Unul devine metri patrati prețios gratuit, altele de mai mulți ani adăpostite în case de părinți, alții decid să cumpere propriile lor case.Cu toate acestea, chiar și după colectarea tuturor economiilor, pentru a cumpara imobiliare nu este întotdeauna posibil.Din acest motiv, tot mai des oamenii nu găsesc altă cale de ieșire, dar să cumpere un apartament în ipotecare.
Pro și contra de credite pentru locuințe
Înainte să luați un credit ipotecar pe un apartament ar trebui să ia în considerare cu atenție și se cântărește posibilele consecințe ale acestui pas.Primul lucru de a păstra în vedere faptul că povara rambursărilor ipotecare peste 10-30 de ani de viață va fi însoțită în continuare de plăți excedentare semnificative de interes.Costă lunar o mulțime de bani va determina destabilizarea situației financiare a cele mai multe familii.Și nu toată lumea este capabil să reziste un astfel de test mental.Mai mult decât atât, înainte de a decide pe un astfel de pas important, trebuie să vă gândiți la fiabilitatea locuri de muncă și de carieră disponibile în prezent perspective.
Poate merită să amâne cumpărarea unui apartament pentru o vreme?Strânge cu aceasta, de asemenea, nu este în valoare de ea, pentru că prețurile locuințelor sunt în creștere foarte rapid.În cazul în care potențialul finanțator locuiește într-un apartament închiriat, este, de asemenea în valoare de gândire despre creștere a prețului și a costului chiriei.La urma urmei, investind în un credit ipotecar, se plătește pentru a avea proprietatea lor, și nu altcuiva.
Caracteristici credite pentru locuințe
persoană care alege să emită contract de credit ipotecar în valoare de gândire cu privire la ce fel de locuințe care doresc, și pot permite să aibă.Băncile oferă mai multe opțiuni de unde și cum să cumpere proprietăți imobiliare.Cumpăra un apartament în ipotecare poate fi acum pe piața primară sau secundară.În plus, nici un rău va fi familiarizat cu cazul special al înregistrării sale.
împrumut acasă, la fel ca oricare altul, poate fi descrisă în termeni de prima rambursare și rata dobânzii.Atributul său specific este prezența o plată inițială, dintre care suma poate varia în funcție de condițiile și oportunitățile debitorului ipotecar.
pentru a selecta cele mai bune condiții ar trebui să vedeti ofertele instituțiilor de credit.Cel mai interesant este de a aplica în persoană.Furnizarea de informații despre presupusa magnitudinea taxa inițială și costul de bunuri imobiliare angajații băncilor, pot fi proiectate într-un anumit mod de a obține un program de plată.
pe piețele de locuințe existente
opțiune principal este de a achiziționa bunuri imobiliare în clădiri noi.Prețurile pentru astfel de apartamente sunt mici, dar în acest caz, este necesar să se țină seama de capcanele existente: proces lung
- intrării în proprietate.Din acest motiv, nu orice creditor este dispus să acorde împrumuturi un apartament în noua clădire.
- locuințe noi este în stadii incipiente de constructie nu sunt gata să se mute, sau nu înregistrarea de stat a trecut, ceea ce înseamnă că nu există din punct de vedere.Toate acestea pot cauza probleme de debitor ca împrumutul este acordat cauțiune achiziționat imobiliare.
În caz de cumpărare pe piața secundară toate deficiențele primul exemplu de realizare sunt eliminate.Băncile sunt mai favorabile în această situație, dar aici există reguli: să cumpere un apartament nu poate fi într-o casă veche sau o situație de urgență, ar fi trebuit să însumate de comunicații.De asemenea, să fie excluse faptul inscrie în contractul de închiriere.Cumpara case nu pot acționa ca garanție pentru alte împrumuturi.Soluție
de probleme de locuințe de militari
pentru a oferi locuinte pentru militari si familiile lor astăzi funcționează un decret prezidențial a creat un program federal.Acesta funcționează pe baza unei economii și credit ipotecar sistem special dezvoltat, care prevede deschiderea și administrarea conturilor de economii individuale pentru persoane care deservesc în armată pe un contract.
fondurile astfel colectate pot fi utilizate numai pentru locuințe militare.Sumele de capacitate pe cont are loc pe baza volumului de contribuții anuale și perioada de participare la programul de o anumită persoană.Trei ani de la intrarea ei în armată primește dreptul de a folosi economiile lor de a cumpăra un apartament în ipotecare militar.În acest caz, este vorba despre un tip special de împrumut numit credite pentru locuințe vizate.Nu există restricții pentru personalul militar în selecția de locuințe nu există.Economii suplimentare în programul va fi folosit pentru a plăti datoria la ipotecare.Program de creditare
pentru familiile tinere
O altă categorie de eligibilă atunci când achiziționează un apartament - o familie tanara.Pentru ei ziua de azi, deoarece există un program special de stat.Persoanele care au devenit participanților săi, în plus față de condițiile de creditare privilegiate, primesc o subvenție de la stat, care devine parte a avansului.
Există anumite condiții pentru a intra în programul federal, prin care în condiții preferențiale pot fi achiziționate apartament în ipotecare.Familie tanara, care dorește să devină parte la aceasta, trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:
- la vârsta soților nu depășește 35 de ani.
- Având proiectat un anumit fel justificat salariul minim lunar.
- Ia recunoașterea oficială a necesității de a îmbunătăți condițiile de locuit.
- prevăzute pentru plata o plată inițială în suma minimă - 10%.
lângă programul federal de mai sus, familii tinere pot beneficia de citate ipotecare țintă ale băncilor comerciale.Acestea oferă unele beneficii pentru aceste categorii de cetățeni.O astfel de opțiune de cumpărare a unui apartament este, de asemenea în valoare de vedere pentru a realiza participarea la programul de stat nu este ușor.
ipotecar credit ipotecar
cazul în care împrumutatul are deja o proprietate, el poate folosi ca garanție pentru a cumpăra unul nou.Credit este, de obicei o atitudine pur pozitivă la astfel de propuneri, deoarece acestea reduc semnificativ riscurile.Nerespectarea ar fi de așteptat doar în situația în care apartamentul minori înregistrate, deoarece această situație împiedică recuperarea imobilului ipotecat.
Există două opțiuni cu privire la modul de a cumpăra un apartament în ipotecare, prin utilizarea de locuințe existente și pentru a simplifica astfel pentru ei înșiși condițiile pentru obținerea de fonduri împrumutate și de rambursare a datoriei: persoana
- alege să emită de credit, nu a certificat oficial venit.În această situație, banca poate face concesii și să acorde bani garantate cu bunuri imobiliare existente.
- om folosind un credit ipotecar dorește să îmbunătățească condițiile lor de viață.Aici, băncile de obicei ofera clientilor primi un împrumut garantate cu proprietatea, care va fi apoi vândute.După punerea în aplicare a apartamentelor vechi a scăzut valoarea datoriei pe costul său.
Cine poate obține un împrumut?
Prin lege, să devină proprietarul unui apartament în ipotecare pot deveni cetățeni ruși în vârstă de muncă de la 18 la 55 de ani.Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați banca cu pachetul de pre-preparate selectat de documente care confirmă identitatea unui cetățean, educația sa, prezența unui loc de muncă permanent, dezvăluie venitul său, furnizează informații cu privire la alte credite disponibile, precum și cu privire la cumpararea de bunuri imobiliare.Baza lor este o aplicatie pentru un credit ipotecar.
Bank poate refuza un cetățean, dacă nu sigur că el va fi capabil de a plăti obligațiile.Confirmarea principalul factor aici va fi informații despre veniturile sale și experiența de muncă.În unele cazuri, o decizie pozitivă poate nevoie de ajutor garanți.După luarea în considerare a cererii și a documentelor anexate experții băncii dat un răspuns definitiv privind aprobarea sau refuzul de a acorda un împrumut pentru a acelei persoane.Caracteristici
acord de credit ipotecar
În cazul unui rezultat pozitiv se face acord ipotecare, în conformitate cu care banca dă banii împrumutat pentru a achiziționa cauțiune imobiliare în sine.Acest document ar trebui să includă toate detaliile tranzacției efectuate, inclusiv drepturile și obligațiile părților.Atributele cheie ale contractului de credit ipotecar pentru achiziționarea de apartamente următoarele:
- valoarea evaluata.
- contribuție inițială.
- locație.Dimensiunile
- .Proprietate
- Grounds.
special drepturile și obligațiile părților la tranzacție este absența unor restricții privind utilizarea activelor băncii.Ia un cetățean împrumut are posibilitatea de a trăi, de a repara, lăsa moștenire proprietatea.El nu poate refuza să îndeplinească obligațiile asumate prin contract nu se acopere costul integral al apartamentului și costul băncii.
asigurare ipotecare
nicio instituție financiară nu va oferi fonduri pentru a cumpăra un apartament, fără data depunerii documentelor de asigurare corespunzătoare.În primul astfel de acțiune care vizează reducerea riscului de propria sa.Pentru împrumut de origine poate solicita apartament de asigurare pe ipotecare, drepturile de proprietate să-l, de viață, de sănătate și de invaliditate împrumutat.Primul este obligatorie, în conformitate cu legislația aplicabilă, dar în lipsa altor banca are dreptul de a refuza orice fonduri împrumutate.
Ia toate aceste servicii este simplu.Pentru a face acest lucru, du-te la orice societate de asigurare care se ocupă cu de creditare ipotecară.De obicei, de proiectare a întregului pachet de documente costă nu mai mult de 2% din costul de locuințe achiziționate.Există situații, asupra apariția care debitorul are dreptul de a rezilia contractul de asigurare ca și a reveni porțiunea nerevendicat de plăți pe ea, cum ar fi rambursarea anticipată a împrumutului sau vânzarea unui apartament în ipotecare.
asigurare posibile revendicări
Fiecare tip de asigurare utilizate în prelucrarea unui împrumut pentru un apartament, un set de situații specifice care presupune punerea în aplicare a plăților în temeiul contractului:
- proprietate ca garanție pentru ipoteca, distruse total sau parțialun accident, de exemplu, explozie de consum, incendiu sau Golf.În acest caz, creditorul are dreptul la rambursarea devreme în detrimentul fondurilor plătite de compania de asigurări.Suma de plată în conformitate cu contractul de asigurare poate fi folosit și pentru restaurarea proprietății afectate.
- moartea unei persoane primesc un acord de credit ipotecar, precum și recunoașterea de incapacitate, datorita grupului de atribuire I sau II de invaliditate.În cazul în care unul dintre aceste cazuri, o rambursare suplimentară a datoriei ipotecare se efectuează pe cheltuiala asigurătorului.Debitor sau moștenitorilor săi deveni proprietari pe deplin de proprietate.
- Recunoașterea tranzacție invalid cumpăra un apartament din cauza pierderii a drepturilor de proprietate la acesta.Aici, societatea de asigurări este obligată să plătească daunele suferite în valoare de valoarea de piață a proprietății.
producerii evenimentelor asigurate obligă debitorul să notifice despre aceasta companie bancare și de asigurări.
Deci, înainte de a cumpăra un apartament în ipotecare, este necesar să se analizeze starea actuală a pieței de credite pentru locuințe: cerințe și condiții programe de beneficii, documentele necesare existente existente.Această abordare este important, deoarece poate ajuta împrumutatul cu o alegere a unei variante optime de împrumut acasă și de a scăpa de posibile probleme cu designul său.
