termen "de construcție de capital" (COP) include nu numai construirea de noi clădiri / facilități, dar, de asemenea proiectarea si dezvoltarea, instalarea, punerea în funcțiune, modernizarea mijloacelor fixe existente, pregătirea documentației tehnice.
tipuri de construcții de capital
Pentru a răspunde la întrebarea: - Pentru a afla ce tipuri de COP exista "Care este obiectul de construcție de capital?".Să examinăm această în detaliu.
Specii COP: constructii
- New - crearea de facilități sau în noi domenii ale complexului, care, după finalizarea punerea va consta în bilanț.Reconstrucția
- de întreprinderi existente - eliminarea deteriorare fizică a clădirilor sau a părților acestora, cu posibila restructurare a instalațiilor existente pentru a îmbunătăți producția, creșterea capacității și îmbunătățirea calității produselor.Echipament
- a întreprinderilor de exploatare - este un set de măsuri menite să modernizarea, automatizarea producției, în scopul de a îmbunătăți performanța financiară a organizației.În acest tip de construcție nu se efectuează renovarea și / sau extinderea instalațiilor de producție existente.
- extinderea întreprinderilor existente - Crearea și / sau o creștere în instalații noi / existente, magazine pe instituțiile existente.Obiectele nu pun pe cont propriu Balanta dupa documentare asociate cu punerea în funcțiune.
alte cuvinte, rezultatul oricare dintre aceste tipuri de construcții de capital este obiectul.
de proiecte de construcții de capital: definiția
constructii - industrie în creștere, în care există obiecte gata făcute pe funcționalitatea producție / non-producție și infrastructură.Ce se încadrează în categoria de "construcție de capital"?Definiția (formulare înregistrate în Codul de Planificare Town) tratează acest concept, după cum urmează: clădiri rezidențiale și comerciale și obiecte de construcții neterminate (cu excepția copertine de tip construcție și chioșcuri).
facilități Tipuri COP
construcție decomandat cu toate comunicațiile, platforme, echipamente, mobilier numit un proiect de construcție.Cladire
- rezultatul activităților de construcție, formând un sistem format din părțile subterane și / sau supraterane, care sunt încorporate în structura de comunicații spațiu, de inginerie.Scopul construcției - cazare, localizare de producție, întreținerea sau depozitarea produselor de origine animală.
constructii - obiect Inginerie civilă destinate proceselor de producție: produse de stocare, circulația persoanelor sau a mărfurilor.Principala diferență de clădirea - aceasta este o ședere temporară de oameni în instalația, cum ar fi poduri, baraje, linii electrice si stadioane.
termenul "structură" este folosit ca nume generic de cei doi termeni anterioare.Este, de asemenea un rezultat al construcției, dar nu a fost introdusă pe contul în registru de COP.
Activele aflate în construcție - suspendat pentru o perioadă de anumite clădiri construite.Clasificarea
de construcție de capital în cadastral
Cod prezintă definiția și tipurile de construcții de capital.Acestea sunt: (linii conducte, puțuri, putere și de comunicare, baraje) clădiri, structuri, structura și obiectele de construcție nefinalizate.
În funcție de numărul HG 87, care a aprobat componența documentației de proiect pentru semnificația funcțională este acceptat să aloce trei tipuri de obiecte COP:
- pentru procese industriale;
- neproductivă;
- liniar.Obiecte
de natură producție sunt clădiri și structuri pentru uz industrial, precum și obiecte de securitate și apărare.Clădiri pentru locuințe, utilități, culturale și facilități sociale și cheltuielile de capital pot fi realizate la minte non-productive.
Linear obiecte retele
Inginerie, comunicații, conducte, linii electrice și de comunicații, drumuri, poduri, tunele - un obiect liniar de construcție de capital.Localizarea în proiectarea de această categorie de structuri se realizează de către un specialist în Megeve de fapt coordonatele punctelor caracteristice și este reglementată de Legea federală "Cu privire la stat Estate Cadastru Real".
obținerea documentelor care permit construirea de obiecte liniare se efectuează pe baza de Planificare și Land Codul Town și Legea "Pe drumurile și performanțele drum."Obiecte
de construcții care nu necesită documentare de acordare a licențelor Permise
- documente, în conformitate cu cerințele planului urbanistic a terenului (GPZU) și care să permită dezvoltator la partea de sus a clădirii și de reconstrucție.
Plan Urbanistic de Dezvoltare - documentație, fără de care organizarea proiectului nu are dreptul de a emite o decizie cu privire la construirea și renovarea de facilități.Cu condiția ca dezvoltatorul după o declarație scrisă de departamentul său arhitectural cu aprobarea administrației raionale.
Potrivit art.51 GRK, începe construcția fără permise permise în cazul în care construcția va:
- garaj pe teren deținută de o persoană fizică;Tarabe
- , grajduri și alte facilități non-de capital;Clădiri
- caracter auxiliar;
- și, dacă este necesar, modificări în structurile de capital, fără a afecta structurile portante, fără a compromite caracteristicile de fiabilitate și siguranță.
caracteristici majore distinctive ale obiectului
Pentru a înțelege diferența dintre structurile temporare și de capital trebuie să ia în considerare aspectele juridice și economice ale subiectului.
adăposturi temporare - facilitate de sprijin fiind construit pentru punerea în aplicare completă a construcției și de a fi demontate după utilizare.Acesta nu a emis documente de titlu.
tehnic structurile temporare pot avea aceleasi simptome (fundație, pereți principale, w / w etaje) că obiectele de construcție de capital.Determinarea amendă acostament diferență constă în statutul lor juridic diferit.În timpul construcției de facilități de capital prevăzute pentru viata lor lungă, în timp ce structurile temporare au o perioadă limitată de utilizare, care nu depășește cinci ani.
principalele semne ale aparținând obiectului de construcție de capital - este o conexiune inseparabilă a terenurilor și, prin urmare, necesitatea de a obține permise de.Dar mai mult pe care mai târziu.
de proiecte de construcții de capital: problema clasificării lor ca bunuri imobile
Până în anul 2005, astfel de construcții juridice folosit ca un "imobiliare în planificarea urbană," "obiecte de dezvoltare urbană".Odată cu introducerea unor ajustări terminologiei sa schimbat.Deci, din 2005 în legislația rusă a fost introdus pentru prima dată termenul de "obiect de construcție de capital."Conceptul și definirea acestei categorii apar nu numai în planificarea urbană, dar și în alte domenii ale dreptului (folosesc termenul în țară, legislația în domeniul forestier, sfera civilă).Interpretare
ACS a termenului redus la o simplă listă de obiecte, fără a atribuindu-le proprietăți și atribute.Dar noi știm că structura capitalului are o legătură cu pământul și nu pot fi mutate sau demontate fără a compromite scopul.
Pe de altă parte, comparația ar trebui să fie considerate semne de bunuri imobiliare.Codul civil, prevederile art.130, oferă o listă a proprietăților inerente în imobiliare:
- legătură puternică în țara;
- înregistrarea de stat obligatorie;
- imposibilitatea de a trece de proprietate, fără a provoca daune la structura sa;Acest lucru este valabil și pentru structuri, clădiri și construcții în curs de desfășurare.
menționate în mod normal la proiectele de construcție de capital, a căror definiție este în Federația Rusă GRK.Aceasta este imobiliare (obiecte nefinisate, clădiri și structuri) sunt ACS, prin urmare, ele sunt caracterizate de aceleași caracteristici ca pentru imobil.
clădire neautorizată.Ar putea fi obiectul COP?
cladire neautorizat - un obiect a cărui construcție a fost realizată fără a obține autorizațiile necesare în domenii care nu desemnate pentru astfel de scopuri și în încălcarea de sănătate, norme de urbanism și regulamentele.
Dacă instanța de construcții neautorizate de construcție de capital proiecte 2 opțiuni posibile pentru a rezolva situația:
- demolarea persoana care face ridicarea în contradicție cu autoritățile clădiri (proprii și pe cheltuiala lor).Instanța
- recunoaște dreptul de proprietate pentru construcția de clădiri neautorizate.Construcție subiect de bunuri imobiliare, în conformitate cu codurile din construcții, fără a pune în pericol sănătatea și viața cetățenilor.
