe cazuri și a devenit deja destul de familiar.
Așezarea finală are loc la semnarea documentelor cu privire la transferul de proprietate.Pentru a evita neînțelegerile și disputele va permite doar depozitul contract pentru un apartament sau o preliminar.Acesta ar trebui să încheie în scris, cu certificare notar.Nedorit este de obicei lansat ca ambele rula un risc mare.Formalizarea a documentului va prevala.Face un depozit pentru un apartament poti ambele agenții care au pregătit deja forme și sunt gata să ofere servicii în orice moment, și în mod independent, cu ajutorul unui avocat.
Cumpar, precum și de vânzare fără depozit - nerespectarea de securitate de bază.Nu dau bani pentru a vânzătorului (cumpărător), pe mână în cazul în care persoana:
- niciun document titlu;
- nu un partid, să întocmească o afacere;
- nu este tot proprietarii de apartamente;
- reamenajare nu legalizată (dacă a avut loc);
- nu proprietari, înregistrate în apartament vândut;
- apartamentul este inchiriat.
vânzător și cumpărător semneze un contract și de depozit, atunci cumpărătorul transferuri de bani către vânzător.După finalizarea tuturor documentelor referitoare la vânzarea de apartament, și apoi părțile vor fi produse la o soluționare definitivă.Caz
care o parte se razgandeste (nu dau bunurile vânzător sau cumpărător se va respinge), care va fi soarta depozitului?Trebuie să-l dea?
și recife aici expuse.Aceeași asigurare.Depozitul pentru un apartament (sau pur și simplu un avans) nu este doar o parte din suma, dar, de asemenea, furnizarea de obligații.În caz de eșec a uneia dintre părți (sau din vânzarea sau cumpărarea) va intra în vigoare consecințele juridice.În cazul în care vinovat este incapacitatea de a efectua partea de contract, a dat un depozit pentru un apartament, depozitul nu se va întoarce.În cazul în care vinovat este partidul care a primit aceasta returnează două ori mai mare suma rămasă (cu excepția cazului în care se prevede altfel în contract).
de proiectare a depozitului este de a fi utilizate numai în cazul în care contractele negociate obligațiile și responsabilitățile, și pe de o parte, și de alta.În caz contrar, ei, desigur, va fi un dezavantaj.
fapt - cumparatorul, face o sumă destul de mare deja din apartament nu va da un motiv (vanzator de asigurare), dar în cazul în care și de a schimba mintea lui, prejudiciul moral este deja la îndemână.Da, și vânzătorul este puțin probabil să-și asume riscul de a merge din nou pe cuvântul lor: în acest caz, se va pierde suma plătită și va face aceeași cantitate din buzunar.
foarte important să înțelegem ce fel de contract semnați, deoarece aceasta poate fi nu numai bilaterale, dar și trilaterale, în cazul în care o treime acte parte ca agent.
companiei imobiliare, selectează pentru apartamente si cumparatori aduc și vânzători interesați în vânzarea direct (cel puțin a vânzătorului la) clienții săi, pentru că trăiesc pe interesul primite de la tranzacțiile.
vi se pot oferi un acord tripartit a depozitului, în funcție de care cumpărătorul a fost de acord cu privire la achiziționarea de apartamente, deci face o anumită sumă de plată.Dar acești bani a primit deja un agent imobiliar, nu vânzătorul.Perturba afacere în acest caz, nu numai pentru a acoperi pierderile de vânzător, dar, de asemenea un agent imobiliar.
