capital piata imobiliara a fost cel mai dinamic și atractiv.Cerere puternică pentru locuințe de la Moscova este menținută în toate segmentele, dar în termeni de lichiditate este de apartamente ocupă primul loc.În legătură cu această chestiune presantă a modului de a cumpăra un apartament din Moscova, fără riscuri și în condițiile cele mai favorabile.Răspunsul nu poate fi lipsită de echivoc, că funcționarea acestui nivel necesită ținând cont de mai multe nuante care afectează formatul tranzacției, procedura de înregistrare a contractului, abordarea de selecție a obiectului, etc.
pregătitoare analiză
Înainte de a semna documentele necesare și se calculează proprietarul apartamentului, este necesar să se găsească un număr de fapte, a căror cunoaștere va asigura puritatea tranzacției.Primul este loialitatea proprietarului, sanatatea si competenta lui sunt temelia de bază, în conformitate cu care achiziția este realizată din apartament.Documentele în acest caz ar putea fi următoarea: donarea
- .
În această etapă, este important nu numai pentru a determina corectitudinea drepturilor legale directe la apartament, cum să analizeze posibilele factorii indirecte în viitor, care ar putea fi o cauza de încetare a operațiunii.
Verificați apartamente
În această etapă de pregătire în avans pentru tranzacție, este important să se evalueze dacă el este proprietatea curat din punct de vedere juridic și tehnic.Este cunoscut faptul că fluxurile mari de schimbare proprietari din zonele metropolitane complica "biografia" de proprietate.Prin urmare, orice agent imobiliar, explicând cum să cumpere un apartament din Moscova, sfătuiți să verifice cu atenție informații despre a face reparații, remodelarea și rețelelor de comunicații de stare.
În plus, ar trebui să fie verificate documente juridice, inclusiv un certificat de ITO și pașaport.Există cazuri în care apartamentele vândute sunt gajate la instituțiile de creditare, astfel încât o revizuire completă a statutului juridic al imobilului va fi de folos.Același lucru este valabil la starea tehnică a obiectului: este important să se cunoască nu numai cum să cumpere un apartament din Moscova, fără riscuri legale, dar să-l în forma în care revendicările vânzător.De multe ori în cursul funcționării constatat defecte grave în repararea, astfel încât o analiză cuprinzătoare este pregătirea esențială pentru o afacere.
Verificați descărcarea USRR
Una dintre principalele surse de informații fiabile pe care se poate verifica un cumpărător independent datele de pe un anumit obiect, un registru de stat (USRR), care a stabilit dreptul la operațiunilor imobiliare și cu ea.Certificatele se eliberează, chiar și fără gradul de conștientizare a proprietarului, care intenționa să cumpere un apartament.Documente de la Unified Registrul de stat sunt oficiale și să conțină informații cu privire la proprietarul apartamentului.De asemenea, puteți găsi un extras din temeiul legal pe care vânzătorul a devenit titularul dreptului de proprietate.
Deal Procedura
în ceea ce privește achiziția documente pot fi împărțite în două părți: stabilirea de calcul plată și executarea contractului.Plata recomandat în formă non-numerar.În cazurile în care carcasa este achiziționat de la persoane private, a făcut calcule și confirmată de actul, și o confirmare de primire, care a declarat, toate datele de pe tranzacțiile financiare, care este, cine este cine și câți bani este transferat.
a doua parte a majorității cetățenilor percepute ca înregistrarea contractului la notar.Din păcate, acest lucru nu este destul de înțelegere corectă a modului de a cumpăra un apartament din Moscova, fără riscul de probleme juridice în viitor.De fapt, acordul cu privire la achiziționarea și poate fi blocată în scrierea normală, dar este necesar pentru a asigura capitalul Rosreestra.Și apoi în plus față de acordul prezentat certificatul notarial și un extras din registrul casa.
revânzare și noi construcții: Caracteristici de cumpărare
Ambele opțiuni implica anumite riscuri atunci când faceți tranzacții.Dacă aveți de gând să cumpere oa doua locuință, ar trebui să se acorde o atenție specială la istoria juridică a obiectului.Mai vechi casa, cu atat mai mare probabilitatea ca proprietatea a avut un număr mare de proprietari, astfel încât starea actuală a proprietatea de a fi analizate în detaliu.
nu atât de simplu și apartamente în clădiri noi.Cine vrea să devină proprietar al drepturilor de proprietate prin emiterea de construcție ar trebui să stabilească inițial participativ fiabilitatea de dezvoltator.Lista obligatorie a documentelor care ar trebui să fie citit la cumpărător, include autorizația de construcție, proprietate asupra terenurilor, a declarației de proiect.În ciuda tuturor dezavantajele și riscurile de cooperare cu dezvoltatorii, construcția nu este finalizată în momentul tranzacției, achiziționarea de apartamente in imobil nou are două avantaje semnificative: prețul de astfel de obiecte într-o medie de 25% mai mici, iar istoria de locuințe de operare complet curat.
cumparare fără capitalul inițial
primul lucru oamenii cred, nu au destui bani pentru locuințe - este creditele ipotecare.Din păcate, în formă pură de împrumuturi fără o plată în jos de astăzi, nr.Cele mai multe programe axate pe securitatea în formă de credite ipotecare disponibile imobiliare, dar există nuanțe.De exemplu, cumpararea unui apartament în ipotecare, de obicei, imposibilă fără un venit stabil și o istorie de credit curat.
În unele cazuri, familiile pot folosi capitalul de maternitate.Ajutor de la bănci de stat deveni un instrument bun și de încredere în îmbunătățirea condițiilor de viață, dar, de asemenea pentru a cumpărătorului de apartament va trebui să investească până la 15% din costul proiectului.
ipotecare alternative și rate pot deveni.Astăzi, opțiunea de a cumpăra mai degrabă se referă la instrumentele de marketing, mai degrabă decât Servicii bancare, însă în piața imobiliară din Moscova este destul de posibil pentru a obține un plan de rate de șase luni, sub rezerva de 50% din costul.Desigur, cumpararea unui apartament în ipotecare implica o plată mult mai mult, dar un pachet de documente de înregistrare a creditelor mai mari.
Dacă vom compara ratele dobânzii programului, rata va fi mai puțin atractivă.De exemplu, în cazul în care termenul prevăzut pentru plata integrală a mai puțin de 10 ani, dimensiunea investițiilor suplimentare pot depăși 15%.Dacă ratele dobânzilor ipotecare sunt mult mai profitabile.
