teren de piață și a resurselor naturale este o structură unică.Un fel sau altul se atinge mulți dintre noi.Prin urmare, ar trebui să știți că aici termenul "pământ" nu înseamnă doar nici luate separat puse, de exemplu, construcții agricole sau de locuințe, și include stocate în măruntaiele resursa sub formă de depozite minerale.Una dintre diviziile acestei piețe este direct piața funciară, în cazul în care serviciul public și cifrele atinge de diferite sectoare ale economiei: industrie, construcții, minerit, agricultură și de procesare.
o greșeală să presupunem că există doar tranzacția de vânzare-cumpărare, care a dus la proprietatea drepturilor sunt transferate de la un individ la altul.Cea mai mare parte a pieței contractelor terenurilor oferă doar transferul de teren în folosință pentru o perioadă determinată - de inchiriat.Cu acest tip de tranzacție proprietarul nu pierde dreptul de proprietate, deoarece începe să funcționeze acest tip de calcul, ca scopul de chirie.
conformitate cu termenii drepturilor de leasing ale noului proprietar devine proprietatea pentru uz temporar.Aceasta tranzactie reglementează piața funciară, chiriile în acest caz numit prețul de proprietate asupra terenurilor.Relațiilor de arendă sunt foarte largi și există peste tot.
De exemplu, există state în care proprietatea privată a terenurilor nu este prevăzută de legislație.Dar acest lucru nu înseamnă că piața terenurilor nu este în ei.Chiar și în acest caz, anumite structura de putere este transmisă de urgență sau utilizare permanentă anumit teren pentru activități economice, precum și bugetul țării primește o plată.La fel cum clienții sunt diferite entități (atât fizice și juridice), precum și vânzător - reprezentanți ai statului.
pentru piața funciară a dezvoltat, funcțiile necesare, cum ar fi tendințele de învățare, de prognoză, stabilirea atractivității investiționale.Pe baza acestor actori sunt interesați criteriile lor pentru studiul propuneri, selectarea și compararea diferitelor site-uri pe parametrii estimați.
trebuie să fie prevăzute cu piața terenurilor și a documentelor legislative care definesc principalele actorii săi.
De exemplu, în Rusia există trei grupuri de subiecti:
- Primul grup include funcționari, cum ar fi președintele, Duma de Stat și Consiliul Federației, autoritățile și administrația locală.
- Al doilea - subiecte care reprezintă structurile comerciale și publice.
- treia - persoane fizice, familii, popoare și diverse asociații civice.
interes economic și valoarea veniturilor părților pentru valoarea de închiriere a obiectului sunt determinate, amploarea riscurilor de investiții și costul estimat al terenului în cazul în care el ar pune în vânzare.
factori de stabilire a prețurilor de pe teren, de asemenea, au propriile lor specificul și instrumente.Dar cel mai decisiv aici este abordarea comparativă a aceleași tranzacții în domenii care sunt din punct de vedere apropiate sau similare.
