In anii '90 a cadrului juridic intern a suferit mai multe modificări semnificative.În special, reglementările au fost returnate la conceptul de proprietate.În acel moment, a fost exclus din legislația sovietică.Acesta a fost în legătură cu desființarea proprietății private de proprietate, inclusiv terenuri, anunțul a proprietății de stat și interzicerea cifra lor de afaceri.
nouă ordine
Unul dintre principalii factori care contribuie care au contribuit la faptul că a devenit necesară înregistrarea de stat a drepturilor de la imobiliare - e de privatizare.Ca urmare, ea a început să apară o varietate de forme de proprietate, de facilitățile de piață organizate.În cifra de afaceri civile nu au fost doar case și apartamente, dar, de asemenea, un complex de clădiri, întreprinderi, și alte structuri de mari dimensiuni.Tranzactii imobiliare au devenit destul de comună și fenomen necesar.Astăzi, fără această cifră de afaceri este greu de imaginat dezvoltarea normală a economiei.Înregistrării de stat
a drepturilor la bunuri imobile și tranzacțiilor cu ea
Acesta este un relativ nou instituție pentru sfera națională de reglementare.Înfățișarea lui era ca urmare a necesității de a oferi percepută garanțiile implicate în cifra de afaceri a inviolabilității interesele lor și protecția acestora.Pentru atingerea acestui obiectiv a fost necesar nu numai pentru a șterge reglementarea juridică a tranzacțiilor, dar asigurarea de asemenea, dreptul la proprietăți existente.Astfel, a fost realizat combinația optimă de interesele proprietarilor, statului și societății.Ca unul dintre cele mai importante măsuri de protejare a inviolabilității intereselor proprietarilor inceput sa cante înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate imobile și se ocupă cu obiecte.
cadrului legislativ în conformitate cu noile norme, o procedură obligatorie a cifrei de afaceri civile de înregistrare de stat a drepturilor de acte de proprietate imobile.Ce este?Acesta ar trebui să se refere la Actul.Se spune că înregistrarea de stat a drepturilor la imobiliare - este, în primul rând, un act juridic, să recunoască și să afirme terminare, transferul, greva (restricție) sau apariția unei posibile Evacuați și să posede obiectului.Această definiție este stabilită în art.2 legile relevante.Cu toate acestea, acest concept nu poate fi aplicat la înregistrarea de stat a tranzacțiilor.Acest lucru se datorează faptului că, în acest caz nu există nici o recunoaștere sau verificare a capacității juridice.Înregistrarea de stat a tranzacțiilor stabilește faptul detenției lor.
nepotrivire
contradicție este văzută în faptul de înregistrare de stat a drepturilor și tranzacțiile asociate cu diferența crucială direct la obiectul însuși.Mulți experți cred că acest discrepanță nu este intamplatoare.Faptul că tranzacția servește doar ca un motiv pentru a schimba drepturile de proprietate.Cu toate acestea, trebuie remarcat faptul inconsistența legislației.Ea se manifestă în faptul că includerea este necesară numai pentru anumite tipuri de tranzacții, și că o serie de documente juridice nu sunt recunoscute ca un obiect de înregistrare.Procedurilor contabile
: informații generale
corp efectuarea înregistrării de stat a drepturilor de proprietate imobile și tranzacțiile cu ea, în orice caz, verifica validitatea tuturor actelor prezentate de solicitant.Procedura include, de asemenea o intrare în unificat Registrul de stat al detalii și nume.Hârtie Constitutiv în același timp act ca parte integrantă a registrului.Înregistrarea obligatorie a drepturilor de proprietate, de fapt, elimină necesitatea de a înregistra separat tranzacției.Fezabilitatea acestuia, în general, să fie pus sub semnul întrebării astăzi, este recunoscut de un număr de experți bine fondate.
tratamente valorice pentru scopuri civile
după înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate imobile, persoana devine doar dovada posibilității legal de a dispune de și în posesia bunului.Acest fapt poate fi atacată numai în instanță.Acest lucru înseamnă că legea consacră principiul fiabilitatea procedurii.Această provocare poate fi înregistrat în sine dreptul, dar nu-l înregistreze.Problema principală în definirea rolului procedurilor contabile în domeniul reglementării relațiilor civile corespunzătoare în favoarea naturii sale juridice.Înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate imobile și tranzacțiilor cu ea execută autoritatea competentă (federală sau teritorial).Această activitate are un caracter administrativ și acționează ca un element al mecanismului de realizare a puterii executive.În îndeplinirea funcțiilor lor, organele care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate imobile, și-a exprimat dreptul de interes public.Pentru aceasta, ei sunt înzestrați cu puteri speciale.În același timp, acestea acționează ca un organism oficial, acțiunile care va depinde de realizarea aspirațiilor și intereselor legitime ale altor entități care nu au puterea în relația.De exemplu, litigiile care sunt legate de înregistrarea de stat a drepturilor la imobiliare și tranzacții cu el sunt tratate ca decurg din raporturi juridice administrative.Legislația prevede răspunderea pentru încălcarea ordinii și desfășurarea procedurii.
Act autorizat organism
Potrivit art.8, alin. 1 din Codul civil, el poate acționa ca o bază, în funcție de care sunt taxele civice și drepturile.În acest caz, apare o întrebare logică.Putem lua în considerare înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate imobile un astfel de act?Vorbitor dacă această procedură ca în funcție de încetarea, limitarea sau orice opțiuni legale cu privire la obiecte?În acest caz, este recomandabil să se refere la Codul Civil.
StandardeGC
Codul Civil nu menționează că înregistrarea de stat servește ca o bază comună de apariția sarcinilor civile și capacitatea juridică, drepturile de proprietate, obligațiile.Legea prevede, de asemenea că procedura este o valoare "set".Rezultă că legiuitorul nu conferă un act al puterilor legiferării organism autorizat.Cu toate acestea, Codul civil prevede cazurile în care procedura de apariția posibilitatea legală de a dispune și de a poseda obiectul.Dar, în aceste și în alte reglementări menționate la înregistrarea oricăror drepturi.Aceasta înseamnă că acționează ca un obiect.Dar pentru că ei trebuie să apară înainte de înregistrarea.În această contradicție plata juriști atenție care studiază această problemă.Astfel, un număr de autori subliniază că o interpretare literală a anumitor dispoziții se poate concluziona că dreptul a existat înainte, înainte de reclamantul a solicitat grefierului.
Competențele de înregistrare de stat a drepturilor și a tranzacțiilor efectuate de către Serviciul Federal.Este subordonat Ministerului Justiției.De asemenea, a efectuat înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate imobil în MFC (Centrul Multifuncțional).Aceste organisme sunt dotate cu puteri diferite.Printre acestea:
- înregistrarea de stat a drepturilor la bunuri imobiliare și tranzacțiile cu ea în modul și cazurile definite în legislația Federației Ruse.
- coordona formarea de contabilitate, control asupra activităților lor.
- titlu executoriu USRR referință, organizarea și funcționarea sistemului de registre în format electronic.
natura operațiunii
autorizat autoritățile realizează prin emiterea de reglementări care prevăd încetarea sau schimba aspectul raporturilor juridice cu privire la bunuri imobiliare.În această activitate a inclus un set de acțiuni.Ei axat pe legitimitatea și valabilitatea drepturilor de înregistrate și recunoaștere.
etapele principale procedură
de înregistrare de stat stabilite prin lege.. Potrivit alin 13, procesul include 5 etape:
- Primirea documentelor care sunt prevăzute pentru înregistrarea tranzacțiilor și a drepturilor.
- lucrărilor de examen legale.
- Stabilirea lipsa de discrepanțe între înregistrat și acordarea de proprietate și celelalte motive, în conformitate cu care poate fi refuzată sau suspendată procedura de înregistrare.
- O intrare în Registrul de stat unificat.
- Adăugarea intrărilor în documentele de titlu și eliberarea certificatelor.
Caracteristici înregistrare
de stat se realizează prin introducerea informațiile relevante în Registrul Unified, ținând seama de drepturile de tranzacție și de proprietate.Procedurile de certificare efectuate se face prin emiterea unui certificat de cetățean.În cazul în care înregistrarea tranzacțiilor și contractelor privind certificat bunuri imobile se face prin a face o intrare specială în ziar, care exprimă conținutul raportului juridic.Acest lucru ar putea fi, de exemplu, un contract.Înregistrarea de stat
drepturilor la imobiliare: documentele
Pentru a începe procedura de care aveți nevoie pentru a aplica la organul autorizat.În conformitate cu prevederile art.16 și 17 din Legea de mai sus, este necesar să se atașeze și alte hârtii.Acestea includ, în special, include:
- acte sunt organe ale puterii de stat și autonomiei locale publicat de competența lor.Contracte
- și alte documente indică la concluzia, în conformitate cu legislația operațiunilor legate de imobiliare.Deciziile
- judecătorești care au intrat în vigoare.Certificat
- de moștenire.
- alte acte care indica transferul de proprietate a reclamantului de către proprietarul anterior.Acestea trebuie să fie întocmite în conformitate cu legislația.Privatizare
- Certificat de spați de locuințe, în conformitate cu reglementările în vigoare.
punct important
Ca una dintre condițiile de înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate în favoarea plății taxei de stat de către solicitant.Această plată trebuie să fie făcută înainte de procedura.În acest document, care confirmă plata (primire), anexate la cererea și alte valori mobiliare, cu condiția ca persoana în cauză.Cuantumul taxei de înregistrare pentru efectuarea înregistrării de stat stabilite de Codul Fiscal.Procedura de colectare și transferul ulterior la bugetul este determinată de Guvern.Documente Postează în organismul autorizat poate fi în persoană.De asemenea, legislația ar putea fi necesare pentru a oferi lucrări reprezentant al persoanei în cauză.În acest caz, o procură, care va indica prezența autorităților competente.Acest document trebuie să fie legalizată.
