pe internet o mulțime de agenții de publicitate, oferind asistență lor în achiziționarea de bunuri imobiliare.Cu toate acestea, serviciile lor, indiferent de procentul mic, cu prețurile actuale locuințelor traduce într-o sumă mare.Cum de a efectua tranzacția pe cont propriu?În cazul în care pentru a începe de cumpărare a unui apartament?Ghid pas cu pas vă va ajuta să înțelegeți toate aspectele legate de această problemă.Cauti un apartament
Cautare proprietate doar pare ușor.De fapt, acesta este complicat de un număr de criterii: legare la un domeniu specific, numărul de camere, suprafața totală, o anumită sumă de bani, și așa mai departe D.
Trebuie remarcat faptul că prețul apartamentului nu depinde de numărul de camere in ea, și se calculează pe baza prețului pe pătrat.metru.Apartament studio poate avea o suprafață de 95 de metri patrati.metri și două camere - 62 mp.m. Acest lucru este, în acest caz, costul de apartament cu un dormitor este mai mic decât o singură cameră.Ce altceva să acorde o atenție?Cum este achiziționarea unui apartament (instrucțiuni pas cu pas)?La Moscova, ca și în alte orașe, prețul de bunuri imobiliare depinde de multe aspecte.Printre acestea - atractivitatea zonei, tipul de casa, distanța de la centru.
Cum de a aborda achiziționarea unui apartament: instrucțiuni pas cu pas
Odată ce ați găsit o opțiune potrivită pentru tine, va trebui să contactați vânzătorul și pentru a clarifica unele probleme.Și anume: relevanța și valoarea tranzacțiilor.Dacă nu există modificări, trebuie să facă o programare pentru a inspecta apartament.
La timpul rânduit ar trebui să solicite din nou vânzător, ne întrebăm dacă planurile nu s-au schimbat, și specificați timpul.În cazul în care vânzarea se realizează printr-o agenție imobiliară, este de natură să ofere agentului însărcinat cu operațiunea înainte de demonstrația pentru a satisface apartament, în scopul de a asigura duritatea intențiile dumneavoastră, precum și pentru a proteja vânzător de persoane dubioase.Acesta poate, de asemenea vă rog să semneze foaia de control.Acest lucru se face în scopul de a preveni tranzacția de cumpărare și de vânzare, ocolind agenției.
Cum cumpararea unui apartament?Ghid pas cu pas recomandă că o atenție deosebită trebuie acordată "face cunoștință" cu noi locuințe probabil.Este necesar să se acorde o atenție la procesul de inspecție, astfel încât, în viitor, pentru a nu musca coate.Mai întâi de toate, să acorde o atenție la intrarea.Că ar trebui să fie opinia vecinilor și activitatea de utilități publice în casă.Atunci când cumpără un apartament la parter, verificați cu atenție Șipcile și articulațiilor de perete, ultimul - perete în absența dungi.În acest ultim caz, un număr mare de noi covoare si tapet ar trebui să facă te îndoiești și să dea naștere la mai multe controale amănunțite.În cazul în care apartamentul este un colț, să acorde o atenție la calitatea izolației.
De asemenea, verificați sanitare și de comunicare.Controlați tevi, statutul lor, a verifica nivelul de zgomot, deschideți robinetele.Uneori vine de la mirosul de canalizare a apelor uzate, și se pare periodic și în momentul de inspecție poate simti slab.Deci, nu fi leneș să vorbesc cu vecinii și de a afla despre potențialele "surprize" lor ascunse.
nu rezolva imediat!Certa!
Ce se întâmplă atunci cumpararea unui apartament?Ghid pas cu pas recomandă că, dacă toată dimineața, este necesar să se discute prețul.Argumentând deficiențe identificate, pot fi convins să încetinească Preț Vanzator de apartament.Astfel, prețul poate fi redus cu 10-15%.Dar fii atent.Reducere a cantității de mai mult de 15% ar trebui să vă avertizăm.De obicei, motivul pentru astfel de generozitate - ascunse defecte, care pot fi găsite doar în operarea, sau aspecte juridice pe care le va aduce o durere de cap (cel mai bun).
plată anticipată
continua studiul nostru este de a cumpăra un apartament.Instrucțiuni pas cu pas încă ajută să înțelegem problema.Cu acordul general privind un acord pentru a garanta finalizarea acestuia este necesară pentru a încheia un acord preliminar.Acest lucru poate fi fie un contract de depozit sau contract în avans.În primul caz, el va păstra vânzător în viitor căutarea de clienți, ca și în cazul unor modificări în condițiile tranzacției, precum și respingerea de vânzare vânzătorul va fi obligat la plata sumei de 200% din suma depozitului.O încălcare a acordului de către cumpărător ar duce la pierderea sumei plătite.La primirea ar trebui să fie în mod clar că banii transferați ca un depozit.
Al doilea tip de acord la pauză tranzacției (în calitate de vânzător și de către cumpărător) banii înapoi oricum.Acordul Advance trebuie să specificați dimensiunea din suma plătită, prețul total al apartamentului și data de lansare pentru tranzacție.Asigurați-vă că pentru a face un act de faptul că, în caz de orice fapte care împiedică sau încalcă dreptul de a utiliza în continuare și eliminarea achiziția de bunuri imobiliare, aparține unei avans rambursare de 100% din volumul.
Verificarea bunuri puritate juridice
Conform legii se referă la puritatea absența oricăror obstacole în calea vânzării, restricții sarcini și restricțiile dreptului de proprietate asupra apartamentului, nu a existat nici un motiv pentru a contesta legalitatea tranzacției și invalidarea.
să vă asigure, atunci când verificarea documentelor proprietarilor casei și studiu atent al istoriei revânzarea de proprietate.
Ce include procedura de cumpărare a unui apartament (instrucțiuni pas cu pas) în acest stadiu?
- Primul pas este de a studia registru casa.Ea a făcut o înregistrare a tuturor celor care au trăit vreodată pe acest teritoriu, precum și informații cu privire la privatizarea apartamentului.Extras din contul personal în VES poate fi luată numai de către proprietarul apartamentului.Ține cu atenție evidența tuturor proprietarilor, și prescris în carcasă, pentru accident sau intenție, nimeni nu a fost "uitat" în apartament, schimba gazda.
- următorul pas este de a vizita Agenția de înregistrare de stat și de cadastru.Există un singur stochează informații despre registry tuturor tranzacțiilor derulate, restricții și sarcini de la apartament.
de remarcat faptul, dreptul de proprietate acasă de la proprietar - acest lucru nu este cel mai important lucru.Ceea ce este important este faptul că el a avut dreptul de a utiliza.Proprietarul trebuie să fie cetățean capabil.Dacă există o fărâmă de îndoială cu privire la acest aspect, cel mai bine este să se protejeze și a cerut să prezinte un certificat de la abuzul de substante si clinica psiho-neurologice.Semnarea
a contractului de vânzare
După ce verificați securitatea tranzacției, este necesar să se încheie un contract de vânzare.El trebuie să respecte toate condițiile prevăzute de lege.Aceste cerințe sunt reglementate de civil, fiscal și Codului Familiei.
Contractul trebuie să conțină în mod obligatoriu următoarele elemente: numele
- a contractului.
- actualul loc de tranzacție. data
- semnarii contractului.
- Introducere.Acesta ar trebui să constau dintr-o listă de părți la tranzacția cu detalii privind identitatea fiecărui participant (pașaport - pentru adulti care, pentru restul - un certificat de nastere).Dacă una dintre părți este o persoană juridică, aceasta trebuie să includă numele și informațiile detaliate.
- Proprietatea (zona în care etaj al casei se află apartamentul, cât de multe camere).
- Adresa proprietate.Costul
- a instalației.
- termen și de plată.Informații
- despre locuitorii înregistrate și perioada de eliminare a acestora din registrul.Termen
- și procedura de transferare a apartamentului către cumpărător.
- Indicarea înregistrarea obligatorie a contractului.
- Specifică numărul de copii ale contractului.
- semnături.Procedura
pentru achiziționarea și înregistrarea de apartamente (instrucțiuni pas cu pas): înregistrare
tranzactie imobiliara nu poate fi finalizată fără înregistrării de stat în Rosreestra.Termen de considerație nu trebuie să fie mai mult de douăzeci de zile, deși uneori în timpul procedurii durează până la o lună.
La operațiunile de înregistrare de stat efectuate Expertiza juridica de acte și verificarea legalității acestuia.Această procedură este o dovadă juridică de origine, limite, transferul sau stingerea drepturilor la imobiliare.Este singurul faptul dovedi existența unei astfel de privilegiu.Apartament de transmisie
și semnarea actului de transfer de
Aici am ajuns la etapa finală cu privire la problema de modul în care procesul de cumpărare a unui apartament (instrucțiuni pas cu pas).Ultimul document care confirmă că tranzacția se încheie în cadrul legii, un certificat de transfer.Acesta înregistrează faptul transferului vânzătorului de proprietate, inclusiv utilizarea efectivă și deținerea, precum și adoptarea de către cumpărător.
în contractul de vânzare trebuie să fie înregistrat articol, care specifică timpul în care vânzătorul este obligat să părăsească apartamentul.La primirea documentelor necesare pentru a specifica data exactă a transmiterii proprietății achiziționate.Încă o dată discuta ce ar trebui să rămână în apartament (toate informațiile trebuie să fie specificate în contract preliminar).La ora specificată, și semnarea actului de transfer de loc.Contractul se încheie în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte a tranzacției.
Înainte de aceasta, pentru a inspecta locuințele, să ia primirea de confirmare de plată a chiriei și utilităților, ancheta cu privire la lipsa de datorii și, cel mai important, tastele.Dacă totul este în ordine, să semneze documentul.
În plus, puteți solicita foștii proprietari să țină evidența tranzacțiilor anterioare în apartament.
Deoarece asigurarea semnarea actului de cumpărător prin transfer devine proprietar deplin de proprietate și poate proceda la înregistrarea de reședință la noul loc de reședință.Operațiune de asigurare
am detaliat modul în care cumpărarea unui apartament (instrucțiuni pas cu pas).Efectuarea de contract de asigurare de vânzare (sau a unui alt titlu de asigurare) - un proces voluntar, și, din păcate, nu au mult popularitate în țara noastră.Acesta protejează cumpărătorul în cazul privării de proprietate al apartamentului său.Suma de asigurare se plătește în caz de invalidare a tranzacției.
face o asigurare este recomandată în următoarele cazuri:
- vânzătorul nu este proprietarul apartamentului.Anularea contractului poate fi recunoscută în cazul în care proprietarul, până la semnarea vânzările au scăzut, dar mandatarul este încă o afacere.
- Procesul implicat un minor.Contractul va expira în cazul în care tutela dovedesc că după vânzarea a carcasei imobiliare poziția copilului înrăutățit.Valoarea
- contractului mai mică decât valoarea de piață a apartamentului.
te tranzacții de succes!
