Cu dezvoltarea de zi cu zi a relațiilor economice dintre oameni sunt cazuri nu numai achiziția unui proprietate separat, dar cota sa.
Ce se înțelege prin proprietate comună?
proprietate Fractional - este bunurilor mobile sau imobile deținute de mai multe persoane, împărțite în acțiuni specifice ale fiecăruia dintre proprietari.Această proprietate conferă proprietarului nu numai dreptul de a primi anumite venituri sau profit în raport cu acțiunile deținute de el, dar, de asemenea impune pe el obligația de a rambursa costurile în ceea ce privește interesul său.
de proprietate fracționată este de obicei exprimat ca procent sau raport social (de exemplu: 1/5 cota casei).
Achiziționarea de bunuri imobiliare, care este împărtășită de proprietate, la prima vedere nu este diferit de vânzarea de bunuri imobiliare, care are un singur proprietar, dar acesta este doar la prima vedere.Standardele legiferate în legătură cu vânzarea de care acționariatului ar putea fi amânată sau nu apar deloc.Norme
ale dispoziției Codului Civil cu privire la consolidată vinde preempțiune sau proprietatea de swap (case, vile, garaje, apartamente, etc.).Un astfel de drept există numai atunci când se face o tranzacție rambursabile, în cazul în care dreptul de proprietate cota oferită, regula de preemțiune nu se aplică.
Dacă unul dintre proprietarului de capital intenționează să înstrăineze cota sa de bunuri imobiliare persoane neautorizate, trebuie inițial să fie informați cu privire la tranzacția propusă co-proprietari de proprietate, care descrie în detaliu costul vânzare și termenii săi.După aceea, investitorii imobiliari rămase pot cumpăra fie o parte a unui eliminare sau de a refuza astfel de achiziții.
Dacă oricare dintre titularii își exprimă dorința de a cumpăra o parte aparține vânzătorului de proprietate eliminate, în conformitate cu condițiile stabilite de către vânzător, Vanzatorul nu poate refuza un drept.În procesul de achiziție de proprietate comună a deținătorilor de capital a crescut în raport cu alte co-proprietari.
cazul în care cumpărătorul înstrăinat cota proprietatea este un co-proprietar și nu o terță parte, apoi să notifice ceilalți acționari nu este necesară din punct de vedere.
Dacă co-proprietar sau co-proprietari au refuzat să cumpere partea lui propus, tranzacția poate fi eliberat un potențial cumpărător.Cu toate acestea, pentru a evita orice litigiu ulterior sau invalidarea tranzacției, Vânzătorul va notifica în mod corespunzător co-proprietari, oferindu-le o notificare scrisă.
primirea notificării scrise, co-proprietar, nu intenția de a achiziționa cota propusă este obligat să emită o renunțare în scris de preemțiune de către un notar.O astfel de retragere trebuie să fie completate înainte de tranzacție, fie direct sub tranzacția.
Atunci când se face o tranzacție în care obiectul este o coproprietate, cu excepția de ridicare a achiziție este necesar să se colecteze o listă standard de documente: pașapoarte tuturor participanților la tranzacție;documente care atestă dreptul de proprietate de bunuri imobiliare (certificat de moștenire, fapta de cadou, de privatizare, chirie, vânzare și așa mai departe.);un extras de la Biroul de inventariere tehnică la bucata de bunuri imobiliare;în cazul în care locuința este vândut, este necesar să se prezinte un certificat de confirmare a prezenței / absenței persoanelor înregistrate în domeniul imobiliar;toate consimțământul legate (acordul soțului, membrilor de familie ai OPEC).
Dacă obiectul tranzacției este o parte a casei la sol, atunci ai nevoie pentru a avea grijă nu numai cu privire la valabilitatea documentelor din partea casei, dar, de asemenea, pe de o parte a documentelor de teren.
