imobiliară și alte bunuri în afaceri, în relațiile dintre stat, municipii și persoanele fizice pot implica donarea de facilități și valori.Cum acest tip de proceduri sunt reglementate în Rusia?
Subiecții atribuire
care domeniul relațiilor civile atribuit în mod legitim fenomenul de transfer de proprietate?Există două tratamente obișnuite sunt adecvate.În termeni generali, transfer de proprietate poate fi înțeleasă ca oferind o anumită valoare materială a oricărei statut de persoană - persoane fizice, persoane juridice - în favoarea altor semne juridice, din care au, de asemenea nici o valoare.Cu toate acestea, în practică legea fraza rus în cauză implică, de obicei, relatia la nivelul organizațiilor.
transfer gratuit de active în acest context - este o procedură organizată în cadrul unor norme legale care reglementează în principal relația dintre persoane juridice.De asemenea, unii experți izolat cooperare cu participarea instituțiilor publice.
Cine poate transfera proprietatea fără despăgubiri?
Potrivit unor avocați, în general, transferul de proprietate de la o organizație la alta cade sub acțiunea interpretată ca un "cadou".În cazul în care persoana juridică în cauză - o societate comercială, aceasta înseamnă că restricțiile împotriva lui, cu condiția 575-lea articol al Codului Civil.Se spune că în cazul în care valoarea de proprietate -. Mai mult de 3 mii de ruble, sau dona la o organizație de afaceri la altul este imposibil.Companii
care fac afaceri în același timp, poate lua proprietatea donat de către persoane fizice, organizații non-profit, precum și guvernele.Transferul posibil de proprietate de la fondatorul în favoarea companiei.În acest caz, activitățile sale respective vor fi efectuate cu privire la drepturile persoanelor fizice.Acest transfer de proprietate de la fondatorul nu vor fi impozitate atât timp cât persoana deține mai mult de 50% din capitalul social al societății.Transferul
sau leasing?
Printre punctele de discuție cu privire la problemele de reglementare a relațiilor de proprietate în dreptul civil al Rusiei - utilizarea corectă a termenului în cauză.Faptul că fenomenul de transfer de proprietate este foarte similar cu furnizarea de bunuri fără chirie.Dar acest lucru nu este absolut același lucru.
cazul fără chirie, este mai corect de a folosi expresia "transfer de active pentru utilizare gratuită".În acest caz, la valoarea transferată rămâne la proprietarul original.Dacă este o donație ca atare, avem dreptul de a folosi termenul exact în sunet, care suntem acum se în vedere - că este, o procedura numita de transfer gratuit de proprietate.
de transfer drept de Închiriere de facto
Dar există un avertisment.Faptul că conținutul concret al relațiilor dintre persoane sau organizații, în aspectul proprietății de transfer în ambele cazuri pot fi identice.Se poate presupune că o entitate va transfera la alte valori pe o chirie, gratuit cu o perioadă foarte lungă fără a solicita o înapoi după aceea.Formal, proprietarul inițial al proprietății nu pierde dreptul de proprietate, dar de facto să devină administrator al unei alte persoane.Acest nuanță face posibil pentru multe companii pentru a obține în jurul valorii de o limită de 3 mii de ruble. Setați 575-lea articol, am menționat mai sus.Antreprenorii informal sunt de acord că un acord de semnarea chirie gratuit, dar în realitate - un transfer de afaceri a altor bunuri aflate în posesia actuale.
Cu toate acestea, după cum sa menționat de către avocați, transfer gratuit de proprietate închiriate - o procedură care necesită documentare corespunzătoare.Acordul între organizațiile ar trebui, în special, în mod clar: că valoarea transferate, care sunt caracteristicile și starea acestuia.În cazul în care datele din documentul nu este, atunci tranzacția, astfel cum sa menționat de către avocații, este nulă.
De asemenea, rețineți că unele dintre limitările asociate cu procedura de proprietate de inchiriat, cu participarea societăților comerciale, este încă acolo.De exemplu, compania - SA sau SRL, nu poate oferi o valoare în utilizarea liberă a fondatorilor sau a persoanelor care fac parte din organul de conducere lor.Transmisie
sau cadou?
Mai sus am constatat că transferul de proprietate la proprietate, în general, este identificat cu procedura de a da.În legătură cu unele tipuri de subiecte ale relațiilor civile în anumite condiții, poate fi limitată în drepturile lor de a transmite sau de a primi bunuri. - Cum ar fi organizațiile comerciale care au o limită de 3000 de ruble în timpul acestor proceduri.Multe firme eluda această restricție, să ia posibilitatea de a furniza (a obține) valoarea fără chirie, negocierea cu alte organizații.Cu toate acestea, există încă o mecanism legal prin care interacțiunea dintre întreprinderi în ceea ce privește transferul gratuit de proprietate nu se va califica ca un cadou.
Aplicarea acestuia este posibilă dacă vorbim despre relația dintre companii și filialele acestora.Faptul că transferul de proprietate de proprietate a structurii de bază în favoarea filialei, de regulă, nu se califică drept oblagodetelstvovanie.Această procedură este recunoscut ca parte a managementului activelor corporale legate de afaceri.Astfel, în cazul în care structura între societatea-mamă și filiala sa este un contract de transfer gratuit de proprietate, nu califică drept o dăruire tranzacție, în ciuda faptului că acest tip de acord, după cum sa menționat de mai multe avocați, nu prevăzute de lege.Dar, în același timp, nu există nici un conflict cu o prevedere a Codului civil.
Cu toate acestea, alte opțiuni juridice, în care transferul de proprietate într-o manieră gratuită oarecum pot "acoperi", avocații nu emit.Unele companii încearcă să găsească lacunele din lege.De exemplu, o opțiune comună: antreprenorii formuleze termenii tranzacțiilor cu intenția de a ascunde caracteristica scopul principal de cadou - pentru a satisface interesele specifice, care sunt la îndemână de a darui (și lipsa lor, la rândul său, fostul proprietar al bunului).În practică, acest lucru înseamnă de multe ori că acordul este însoțit de o donatie de bunuri altora în aceeași sursă de drept, dar părțile la tranzacție sunt schimbate, iar donatorul primește în schimbul altor bunuri.Deci, într-un mod care înzestrează nu a satisface interesele lor și să îndeplinească condițiile contractului.Cu toate acestea, compoziția acestui tip de contracte, potrivit avocaților - întreprinderi de eroare.Dacă procesul este însoțit de un acordare contra donație - tranzacție corespunzător, dacă urmați regulile prevăzute la articolul 572 din Codul civil, se abrogă.Diferențele
dintre aceste fenomene se poate observa în exemplul structurii contractelor, care reflectă tipul corespunzător de relații civile.Contractul
de utilizare decompensată: Caracteristici Tratatul
transferul gratuit de proprietate (structură probă care suntem acum studiem) folosirea gratuită sub rezerva dispozițiilor capitolului 36 din Codul civil, în special 689-lea articol al Codului.Părți la Acordul mentionat ca "creditor" și "destinatar împrumut."Cea de a doua ar trebui să fie obligat prin contract să se întoarcă proprietatea de a primul stat în care subiectul a fost probabil de uzură (cu excepția cazului în acordul specificat altfel).
tipul de contract este recomandabil de a avea o scriere simplă.Tipurile de proprietate, care pot fi transferate la cadrul unui astfel de acord, o varietate de bunuri imobiliare, terenuri, echipamente, vehicule și alte, având caracteristici naturale de valoare.
Ce ar trebui să conțină un acord de transfer gratuit considerat de proprietate, structura de probă pe care le studiem?Cel mai important criteriu - să includă o descriere a obiectul acestora.Dacă proprietatea are un document care descrie o parte de drept de proprietate, surse de natură tehnică, detaliile care ar trebui să fie utilizate la întocmirea contractului.Textul acordului ar trebui să descrie, de asemenea, starea actuală a proprietății, gradul de uzură, posibile deficiențe în aparență, etc.Același lucru ar trebui să conțină act gratuit de transfer de proprietate în folosirea gratuită a care avocații sunt, de asemenea, recomandat pentru a fi pentru a legitima tipul corespunzător de relații civile.
Separat ar trebui să vorbim despre caracteristicile transferului de utilizare de bunuri imobiliare.
Real estate - pentru utilizare
transfer gratuit de bunuri imobile în folosirea gratuită supuse înregistrării de stat.Acestea sunt cerințele de la articolul 131 din Codul civil.În același timp, este necesar de a plăti taxa de stat pentru serviciile de înregistrare corespunzătoare ale autorităților competente.Cu toate acestea, în cazul în care durata contractului - mai putin de un an, atunci aceste proceduri pentru a face inutile.Prin urmare, în practică, această dispoziție, după cum sa menționat de către avocați, se utilizează frecvent: organizații mai ușor, din timp în timp pentru a reînnoi contractul.
potrivit contractului care dă un singur partid (donator) transferuri gratuite sau se angajează să transfere la o altă parte (donatarul) un lucru în domeniul drepturilor de proprietate sau de proprietate (creanțe), pentru a se sau unui terț, sau versiuni, sau este de acord să-i elibereze de răspunderea proprietate se sauo parte terță (art. 572 CP).
Să ne gândim acum cum transferul liber de proprietate a făcut la proprietate.Așa cum am menționat mai sus, din punct de vedere juridic, această procedură este donație identice.Prin urmare, contractul se va face și tipul corespunzător.Donație Tratat
:
fapt deosebit de interesant este că legislația rusă permite încheierea "oral" a contractului de donație -, dar numai dacă nu este vorba despre cazurile prevăzute la alineatele 2 și 4 din articolul 574 din Codul civil.Tranzacția este considerată completă, în același timp, atunci când un om, fostul proprietar, valoarea de mână, sau documente de titlu pe ea, de altă parte, noul proprietar.Cu toate acestea, în cazul în care cantitatea de proprietate -. Mai mult de 3 mii de ruble, sau încheie un contract de donație trebuie să fie în scris.Totodată, structura sa poate fi conditii precedente.De exemplu, promisiunea de un cadou în legătură cu o astfel de vacanță.Tratat
în cauză, ar trebui să fie o afacere, ambele parti ale care - obligat.Prezentatorul trebuie să transfere proprietatea și cadouri la, la rândul său, - să-l ia.De asemenea, contractul poate prevedea alte obligații pentru noul proprietar.De exemplu, donatorul poate încheia un acord, cu condiția ca activele să fie transferate vor fi folosite strict pentru un anumit scop.Sau, de exemplu, cadouri pentru a lua pe o obligație se referă la lucrurile de pregătire cu atenție.Proprietate municipală
Există un astfel de lucru ca transferul liber de proprietate municipală.Care sunt caracteristicile sale?Acest tip de procedură, după cum sa menționat într-un număr de surse legale, poate fi realizată în scopul de a face față provocărilor de orientare socială și de caritate.Transferul gratuit de proprietate municipală poate fi efectuată în beneficiul persoanelor fizice sau juridice, pe baza de comenzi ale instituției sau, de comun acord cu autoritatea municipalității.
cazul unui transfer de proprietate, a doua opțiune este valabilă numai.În același timp, este posibil transferul de proprietate și folosirea gratuită.Cu toate acestea, în acest caz, creditorul semnarea contractului donarea de proprietate municipală în utilizarea liberă nu poate fi decât municipalitatea.Indiferent dacă acesta este imobil sau a altor active.Proprietate federal
considerare faptul cum transferul gratuit de proprietate federal.Această procedură poate avea o orientare diferită.Că este, proprietatea poate fi transferat de la proprietate federale pentru a entității sau municipiului, și invers.
Dacă transferul gratuit de proprietate federale se efectuează în favoarea subiectului proprietate al Federației Ruse, procedura corespunzătoare este, de obicei, efectuate în conformitate cu normele de decizii ale guvernelor regionale, care reflectă punerea în aplicare a Legii Federale №122 din 22.08.2004, în partea cu privire la transferul de proprietate.
Dacă aveți pentru a inversa procedura - transferul dreptului de proprietate a obiectelor din regiune, de regulă, face uz de instrumentele juridice adoptate la nivel regional, care reglementează procedura de adoptare a proprietății federal.Dacă regiunea implică instalațiile de transfer în favoarea municipalități, principala sursă de drept deveni, de asemenea instrumente adoptate la nivel regional -, dar numai cele care reglementează relația cu autoritățile locale.Procedura inversă se realizează de obicei pe baza reglementărilor, având în vedere aspectul repartizării competențelor între autoritățile regionale și municipalități.
Cu toate acestea, după cum sa menționat de către avocații, legile regionale, normele care sunt reglementate de transferul gratuit de proprietate de stat, este foarte asemănătoare.În plus, la nivelul limbii instrumentelor juridice adecvate poate observa unele coerența cu normele care reglementează relațiile la nivel municipal.
relație instituțiilor bugetare
Varianta în care transferul proprietății de a fi instituțiilor bugetare.Care sunt normele de drept se aplică acest tip de relații?În primul rând, observăm că instituțiile există două posibilități de a obține proprietatea gratuit: un cadou - de la persoane fizice sau organizatii care nu fac parte din sistemul financiar și de distribuție de stat, precum și prin transferul de la alte organizații bugetare.Luați în considerare caracteristicile fiecărei opțiuni.
Bugetul - de la persoane fizice și juridice
Dacă transferul instituției bugetului proprietate este baza unui contract de donație, una dintre părțile la acord poate fi persoană atât de fizică sau juridică, statutul de un transfer de valori nu contează.Sursa ADC lui de drept care reglementează relația dintre aceste tipuri de entități în cadrul acordurilor relevante - 32-lea capitol al Codului Civil.
Mai mult, procedura în cauză, sunt, de asemenea, reglementate de legislația și de contabilitate.Prin urmare, un aspect important al procesului, atunci când în numele persoanelor sau organizațiilor în favoarea stabilirii bugetului este realizată transfer de proprietate - cabluri.Acestea trebuie să fie corecte.Iată câteva exemple care dezvăluie nuanțele procedurii.
bugetul de la persoane fizice si organizatii: postarea
presupune că structura bugetului a fost un cadou de o proprietate imobiliara de la o organizație comercială.În acest caz, trebuie să stabilească această procedură ar trebui să fie în partidă dublă:
- Debit: 2101 02 310 (acest "creștere a valorii spațiilor nerezidențiale");
- credit: 2,401 01 180 (acest "alte venituri").
asemenea în evidențele contabile trebuie să reflecte valoarea de piață a proprietății primite.Pentru a face acest lucru, expertii recomanda utilizarea de informații publice în surse oficiale, date de Rosstat, anuntul de vânzare fără tipuri similare de proprietate, serviciile de evaluatori independenți.
un buget - altul doua opțiune
, cu care este posibil să se obțină proprietatea liberă a instituțiilor bugetare - transferul de proprietate de la o altă organizație cu un statut similar.Această procedură poate fi efectuată:
- între instituțiile care competența guvernatorului din total;
- între instituțiile de raportare la diferite structuri cap, dar în bugetul la același nivel;
- între agenții care operează la diferite niveluri ale bugetului;
Rețineți că, în acest caz, este imperios necesar ca după transferul afectata de bunuri, postări au fost înregistrate corect.
Dacă valorile sunt transmise în primul scenariu - între instituții, responsabile pentru o steward, care ar trebui să se reflecte în conturile următoare o intrare dublu (în același exemplu, imobiliare):
- Debit: 0101 02 310 (de exemplu, "Creștereavaloarea spațiilor nerezidențiale ");
- Credit: 0 304 04 310 (acest "Inter-plăți").
În al doilea scenariu, debitul - aceeași.
