bunuri imobiliare proprii - este sa o aiba, pentru a putea dispune de (vinde, dona) și utilizarea (beneficiu).
Un astfel de drept poate apărea din diverse motive, dar trebuie să fie înregistrate la Companies House.Legislația rusă
permite ca proprietate a apartinut simultan la mai multe persoane.Acest drept se numește proprietatea comună.Codul civil prevede două de acest gen.
1. coproprietate.Cel mai adesea aplicat la proprietate marital, care a fost dobândite în timpul căsătoriei, cu excepția cazului în alte aranjamente s-au făcut din.Dar, în acest caz, soțul sau soția singur, fără alocarea unei cote de control asupra partea lor nu vor.Prin urmare, trebuie evitată posibilitatea unor astfel de forme de proprietate.În caz de divorț, aceasta va ajuta la evitarea certurilor și scandaluri suplimentare.
2. totală proprietate cota.Aceasta forma apare mult mai frecvent.Dacă nu este specificată mărimea cotei de document, atunci ele sunt egale.
totale acționariatului apare în următoarele cazuri:
- în cazul în care este prevăzută de lege (de exemplu, moștenire);
- de instanța de judecată;
- prin acordul părților;
- din alte motive.
ar trebui să știe că, în plus față de utilizarea proprietății, proprietarii sunt obligați să includă.Exemplu
, proprietatea social total apartamentul înseamnă, de asemenea că costul de utilități, securitate, reparații (curente și de capital), plata impozitelor, asigurare, și altele care pot apărea va fi implementat în întregime și la timp.Nu contează, există o utilizare sau nu.Sumele vor fi împărțite în mai multe părți.
Atunci când se face imbunatatiri semnificative unul dintre co-proprietari, el poate conta pe revizuirea dimensiunii sus lor de acțiuni.În acest caz, dreptul de proprietate social total va fi schimbată, dar numai cu consimțământul tuturor părților.Dacă nu se ajunge la un acord pe bază de voluntariat, partea interesată poate merge la tribunal.
permisă de lege de a dispune de o parte a proprietății, în cazul în care alte proprietarii nu sunt de acord să vândă obiectul complet.Dar trebuie să fie respectate cerințele cuprinse în Codul civil al Federației Ruse.
Atunci când vând o parte din proprietatea altor coproprietari poate exercita dreptul de preemțiune.Nerespectarea acestor condiții le va permite să recunoască tranzacția invalid.
proprietate social total pe teren are propriile caracteristici.Această porțiune poate fi împărțită în mai multe mici.Acest lucru ar trebui să fie sunt îndeplinite anumite condiții:
- zona
- de noi site-uri nu ar trebui să fie mai mici decât minimul legal pentru terenul alocat în fiecare caz;
- împartă țara doar o singură dată, după o divizie de gospodării și alte clădiri.În cazul în care co-proprietari nu reușesc să ajungă la un consens, problema poate fi rezolvată în instanță.Legislația rusă prevede transferul proprietății de către o singură persoană.În caz contrar, el va trebui să plătească despăgubiri.
În tranzacțiile trebuie să fie amintit faptul că dreptul de proprietate social total sugerează că proprietarii au o anumită parte din drepturile și obligațiile unui obiect, dar nu o anumită parte a acestuia (de exemplu, o cameră specifică în apartament).
