pentru proiecte de investiții (de exemplu, construcții), rolurile și responsabilitățile tuturor părților interesate, de regulă, în mod clar delimitate.Funcțiile lor sunt realizate în succesiune, sunt reciproc complementare.Necesitatea unei astfel de separare este verificată și confirmată de zeci de ani de activitate de construcții.
fața principal al proiectului
două funcții de conducere ale participanților la procesul de construcție - este un investitor și dezvoltator.Ele definesc obiectivul general al proiectului, selectați clientul este cazul, care este un element central.Care, la rândul său, are următoarele selecteaza participanți - de designer și contractantul.Proiectantul dezvolta ideile generale arhitectură și spațiu de planificare ale clientului și să le coordoneze cu toate părțile interesate.Implementează planul de contractantul sau contractorul general.Și să furnizeze toate materialele de construcție necesare și echipamente - de furnizori de sarcini.Se pare ca sistemul de tradițional de interacțiune a tuturor participanților la procesul de construcție, cu fiecare dintre ele - o entitate juridică separată.
Cine controlează acest proces?
Astfel, protagoniștii sunt client si antreprenorul general - se organizează și supraveghează construcția întregului.În timpul nostru, de multe ori nu în mod clar granițele dintre actorii definit.Adesea se poate observa o combinație a funcțiilor investitorului și dezvoltator, client si antreprenor general.Dar organizarea tradițională de construcție, de regulă, funcție de producție directă presupune contractantul sau contractorul general.În același timp, contractantul cea mai avantajoasă din punct de vedere economic de a încredința o parte sau în totalitate a taxelor să pună în aplicare domeniul de activitate către terți.În acest caz, aceste persoane sunt denumite sub-contractori.Despre ele - pe.
Cine sunt subcontractori?Subcontract - acord independent derivat din bază (contract).El trebuie să respecte dreptul civil.Legea nu prevede nici o caracteristici, în ordinea încheierii acestuia.Subcontract emis în același mod ca și contractul principal.Acesta poate fi încheiat printr-un schimb de oferta si acceptare, și mai, ca urmare a contractului de licitare.În timpul nostru este de multe ori tripartit contracte între client și antreprenorul general și subcontractantul.
Subcontractant în contractul de muncă
cazul în care contractul nu prevede împlinirea personală a obligațiilor lor de către contractant, acesta din urmă are dreptul de a recruta subcontractanți.Astfel, sub-contractant în contractul de muncă - este un angajat (o persoană juridică), au comis (parțial sau complet) producția de anumite documente.Astfel de organizații ar putea fi câteva, numărul lor nu este limitat prin lege.Subcontractorii - o organizație independentă din punct de vedere, specializați în anumite tipuri de muncă.. De exemplu, construcții, decorațiuni și așa mai departe N.
Este posibil ca sub-contractori - o companie de construcții, preluarea întregul complex de lucrări privind construcția a obiectului de construcție.E. lucru se poate face subcontractant "de la" și "la" cu livrare imediată a "la cheie", antreprenor general.Astfel, clientul poate nici nu știu care a efectuat exact lucrările final al proiectului.
părți interacționează
Destul populare în aceste zile așa-numitul Lista subcontractantilor convenite.Atunci când este utilizat ca parte a unui contract de servicii client este eliberat de obligația de a încheia un acord direct cu artiștii.Contractanții și subcontractanții - astfel încât în acest caz, subiectele reglementarea relațiilor între ele singur.În cazul în care contractul se bazează pe rezultatele de meserii, o listă de subcontractanții propuși incluse in oferta tender a participantului.Antreprenorul general și subcontractantul - cele două sunt strâns interconectate proces de link building, astfel încât această listă poate avea un impact semnificativ asupra deciziei finale de către client.
în procesul de producție poate fi necesară pentru a înlocui o parte din subcontractanți sau redistribuire a volumului și tipurile de muncă între ele.Deoarece subcontractanții - sunt persoane juridice care au încheiat un contract de direct cu contractantul pentru punerea în aplicare a unor astfel de modificări necesită acordul în scris al clientului.De multe ori clientul nemulțumit de comportamentul lucrărilor, încearcă să intre în negocieri cu subcontractantul, care este incompetent din punct de vedere - el nu este parte la tratat.
rezuma subcontractanților
- sunt persoane, care depind în mod direct de calitatea muncii și durata contractului.Prin urmare, mulți clienți se numără textul generale articolului contractului contractantul pe plata la timp a remunerației contractual de antreprenorul general.Clientul însuși are dreptul de a încasa plățile către subcontractori, dar numai în cazul în care o astfel de caracteristică este furnizat de antreprenorul general contractului sau antreprenorul general cu acordul dintre ele au semnat un acord pentru producerea anumitor tipuri de lucru.
