dezvoltatori fără scrupule, pentru a evita răspunderea celor care investesc în construcția și achiziționarea de dreptul de proprietate asupra bunurilor, sunt din ce în ce folosind noul "vechi" de centură din Legea federală "Cu privire la participarea în construcții comun" - crearea de locuințe cooperative.
HBC esență este că cetățenii, care combină fondurile lor (aporturi de capital), organizarea sau HBC a intrat în ea, peste bord și președinte HBC participa la construcția de locuințe pentru propriile nevoi.
totul pare doar trebuie să așteptați de metri patrati prețioase.
Dar brusc, ca un trăsnet din senin: "Construcția este înghețat, nu există bani, dezvoltatorul merge bust, cetățenii acționarilor - la revedere, ci mai degrabă:" La revedere, pentru că am fost iertat "!.
Dacă sunteți de lectură acest - fie că ați auzit deja acest lucru, sau aveți o vaga impresie sau se gândesc aderarea la HBC.
și se pune întrebarea: "Ce sa întâmplat?În cazul în care se dorește proprietate?Unde sunt banii? ".
încearcă să rezolve această problemă.
Ce s-ar fi întâmplat, asigurați-vă că să vă atrag atenția la nezhesleduyuschee și amintiți-vă că nu este totul pierdut.
«gri» scheme de deturnare de fonduri prin intermediul HBC.
dezvoltator (care organizează toate constructii), care au deținut sau închiriate terenuri pentru constructii, atrage investitori, T E. Cei care vor plăti pentru construcția și antreprenori -. Care este implicat în construcția, de la proiectarea de permise și până la data decasa în funcțiune.Contractor acționează de multe ori și organizarea conștiincios, de asemenea, are un anumit prestigiu în constructorii comunitare.
dezvoltator prin intermediari aranja HBC.HBC De ce nu "dolёvka"?Și pentru că responsabilitatea de dezvoltator pentru F№ "cu privire la participarea în construcții comun", în acest caz, nu se produce, chiar legea privind protecția consumatorilor nu se aplică, de exemplu. A. împotriva membrilor HBC și HBC sunt reglementate numai de dispozițiile Cartei HBC și Codul Locuințelor a carcaseicooperative construire.
Ca urmare, banii acționarilor prin HBC a merge la alte organizații, iar HCC este responsabil pentru membrii cooperativei doar de proprietate pe care ei înșiși au făcut, și fie vi se cere să contribuie mai mult, sau HBC recunoscut în stare de faliment (uneori eliminat).
Ce ar trebui să acorde o atenție la.
Se poate observa procedura de creare HBC sau (i) adoptarea unui membru al HBC.
În conformitate cu prevederile art.121 Cod de locuințe, care va deveni un membru al HBC, trebuie să îndeplinească următoarele condiții:
1).Se aplică pentru aderarea la locuințe co-operative.
2).Aprobarea deciziei de aderare la adunarea generală a locuințelor co-operative membrilor (conferință).
3).Pentru a plăti taxa de intrare.
Nerespectarea cel puțin una dintre condițiile este baza a ceea ce va fi un membru al cooperativei.În acest caz, în cazul în care contribuția social invocate pentru a, o unitate de contract este încheiat, căderea relație în contractul de construcție și, în consecință, în conformitate cu Legea privind protecția drepturilor consumatorilor.Acesta poate fi re-calificare a contractului privind introducerea de acțiuni în contract sau general de invaliditate (nulitatea) deal (recunoașterea tranzacției pot fi evitate ca invalid și aplicarea consecințelor invaliditate sale, aplicarea consecințelor unei tranzacții void).
În acest caz, aveți o șansă de a "apăsați" în HBC ca un antreprenor și ca un dezvoltator pentru a atrage debitorilor comune din partea contractantului și de a pretinde îmbogățirii fără justă cauză.
trebuie să fie atent să aplice "recuperarea bunurilor din posesie ilegală" - cauțiune.După cum se poate fi invocată numai lucru specific (de exemplu, un apartament, o casa), dar nu bani.
multe ori, elementul de cooperare întocmește o procură președintelui HBC să desfășoare activități în conformitate cu obiectivele HBC (negocierea, semnarea contractelor în numele HBC, altele).Pe de o parte, este în măsură să efectueze rapid activități economice fără a convoca o adunare generală, pe de altă parte - nu pot fi urmărite cu cine, în ce condiții semnat contracte.Președinte al Consiliului de HBC și pot obține la nimic.
Pot anula astfel de contracte sau să le recunoască ca invalid (void)?
Să vedem ce procura.
procura admite autorizații emise de o persoana la alta persoană pentru reprezentare în fața terților scris.
împuternicire pentru tranzacții care necesită formă notarială trebuie legalizată, cu exceptia cazurilor prevazute de lege.
În acest caz, asigurați-vă că procuri notariale sau certificate de către o persoană care are o astfel de autoritate.
În absența de autoritatea de a acționa în numele altei persoane, sau în plus față de tranzacții autoritate se încheie, în numele și în interesul angajat fata ei, cu excepția cazului în o altă persoană (reprezentant), ulterior, nu a aprobat în mod direct afacerea.
Dacă procura încadrată în mod corespunzător, și nu veți mai fi aprobat tranzacția, tranzacția (acord) nu este încheiat.În consecință, părțile la tranzacție trebuie să încă vozvernut primit la o astfel de operațiune.
Și nu uitați despre statutul de limitări.
În cazul lichidării HBC, normele din Codul civil, conform căruia, toate proprietatea cooperativei, după așezări cu creditorii, este transferată participanților proporțional cu unitățile lor de HBC.Toate contractele cu alte persoane HBC terminate, respectiv, toate tranzacțiile neîmplinite, și revine la cooperare în viitor, fondatorilor (participanți).
Ei bine, dacă sunteți un membru al HBC și se execută în mod corespunzător, în cazul în care construcția sa oprit, sau din alte motive, se poate afirma drepturile prin re-alegerea Consiliului și președinte al consiliului de administrație.Dacă în imposibilitatea de a re management HBC, puteți ieși din cooperativei și să solicite returnarea de cota lor, inclusiv de la terți.
clarifica totul menționat mai sus este consultativ în natură, și fiecare caz ar trebui să fie luate în considerare separat.
