articolul 61 din Codul de locuințe impune tuturor proprietarilor de apartamente de locuit () pentru a alege o metodă pentru gestionarea unei casa de locuit - direct la proprietar, cooperativelor de locuințe (asociații de proprietari) sau de către o societate de administrare.Opțiunea cea mai optimă este, implicând stabilirea Hoa (proprietari).Avantajul său este capacitatea de a controla organizatiile, furnizorii de utilități și pentru a proteja interesele proprietarilor obișnuiți, minus - costul de creare și de activitate.
crea Înainte condominii, ar trebui să clarifice cadrul legal în prezent procesul de creare a.LCD în articolul 135, sub STG înțelege asociație non-profit de proprietari de clădiri de apartamente cu scopul de a managementului general al casei de proprietate și pentru a asigura funcționarea sa, în limitele stabilite de lege.Hoa pot fi aranjate în oricare dintre blocuri, indiferent de numărul de apartamente deținute de, sau fuziona mai multe case vecine.
Creeaza Hoa presupune alegerea uneia din lista de opțiuni a autorității sale - întreținere independent și repararea zonelor comune la domiciliu sau de a exercita funcții de numai de control.Procesul de creare sale pot fi împărțite în mai multe etape.
organiza Înainte Hoa, trebuie să aveți o întâlnire preliminară.În pregătirea sa, inițiatorii grupului ar trebui să fie elaborate pentru a fi prezentat ordinea de zi a listei de probleme majore și cadru specific al parteneriatului.Pe agitație pas este de a clarifica înțelesul tuturor chiriașilor și beneficiile de a crea o nouă lucrare structură jurul valorii de apartament și dat o citație la data reuniunii (sau trimite prin e-mail).Nu mai târziu de 10 zile înainte de reuniune, ar trebui să stea anunțuri în locația și data și ordinea de zi.
Acțiune echipei, în plus, ar trebui să contacteze administrația de decontare cu invitația la întâlnirea unui reprezentant al administrației, care va răspunde la întrebările rezidenți.De asemenea, administrația poate obține liste de obiecte de o clădire cu apartamente pentru a determina proporția de apartamente în proprietate privată și municipale, în zona comună a casei.
La prima reuniune de proprietari aleg forma controlului acasă.Creați Hoa posibilă numai în cazul în care au votat pentru cu cel puțin 50% din proprietari.Mai mult decât atât, repartizarea voturilor posibile (ca o decizie generală) în funcție de metri patrati ocupat de locuințe, iar numărul de rezidenți sau proprietarii de unul dintre apartamente.Prin lege, documentul fondator al condominii este statutul său.Membrii Hoa au dreptul de a fi proprietari de cererile lor.Astfel, prima reuniune a viitorilor membri ai Hoa trebuie, în plus față de cele de mai sus, să aprobe statutul parteneriatului, pentru a alege membrii consiliului de administrație și Comisia de Audit.Este necesar să se alege un președinte și secretar al reuniunii, pentru a asigura un cvorum (altfel rezultatele vor fi invalid), și să se înregistreze pe cei prezenți.Dacă în imposibilitatea de a participării în masă există o opțiune de vot absent de pe probleme.
Creați Hoa trebuie să fie înregistrate în modul stabilit, detaliile sale sunt incluse în registrul persoanelor juridice.De asemenea, este necesar să se înregistreze parteneriatul nou înființate cu autoritățile fiscale, pentru a deschide un cont curent bancar și notifică instituirea Comisiei Locuinței, furnizarea de copii ale documentelor de înregistrare.
după înregistrarea de stat din administrație transferat la Hoa.Transferul se efectuează de către o comisie specială cu participarea autorităților și reprezentanți ai parteneriatului.În acest caz, este actul de a da casa cu aplicarea documentatiei necesare.
Acum Hoa are dreptul și obligația de a încheia contracte cu furnizorii de servicii și, în consecință, de a percepe utilitati la chiriașilor de apartamente orice formă de proprietate a lor de origine.
