Moscova - una dintre cele mai scumpe și, prin urmare, atractive pentru regiunile de investiții din Federația Rusă.O gamă largă de investitori, atât private si corporate este intenționează să achiziționeze dreptul de proprietate asupra terenurilor.Obiectivele cele mai diverse: de la locuințe individuale pentru a crea o mare de întreprinderi industriale și agricole.Cu toate acestea, achiziționarea de proprietate asupra terenurilor în suburbii, doar câteva sunt conștienți de întreaga gamă a problemelor care pot apărea de la proprietarii, după tranzacție.Marea majoritate a noilor proprietari, din cauza ignoranței sau neînțelegere a cadrului normativ Relații Funciare juridice, se găsesc într-o situație foarte dificilă.S-ar părea că unele probleme pot apărea din noul proprietar în cazul în care componenta juridică a tranzacției este fără cusur, și veți obține toate documentele într-un mod legal?
După cum arată practica, de "capcanele" în modul de proprietate apar după un timp, chiar și la dezvoltarea și chiar utilizarea activă a terenurilor.Una dintre aceste probleme, care de multe ori se referă la biroul nostru juridic, este dificultatea de a stabili categorii de terenuri în documentele de titlu în țara cumpărate sau achiziționate.
În conformitate cu Legea federală "Cu privire la transferul de terenuri și terenuri de la o categorie la alta," în cazul în care categoria de teren nu este specificat în documentele cadastrului de stat de bunuri imobiliare, titlurile de debarcare sau documente care să ateste dreptul de a terenurile luateactul normativ a administrației publice locale cu privire alocarea teren să aterizeze unei anumite categorii, în funcție de scopul pentru care au fost furnizate.Pe baza acestei dispoziții pentru tine, ca proprietar al terenului trebuie să se aplice pentru guvernele locale cu o cerere pentru stabilirea categoriei de terenuri ca așezări terenuri.Administrația, în cele mai multe cazuri, da proprietarul o derogare scrisă din cerința de a furniza documente care sunt practic imposibil de a pregăti, în cazul în care țara ta nu este setat categorie.Mai târziu, după multe încercări, anchete și mersul pe diferite instanțe, ca o regulă, se dovedește că terenul aparține la tine de dreptul de proprietate, are un stil, ci o categorie de "teren forestier".Cum sa întâmplat asta?
La începutul anilor '90 ai autorităților locale din secolul XX (sătești, consilii de deputați ai poporului, etc.) alocate parcele de teren pentru cetățenii terenurilor din fondul forestier, ocolind procedurile de retragere a acestor terenuri din categoria.Astfel sa întâmplat ca suprafețele în mâini private, a trecut topografice, ci pe tablete de Agenția Federală forestiere sunt pe teritoriul pădurii, care este deținut federal.Se pare că ești vinovat fără vină, și nu poate dispune de proprietate, după cum doriți, de exemplu, nu are dreptul să taie copaci pe site-ul, fără a avea cu foaia de tăiere.Mai mult, chiar dacă nu aveți pentru a elimina copaci în timpul construcției pe lotul de pământ, problemele cu organismele de supraveghere ale guvernului (de exemplu, în domeniul arhitecturii, natura și altele) la care doriți să se aplice pentru documente de construcție.Ca urmare, vă confruntați cu o situație disperată - autoritățile locale refuză să acordati documentele necesare pentru constructii, refuzul de a "acceptare" clădiri construite și refuză să se înregistreze cazuri de utilizare a terenurilor.
te duci la tribunal împotriva administrației, dar decizia instanței, de regulă, nu este în favoarea ta, datorită faptului că administrația locală nu are autoritatea de a aduce țara lor din categoria de terenuri forestiere.
învață un cerc vicios, din care, după cum se pare, nu există nici o scăpare.
situație disperată, dar în astfel de cazuri nu se întâmplă.Aveți două opțiuni pentru a rezolva problemele actuale:
1. iniția transferul de terenuri din categoria terenurilor forestiere în categoria așezărilor de teren.Pentru a face acest lucru, trebuie să prezinte o petiție la guvernul local Orany efectuat anterior audieri publice.Cu toate acestea, în acest caz, va trebui să se bazeze pe competența și integritatea oficiali locali, care, la rândul său, trebuie să se aplice autorităților regionale cu privire la necesitatea unui astfel de transfer.Această opțiune, 80% din morți-end, ca autoritatile locale rareori iniția un astfel de transfer către o autoritate mai mare.
2. Diferentierea țara voastră din ținuturile de fond forestier.Această procedură presupune un apel către autoritățile judiciare.Cu toate acestea, înainte de a prezenta o cerere în instanța de judecată, este necesar să se respecte procedura de pre-proces de atac la un număr de autorități publice.Această cale este cea mai rațională și dă un rezultat pozitiv în majoritatea cazurilor.
Cu toate acestea, ar trebui să păstreze întotdeauna în vedere faptul că a face acest lucru pe cont propriu drum dificil de un proces pentru a obține o "soluții prețioase" în beneficiul dvs. nu toată lumea este capabil.Nu au nevoie de îngrijire de specialitate în domeniul dreptului.În caz contrar, va trebui în mod inevitabil să stoc pe resurse de sănătate solide, timp și bani.
SATolkachev,
Avocat - un specialist de frunte în domeniul drepturilor terenuri și locuințe
Biroul juridic "jurist»
