oameni de ani avansate de multe ori îngrijorat de problema copiilor și nepoților lor de proprietate lor.Moștenit casa sau un apartament de la părinți în mai multe moduri: prin testament, prin lege, sau pentru a obține chiar și atunci când viața lor ca un cadou.Această din urmă opțiune este adesea folosit de către persoanele în vârstă pentru propria lor reasigurare.Acesta este motivul pentru care ei caută consultanță juridică de la întrebarea cum să dea un apartament un copil sau nepot de restul familiei nu l pretinde.
În ce cazuri se poate face
conformitate cu legislația actuală, fiecare cetățean are dreptul de a transfera dreptul de proprietate asupra activelor sale la alta, inclusiv gratuit.Asta este, se pare că vă pot da apartamentul privatizate, care nu este proprietatea comunală.Apropo, a lăsat o moștenire de asemenea, numai că proprietatea pe care a fost decorat cu toate documentele încă în viață.Se pare că în primul rând condiție pentru încheierea unei astfel de tranzacții - posesia subiectului donării legal.
al doilea, litera nu mai puțin important - lipsa de sarcini.Acest lucru înseamnă că este imposibil de a da un apartament, o mașină sau un alt lucru, în cazul în care este angajat să băncii sau în litigiu."Puritatea" bunului la momentul tranzacției notariale controalele.
treia condiție dăruire - gratuit.Că este, contractul nu poate fi dat nici plata pentru obținerea bunurilor sau condiții suplimentare pentru intrarea în dreptul de proprietate.În prezența a ultimei tranzacții poate fi emis un contract de întreținere viață sau pentru a face un testament.Oferindu același lucru nu poate fi realizat în loc de un serviciu.
Și nu în ultimul rând - capacitatea juridică a părților.Atunci când se face orice tranzacție cu privire la înstrăinarea de bunuri imobiliare (inclusiv donații) notarul trebuie să se asigure că atât dătătorul și dăruiește sunt responsabili pentru acțiunile lor.În caz de dubiu cu privire la afacere pur si simplu nu se intampla.
Cine poate da imobiliare
Cand vine vorba de o astfel de proprietate de gravă ca un apartament, o casa sau alta cladire, alienare are loc în principal cu legalizare.Participanții la o astfel de tranzacție poate fi rude, și absolut străini fiecare alte persoane.La urma urmei, nimeni nu se oprește pentru a face cadouri scumpe, chiar cu strainii.Singura întrebare este faptul că, în acest din urmă caz, acesta poate fi prezentat la o cota unica de impozitare, și nu un pic.
La încheierea tranzacțiilor între rude și, uneori, există datorii fiscale.Deci, înainte de a vă oferi un apartament fiul, fiica, nepot, ar trebui să se consulte cu un avocat despre toate costurile asociate cu înregistrarea unei astfel de tranzacții.Poate mai avantajos ar fi o metodă de eliminare (vânzare, schimb, și așa mai departe. D.).
Efectuarea tranzacțiilor fără notariale
conformitate cu legislația în vigoare, imobiliare contract de donație poate fi în scris.Acest lucru înseamnă că se poate face fără un notar.O astfel de afacere ar fi legitim.În ceea ce privește înregistrarea de stat atât contractului și dreptul de proprietate al noului proprietar, acesta nu a fost anulat.Se efectuează, indiferent de forma contractului.Doar atunci când notarul este responsabil pentru tranzacție, se va ajuta cu înregistrarea.În cazul în care donarea se face fără participarea lui (de obicei astfel încât, în scopul de a economisi bani), și Tratatul în sine, și dreptul de proprietate sunt introduse în baza de date a Agenției corespunzătoare de stat după plata taxei de stat.Aceasta este, în termeni simpli, pentru a da sub formă de cadouri a fost proprietarul de drept al apartamentului, el va trebui să alerge la diferite servicii.
înstrăinarea proprietății deținute în comun
Uneori care va da sau de a vinde o persoană îi aparține în totalitate.Acest lucru nu este despre participare la capital, la fel ca în acest caz, fiecare gestioneaza partea sa și pe îmbinarea, de exemplu, a achiziționat în căsătorie.Chiar și în cazul donării de acest apartament, fără implicarea unei tranzacții notar trebuie neapărat consimțământul soțului încheierii acestuia.Excepția este o proprietate exclusivă.Acest lucru poate fi fie în contractul de căsătorie actuală, în conformitate cu care fiecare dintre soți are proprietatea sa, pe care el are dreptul de a dispune de fără știrea celuilalt.A doua opțiune - o proprietate liber.Asta este, dacă o persoană vrea să dea pe cineva donat un apartament, consimțământul soțului sau soției, în acest caz, nu este necesar.
Trebuie remarcat faptul că, în unele cazuri, un soț poate pune încă pretinde la o parte din proprietatea primite cu titlu gratuit.De exemplu, în cazul în care spațiul de locuit a fost renovat din fonduri comune completat acasă sau de remodelare a avut loc ca urmare a obiectului care a crescut în preț.În acest caz, să-și apere dreptul lor de a avea un apartament donat de către instanțele judecătorești.Indiferent de forma și metoda de eliminare a declarației de proprietate a soțului să consimtă la o tranzacție trebuie să fie legalizate.
Ca apartament donat este împărțit într-un divorț
Deci proprietate, inclusiv imobiliare, a primit gratuit, acesta este în proprietate privată.Cu toate acestea, în cazul în care valoarea sa a fost majorat cu banii câștigați în comun, în cazul dizolvării, soțul are dreptul la o cotă.Acest lucru ar trebui să fie amintit părinților și cred că înainte de a vă da un fiică apartament sau fiul la nuntă.Firește, în astfel de moment de bucurie, nimeni nu se gândește la posibila dezintegrare a familiei nou create.Dar care, în cazul în care nu părinții griji cu privire la soarta copilului ei?În cazul în care afacerea este făcută și nici o cale de întoarcere, puteți da încă o dată apartamentul donat de alte rude și nu vă faceți griji cu privire la un posibil subiect de la despărțire.Mai bine-l joace în condiții de siguranță și să ia măsuri suplimentare decât încercarea de a câștiga înapoi proprietatea sa în viitor.
Ce cadou mai bun sau un testament?
Această întrebare este adesea considerat retorică.Faptul că un răspuns fără echivoc la aceasta, pur și simplu nu există.Acest lucru înseamnă că, în fiecare caz, soluția corectă poate fi ei.Să-l accepte, ar trebui să înțeleagă caracteristicile cele două tranzacții, nuanțele de comision lor și posibilele consecințe.
Primul lucru pe care ar trebui să caute în alegerea - costă.În cazul în care proprietatea este transferat pentru a elibera proprietatea de a un străin, el trebuie să plătească impozit pe donat un apartament, care este de 13% din valoarea acestuia evaluate.Singurele excepții sunt apropiate rude (copii, părinți, frați, tutori și soți).Deci, dacă bunica vrea să transfere casele lor, de exemplu, nepotul lui, ar fi mai ieftin pentru a obține primul său fiu sau fiica, astfel încât acestea ar putea da mai târziu apartamentul a donat copilul.Cu plata taxelor pe moștenire a unui bun imobil, totul este mult mai dificil, astfel că o decizie finală nu va împiedica un sfat competent de un avocat.Timp
de intrare în proprietatea
O altă diferență semnificativă între obținerea unui cadou și acceptarea unei moșteniri - în timp.La elaborarea voințe de proprietate nu se schimba imediat.În scopul de a deveni proprietarul acestui apartament, este necesar după moartea testatorului să aștepte 6 luni și doar apoi actele.În plus, rudele directe au dreptul la cota lor, chiar dacă există o voință.Compus din toate regulile documentului nu împiedică proprietarul imobilului în timp ce încă în viață pentru a vinde sau de a dona un apartament la un terț.
În ceea ce privește contractul de donație, dă dreptul de proprietate asupra obiectului specificat în aceasta la momentul înregistrării.Acesta este dreptul.Aceasta oferă securitate de a darui mai mult decat un testament.Dar dacă luăm în considerare punctul de vedere opus, vom obține o imagine diferită.Nepotul apartament Prezentat, fiica sau altă rudă, o persoană își pierde toate drepturile de a-l.În unele cazuri, acest gest larg, el riscă să fie pe stradă.Tratatul
întreținere viață
Acesta poate fi numit un compromis între donarea și testamentul.Pe de o parte, dreptul de proprietate asupra apare imediat.Deci, nici rudele, nici orice de terță parte nu mai poate pretinde la proprietate.Pe de altă parte, fostul proprietar al apartamentului își rezervă dreptul de a folosi.Pe partea de sus a interdicției impuse înstrăinare de proprietate (la fel ca în obținerea de credite ipotecare în bancă).Aceasta înseamnă că noul proprietar nu va fi în măsură să ofere un apartament donat, vinde sau ipoteca până la moartea fostului proprietar.Ban
va fi ridicată de către un notar, în conformitate cu legislația în vigoare.Pentru a face acest lucru, noul proprietar va trebui să se aplice certificatului de contract și de moarte.Acest sistem este benefic pentru ambele părți.Gradul de rudenie nu contează.
În plus, contractul de întreținere de viață trebuie să includă toți termenii tranzactiei.Cu lor non-conformitate, este considerat a fi anulata.Identificați posibil totul, de la utilizarea obiectului și terminând cu îngrijirea persoanei în vârstă (tratament, reabilitare, recreere, servicii publice și așa mai departe. D.).Prin urmare, înainte de a vă da un apartament o rudă, expertii recomanda insistent să ia în considerare această opțiune.Tranzacție de anulare
Înainte comite orice act, trebuie să înțelegem implicațiile, precum și posibilitatea de anulare.Orice persoană are dreptul de a schimba mintea ta, circumstanțe se poate schimba, și așa mai departe. D.
pare, orice tranzacție invalidat, dar numai sub rezerva anumitor proceduri și sunt îndeplinite toate condițiile.Cele mai simple lucruri pentru a voinței.Oamenii lui se pot schimba numărul arbitrar nelimitat de ori.Desigur, costa bani, dar nu apar problemele juridice.
cazul în care apartamentul a donat, apoi anula o astfel de acțiune este posibilă, dar nu este ușor.În conformitate cu legislația actuală, transferul gratuit de proprietate, un document modern, anulate numai în cazul de amenințare pentru viața sau sănătatea unui partid.Ca o regulă, este Dătătorul și anturajul său.Dar să recunoască tranzacția invalid, amenințarea va nevoie de mai mult pentru a dovedi.Tratatul
întreținere pe tot parcursul vieții poate fi revocată în caz de încălcare a elementelor sau a instanțelor.Și în prima și a doua cazuri, va trebui să dovedească anumite fapte.
donatie ipotecat apartament
În legătură cu răspândirea unui astfel de fenomen ca creditele ipotecare, unii oameni au probleme legate de dispunerea activelor grevate.Teoretic este posibil, dar cu acordul creditorului ipotecar.Banca, la rândul său, este puțin probabil să fie de acord cu acordul, pentru că nu este profitabil pentru el.Deci, înainte de a vă oferi ipotecat apartament va trebui să plătească pentru el complet și înlăturați toate sarcini.Împărtășesc
Înstrăinarea
Dacă o donație de un apartament întreg este mai mult sau mai puțin clar, ceea ce în cazul în care proprietarii de câteva, și unul dintre ei dorește să transfere partea sa către un terț?În cazul vânzării de astfel de proprietate este dreptul de prioritate de a cumpăra sunt co-proprietari.Dacă vorbim despre înstrăinare gratuit, totul este egal.Aceasta este, înainte de vânzare a proprietarului miza este obligat să ofere co-proprietari, și în cazul în care donarea poate dispune la discretia sa.
puteți da donat un apartament?
drept de proprietate la încheierea acestei tranzacții are loc la momentul înregistrării.După aceea noul proprietar are dreptul deplin de a dispune de proprietate, la discreția sa, inclusiv de a vinde, gaj, lăsa moștenire sau dona.Astfel, la momentul New Deal trebuie să fie plătit toate impozitele și taxele pe cel precedent.
Limitarea
orice tranzacție, începând cu vânzarea și se încheie conținut de viață, pot fi anulate de către instanța de judecată.Motive pentru a face apel la slujitorii lui Themis să caute dreptate după ce a dat apartamentul poate fi masa.Dar nu mai mult de cumpărare, schimb sau alte dispoziția.Deci panică despre o posibilă anulare a acordului numai din cauza faptului că a fost un cadou, nu merita.Dar amintiți-vă că statutul de limitări pentru astfel de cazuri este de 3 ani, de asemenea.
Tranzactia da proprietate este adecvată numai în cazurile în care este vorba de donație imobiliară din rudele apropiate.Încercarea de a înlocui banale vânzarea a reduce cheltuielile este ineficientă, deoarece aceasta poate duce doar la creșterea lor în legătură cu apariția de necesitatea de a plăti impozitul pe venit.
