Investițiile în imobiliare este profitabil și de investiții cu risc redus, deoarece acest instrument financiar este lichid și este întotdeauna în cerere.Prețul a activului este de 90% din timp este în un trend ascendent, ceea ce face posibil să se estimeze potențialul de profit de la închiriere spațiu de inchiriat pe termen lung.
Beneficii
ce investească în imobiliare sunt considerate cu risc redus și opțiune mai fiabile decât, de exemplu, un depozit bancar?Inainte de a investi in acest activ, trebuie să vă asigurați că acesta este de recuperare.
- Adăpost pentru majoritatea oamenilor - este aceleași mărfuri de bază cum ar alimente sau haine.De aceea, cererea pentru imobil este întotdeauna acolo, indiferent de ceea ce cataclisme economice în jurul a avut loc.
- Venituri din închirierea de spații crește cu timpul, ca zona devine mai scump în fiecare an.Acest lucru vă permite de a recupera rapid investiția.
- Dacă investi intr-o cladire noua, la data de construcție este deja posibil pentru a număra profiturile lor - de obicei, în această perioadă de cazare este deja scump cu 30-40%.
- Atunci când cumpără bunuri imobiliare pe credit de la dezvoltator sau banca sa scapi de riscul inflației, dacă examineze cu atenție toate detaliile contractului.Nu contează cât de mult metri patrati au crescut în preț sau a crescut salariul dumneavoastră, veți plăti aceeași sumă lunară de bani.
lipsa de investiții în imobiliare
Înainte să investească în imobiliare ca o modalitate de a genera venit pasiv este de a evalua și aspecte negative ale investiției de fonduri lor.
- Dacă spațiul suplimentar de locuit nu au primit moștenirea, va trebui să cumpere, și aceasta este o cheltuieli financiare semnificative care nu își pot permite toată lumea.În plus față de depozitul initial, va trebui să investească în utilități sale de reparații.
- Investițiile în imobiliare fără o analiză corespunzătoare, adică, fără o analiză a locației sale, a verifica documentația a terenului pe care este ridicat clădirea, ar putea fi extrem de dezavantajoase.Cazuri în care noi chiriași împiedică casele din jur, și magazin la parterul clădirii nu doarme bunica a apartamentului, situat pe a doua.Aceasta duce la proteste de masă, scrisori către biroul primarului, care pot fi apoi forțate să vindeți sau să reclasifice spațiul de locuit suplimentar.
- Dacă nu acorde atenție la toate complicațiile birocratice ale legislației, atunci este posibil ca tu nu va fi capabil de a recupera investițiile lor, pentru că puteți fi proprietarul de imobil, este destinat pentru familiile numeroase sau tineri cu privilegiile corespunzătoare.
Investițiile în imobiliare pentru începători
rezidential si proprietati comerciale sunt întotdeauna în cerere, care este impinge mai multe persoane să caute oportunități de a câștiga, prin contract de leasing sa.Investiția în Real Estate for Dummies pare usor, dar este necesar să se examineze cu atenție înainte de a încerca activul pentru a crea un venit pasiv.
Ce trebuie să știți incepator: apartamente cu un dormitor
- sunt cea mai mare cerere și a vândut mai repede decât altele.
- de închiriere de locuințe cost cu o schimbare este în mare măsură determinată de localizare și de transport legăturile sale apropiate.
- plus față de inițial investiții de investiții imobiliare implică costuri recurente pentru a repara și de a restabili proprietatea deteriorat sau furat.
- trebuie să-și petreacă timpul în căutarea pentru chiriași, primirea chirie, utilitati de acoperire.Dacă plat închiriate zilnic sau baza tarifului orar, venitul pasiv este transformat în activ, care este consumatoare de timp.
investiții imobiliare pentru Dummies - achiziționarea de spațiu de locuit și închirierea-l pe termen lung.Dacă nu există suficient capital pentru a cumpara o casa, îl puteți cumpăra în ipotecare pre-calcula dacă este profitabil, în condițiile de creditare curente și dimensiunea medie a chiriei lunare.
Cel mai simplu mod pentru un incepator - un fond de parteneriat, pe care experții zonă selectată în mod independent și să-l într-un instrument de venit.Mare influență asupra dimensiunii venitului are exact ceea ce se face toate lucrările de profesionisti.
Cum de a alege obiectul de investiții
Alegerea proprietate depinde numai de mărimea capitalului dumneavoastră.Spatiu de locuit este întotdeauna în cerere, în calitate de acoperiș deasupra capului omul are nevoie, precum și produsele alimentare.Investiția în site-uri comerciale necesită o mulțime de cunoștințe și de efort, pentru că este necesar să se dezvolte conceptul de spațiu, reproduce decor în conformitate cu clasa de proprietate și tipul acesteia.Dimensiunea
din venitul potențial ar trebui să fie calculată pe baza de capacitățile lor: în ce oraș și regiunea puteți achiziționa o zonă rezidențială, o reparație poti face, va cumpara pe credit sau cash la sediul nostru.Este necesar de a prezice sau nu să se extindă orașul în viitor, modul in care oamenii doresc sunt dornici de a ajunge acolo, dacă nu este o metropolă cu o mulțime de oportunități pentru auto-realizare.
achiziționarea de bunuri imobile de inchiriat
Investițiile în imobiliare în scopul de leasing în continuare - acest venit pasiv constant.Înțelept să cumpere o casă cu 1 sau 2 camere sau cabane in apropiere de stațiunea de vară și zona de schi.Daca iti cumperi imobiliare în oraș, trebuie să se acorde o atenție mult la statutul și localizarea casei, securitatea.Pentru multe persoane importante sau disponibilitatea garaje apropiere.Importanța mare de comunicații de transport.
vile de cumpărare, trebuie să fie pregătiți pentru faptul că de câteva luni ale anului vor fi goale și nici un venit.Atunci când se planifică achiziționarea de bunuri imobiliare, ia în considerare perspectivele de creștere a prețurilor în următorii ani, cheltuielile inițiale și periodice (reparații, curățare după chiriasi).Cazuri întârzia plățile de închiriere și furt în apartamente închiriate.Investiția în imobiliare poate fi un dezavantaj în cazul în care locuința nu este în cerere, pentru orice motiv, și nici o modalitate de a-și recupera investiția.
Toate acestea este deosebit de important în cazul în care de locuințe achiziționate pe credit.Chiria trebuie să fie mai mare decât plata bancar lunar.În plus, este necesar să se ia în considerare ceea ce au plătit taxa inițială.În caz contrar, rentabilitatea activului dobândit este negativ în primii ani.Avantajul unei astfel de investiții care necesită o relativ mic de capital inițial.
Investițiile în imobiliare comerciale
prezent, proprietati comerciale aduce mai multe venituri decât rezidential.Acest lucru se datorează cererii în creștere pentru birouri, pardoseli de tranzacționare.În zone îndepărtate ale orașelor, mulți antreprenori privați care doresc să înceapă propria afacere, care este împingând investitorii să investească în zona non-rezidențiale.
Înainte de a cumpăra o cameră, aveți nevoie pentru a decide cu privire la conceptul.Evalua ce este acolo să înțeleagă că, în acest domeniu va fi cel mai cerut de potențiali consumatori de bunuri și servicii.De exemplu, există un număr de magazine - astfel încât aveți nevoie pentru a repara spațiul pentru a îndeplini cerințele pentru apariția pe piață.Se înțelege că investițiile în imobiliare comerciale va aduce venituri numai dacă gândim în primul rând cu privire la toate actiunile tale.
Luați în considerare, de asemenea, că atunci când cumpără o cameră câteva luni vor fi cheltuite pentru re-înregistrare a tuturor documentelor.Este necesar ceva timp pentru întreținere, înregistrarea contractelor pentru furnizarea de servicii publice.Recuperare de afaceri va începe abia în al treilea an al existenței sale.
Anticiparea profitabilitate potențială a unui activ, pentru a monitoriza situația din țară, condițiile economice, modificări ale valorii de valute, prețurile de petrol și gaze.De asemenea, există întotdeauna un risc că regiunea va scădea pentru a schimba sistemul de impozitare.Standarde sunt în continuă schimbare, și a proprietății închiriate trebuie să le îndeplini, așa că înainte de a investi în el, aveți nevoie pentru a analiza un lot - numai în acest caz, durata sa de viață poate ajunge la mai multe zeci de ani.
Cum de a începe să investească în imobiliare
Mulți oameni doresc să aibă un venit pasiv, indiferent dacă acestea au capitalul inițial pentru investiții.Investiția în imobiliare de la zero într-adevăr, dacă sunteți dispus să cheltui banii lor în loc de forță.Opțiune foarte profitabile - este construcția de parcări și vânzarea ulterioară a acestora sau leasing.Tu va investi în terenuri și materiale pentru construcția de parcări, apoi recupera rapid investiția și câștiga o sumă substanțială care suplimentară pot fi cheltuite pentru achiziționarea de zonele rezidențiale sau comerciale.Piata imobiliara
Investiții imobiliare
rusă în Rusia se dezvoltă destul de rapid.Este o țară foarte mare, în cazul în care oamenii tind să se mute masiv la orașele mari, astfel încât să investească într-o zonă rezidențială foarte profitabilă.În zonele metropolitane în cererea de proprietăți comerciale, dar achiziționarea a costului activului de neconceput pentru majoritatea sumă de afaceri.Oamenii de afaceri străini
considerare investesc în imobiliare în Rusia afaceri profitabile, dar impune cererile lor de a dezvoltatorilor imobiliari, standardele de construcție și de întreținere a zonei.Nepotrivire de așteptări și a cauzelor realitatea afaceri conservatoare pentru a cauta alte active pentru investițiile lor, și în mod activ agresiv cumpere imobiliare în Rusia.
Investițiile în domeniul imobiliar în Ucraina
Imobiliară în Ucraina este în mare a cererii, dar acest fenomen este neregulată din cauza situației politice și economice instabile a statului.Venit va dobândi spațiu de locuit și închiriere-l pe termen lung și chiria de zi cu zi.În orașele mari este rezonabil să achiziționeze bunuri imobiliare comerciale, în special în zonele rezidențiale, ca orasul sa extins.Afaceri profitabile este cu construcția și vânzarea de garaje, cât mai mulți oameni trebuie să își lase mașinile pe străzi, care este foarte periculos.
Trebuie remarcat faptul că investițiile în imobiliare în Ucraina mai profitabile, deoarece guvernul a introdus recent un impozit pe venit de la depozite.În plus, criza economică a înghețat mai multe active, iar investitorii nu sunt în măsură să-și retragă fondurile lor, în ciuda tuturor plângeri, protestele și revolte.Astfel, achiziționarea de active, cum ar fi imobiliare, destul de profitabile în Ucraina.
Investițiile în imobiliare în străinătate
Investițiile în imobiliare în străinătate - este cu siguranță foarte profitabil, dar necesită costuri materiale mari.Avantajul unor astfel de investiții este stabilitatea economică a țărilor din Vest.Cu toate acestea, în scopul de a investi în active străine, pentru a fi un bun analist, nu trebuie să fie lăsat în stare de faliment, pentru că nimeni nu a fost gata să cadă de pe piața imobiliară din SUA, în 2007, când a fost în fața acestei continuă creștere de mai multe decenii.
Dacă aveți suficient capital, este necesar să se investească în industria hotelieră, dar nu neglija serviciile de profesioniști pentru a vă ajuta să reduceți riscurile investițiilor lor.Fiți pregătiți pentru faptul că în străinătate este cerințe foarte ridicate de calitate, arhitectura de clădiri noi, precum și de servicii.
Investițiile în piața imobiliară - este foarte de incredere si afaceri profitabile dacă investească banii cu înțelepciune.Apartamente și spații comerciale, nu numai se poate inchiria, dar, de asemenea pentru a revinde atunci când condițiile economice au favorizat acest lucru.În această afacere, puteți câștiga diferite metode de punere în aplicare a locuințelor, lucrul cel mai important - la început dreapta.
