apartamente de atribuire permise în orice tip de tranzacție: contractul de investiții sau co-investiții și de pre-a semnat contract de vânzare și altele.Cesiunea de drepturi la apartament este posibil, chiar și cu de creditare ipotecară.Cumpărătorii de acest tip de tranzacție poate face orice persoană sau organizație.
Acest tip de acord apare de obicei în etapa de construcție a unei noi acasă.Astfel, atribuirea de drepturi la apartament este o afacere, care a dus la partid originală (vanzatorul) atribuie o altă parte (cumpărătorul) drepturile și îndatoririle de posibil ca vânzătorul are împotriva unui terț.Cea de a treia parte este de multe ori un dezvoltator.Tranzactia devine valabilă numai dacă nu există nici un element în contract că cesiunea creanțelor la apartamentul este interzisă.
Aceasta tranzactie in limbajul juridic se numește precesie.O persoană care este un vânzător, numit cedent, și cumpărătorul - cesionarului.
Cine este interesat?
cele mai multe ori, astfel de tratate sunt consumatorii obișnuiți interesați, pentru că, uneori vânzările de apartamente în interesul lor de a avea casa terminat.Și alte modalități de a dobândi o la un anumit loc, pur și simplu nu.Vanzatori
De ce sunt dispuși să cedeze drepturile lor?Ca o regulă, motivele sunt diferite, atingeți pe câteva.
ce este de vânzare un apartament pe cesiunea drepturilor?
este foarte important să se cunoască adevăratul motiv care a determinat vânzătorul pentru a merge la o astfel de afacere.Răspunsul la această întrebare depinde de cât de riscant este această tranzacție.De exemplu, vânzarea de apartamente se poate datora faptului că vânzătorul nu poate (sau nu vor) să plătească costul de metri pătrați de dezvoltator sale.În acest caz, asigurați-vă că pentru a afla valoarea datoriei curent direct de la dezvoltator, precum și maturitate.
Dar mulți vânzători de facilitati rezidentiale neterminate încearcă să încheie un contract de cesiune în legătură cu anumite situații.În special, vânzătorul poate obține o moștenire, și nu mai au nevoie de locuințe sau pentru a obține o ofertă financiară mai bună.
principalele tipuri
În momentul de față, cele mai frecvente tipuri de atribuire sunt:
- cesiune pe baza acordului participare la capital;Transferul
- de drepturi, în baza unui contract preliminar de vânzare.
Unele tehnică juridice
acord privind transferul de drepturi, care se bazează pe un acord privind participarea la capital, poate fi încheiat până în momentul în care au semnat actele de transfer pe obiectul tranzacției.Acest apartament este număr nelimitat atribuie de ori.
importantă nuanță: contractul principal și contractul de cesiune trebuie să fie înregistrate.
Atunci când un contract pentru a doua variantă a cumpărătorului devine dreptul legal de a face cereri pentru încheierea tranzacției de bază cu el cumpărarea și vânzarea unei instalații rezidențiale în viitor.Și, de asemenea de a cere respectarea condițiilor și termenelor, dar nu are dreptul de a cere transferul dreptului de proprietate al apartamentului.
Acest lucru se datorează complexitatea juridice ale contractului preliminar.Potrivit lui cumpărător și vânzător nu face o tranzacție de cumpărare, ci doar se angajează să le ofere în viitor.Într-o situație, în momentul semnării vânzarea preliminar și cumpărare vor fi anulate, cumpărătorul în cesiunea de tranzacție a drepturilor nu va avea dreptul să se aștepte să primească apartamente, chiar dacă au fost plătite, valoarea totală a costurilor sale.Fondurile de returnare a petrecut va fi posibilă numai în procesul judiciar.
Cesiunea posibil de la data la care a fost semnarea contractului preliminar de vânzare, până la data semnării contractului principal.
Cesiunea când atribuire
ipotecare de drepturi la un apartament pe de creditare ipotecară este, de asemenea, destul de frecvent vedere al tranzacției.În conformitate cu legislația în vigoare, proprietarul (ipotecar) are dreptul deplin de proprietate, în cazul în care contractul de ipotecă nu este interzisă pentru a transfera drepturile lor la apartament la o altă persoană.
Dar, după ce a decis să intre în astfel de tranzacție, trebuie amintit faptul că transferul de drepturi nu se poate face fără acordul băncii, care acționează ca un creditor.Termenii acordului de cesiune prezentat de Banca si se pot schimba.Foarte des, creditorul nu ține condițiilor de creditare pentru noul proprietar al apartamentului.
apartament Achiziționarea în baza unui contract de cesiune
Cumpărarea unui apartament pe cesiunea drepturilor este posibilă numai în timpul construcției instalației.Perioada de posibila încheiere a tranzacției este reglementată de articolul 11 din Legea 214 Federal, care prevede că cesiunea creanțelor este permisă de la înregistrarea contractului privind participarea în comun, până în momentul în care părțile au semnat actul de transfer la locul de construcție.
Amintiți-vă că în cazul în care certificatul de acceptare semnat de apartament, contractul de cesiune a dreptului de a intra într-un apartament mai.Schimbare de proprietate în acest caz, poate fi realizat doar printr-o afacere de vânzare a unei instalații rezidențiale sau alte prevăzute de legislația în vigoare, moduri.
Dar, atâta timp cât actul nu este semnat, deținătorii de interese au tot dreptul de a încheia acest proces.Un punct foarte important: vânzătorul poate contracta de cesiune cu mai mulți cumpărători potențiali.Acest lucru este posibil în cazul în care apartamentul are mai mult de două camere.Astfel de acțiuni vanzator această lege nu este interzisă.
subliniază încheierii contractului
Toate prevederile majore sunt reglementate de Codul Civil.
1. Acordul nu poate fi încheiat pe cale orală, și întotdeauna trebuie să fie în scris.Vanzatorul are dreptul de a încheia o astfel de afacere doar dacă nu contrazice contractul de bază încheiate anterior cu dezvoltatorul.Destul de des dezvoltatorii ei înșiși să includă o clauză în contractul principal, care a declarat în mod clar că, la încheierea misiunii este necesar să se obțină consimțământul pentru transferul drepturilor de către un alt cesionar.Dacă un punct lipsește, cumpărătorul încă trebuie să se asigure că vânzătorul este notificat (în scris) de dezvoltator că tranzacția a fost încheiată cesiunea drepturilor de a se opune în construcție.În caz contrar, la finalizarea de locuințe pot fi transferate la proprietarul legal.
2. Având în vedere faptul că acordul de participare acțiune deținută de înregistrare obligatorie, atribuirea contractului și trebuie să fie supuse aceleiași proceduri.În cazul în care un acord privind participarea parte nu a trecut înregistrarea de stat în dezvoltatorul viitor are toate motivele de a refuza cesionar în cererile sale.
3. După Tratatul de trecut procedura de înregistrare de stat, cumpărătorul își asumă toate drepturile și obligațiile, a căror listă este în contractul principal.Și poartă toate riscurile.
4. La încheierea acordului privind transferul de decontare pas între părți se practica utilizarea băncii de celule, iar vânzătorul va fi capabil de a ridica banii numai după re-înregistrarea tuturor documentelor necesare.
5.Pomimo semnat de ambele părți, a semnat documentele și dezvoltator.Lucrările sunt întotdeauna ștampilate în albastru, indicând faptul că tranzacția a fost efectuată cu acordul dezvoltator.Pachet
de documente pe
afacere după semnarea acordului privind atribuirea cumpărător trebuie să fie în posesia următoarelor documente:
- acordul principal sau o copie legalizată a care a fost făcută atribuirea;
- documente care confirmă decontări între părțile inițiale ale acordului;
- actul de transfer a documentelor menționate mai sus;
- de acord cu o misiune de-a doua parte;
- contractul inițial.
Cesiunea de drepturi la apartament: impozitul datorat
Conform Codului Fiscal (articolul 220, paragraful 1), atribuirea este impozitat, care trebuie să fie plătite un investitor inițială.Suma care face obiectul de impozitare este calculată pe baza valorii totale a tranzacției, și nu poate fi calculată ca diferența dintre valoarea de investiții și de mărimea misiunii.
Destul de des există o situație când obligațiile financiare către stat cumpărătorului inițial trecut la un om care a fost depusă o cesiune a drepturilor de proprietate la apartament.De obicei, părțile sunt de acord să împartă în mod egal costurile financiare.Tranzacție
în misiune a creanțelor are multe subtilități.Deci, înainte de a semna orice documente, este recomandat să consultați un avocat care este specializat în tranzacții imobiliare.
