Land este o suprafață care se caracterizează printr-o zonă fixă, limite, statutul juridic, locație și alte caracteristici, după cum se reflectă în documentația care servește registratorul de dreptul de a ateriza, precum și în statul cadastru funciar.Aici puteti vorbi despre așezări terenuri, loturi agricole, terenuri și de energie și utilizarea industrială, arii protejate, care aparțin de apă, fonduri forestiere, și altele.În plus, aici enumerate ca teren aparținând stoc, care nu este furnizat de autoritățile municipale de valori, persoanelor juridice și cetățenilor obișnuiți în proprietate, precum și derivate din starea cifrei de afaceri economice prin conservare.
Land este o resursă care este asociat cu activitatea umană în direcții diferite.Astăzi de multe ori servește ca obiect de relații de mărfuri de bani, care este valoarea cadastrală.Teren în acest sens, are un statut, care de multe ori se schimba, deci va trebui să stabilească în mod constant prețul real al obiectelor la un moment dat.Procedura
pentru determinarea
Ca cu alte tratamente, în acest caz, există o anumită ordine.Pentru a determina valoarea cadastrală a terenului este obligat să ia ajutorul Regulamentului de evaluare de stat.Totul are loc după cum urmează.
subiecte teritoriale ale Federației Ruse a aprobat prin decizia de modului în care cetățenii să învețe valoarea cadastrală a terenului.
teritorială Administrare Rosreestra pregătit o listă de terenuri, pentru a fi sigur evaluare cadastral.În consecință, legislația în vigoare, toate domeniile incluse în domeniul așezări umane, împărțite în 17 tipuri de utilizare permise.Fiecare locație este caracterizat prin faptul că pe teritoriul său împărțită în unități de planul administrativ-teritoriale, în fiecare dintre care trimestrului cadastral corespunzător.Listă de teren conține, de asemenea informații cu privire la caracteristicile fiecare dintre ele: zona, locatia, disponibilitatea, scopul și caracterul clădirilor.
Rosreestra activat organizare de evaluare, calculează cota de valoarea opțiunii cadastrală a cartierele individuale și tipuri de utilizare permise.Procedura de calcul a acestui indicator necesită utilizarea a costului mediu sau prețul normală a pieței pe metru pătrat într-un anumit trimestru rază teritorială pentru o anumită utilizare este permisă.
După acest act normativ se înregistrează valoarea cadastrală.Land primește un statut corespunzător în unitățile teritoriale de administrare cadastru.Caracteristici
calcula
Aflați valoarea cadastrală a terenului se poate baza pe prețul opțiunii social pe metru pătrat.Această valoare trebuie să fie înmulțită cu zona întreaga zonă, pentru a obține valoarea finală.Pentru fiecare trimestru, valoarea indicelui cadastral specific pot varia, iar problema este încă permisă și tipul de utilizare, această setare afectează, de asemenea aprobarea valoarea cadastrală a terenurilor.În acest caz, luarea în considerare se efectuează pe cel mai mare indicele relativă a tuturor tipurile posibile de utilizare permise prevăzute pentru unitate teritorială.
cazuri speciale
Pentru a simplifica într-un fel de analiză statistică, precum și un punct de referință pentru entități teritoriale a decis să se stabilească valorile medii ale indicatorilor specifici pentru fiecare categorie de terenuri și de tipul de utilizare funcțională a districte municipale sau raioane.Același formular poate fi instalat și un minim de indicatori specifici pentru terenurile cu destinație specială industriale și alte, sub care nu are dreptul de a stabili.Acestea sunt determinate pe baza metodologiei de calcul al mediei ponderate a districte individuale și categorii de terenuri.
cum să identifice valoarea cadastrală?
Land, ultima evaluare, a intrat în mod necesar în documentația specifică.Obține aceste informații în birourile teritoriale Rosreestra.Cererea trebuie să fie prezent numărul parcelă cadastrală.Acesta este format pe baza numărului de district cadastral, regiune, județ, și în cele din urmă oferă o indicație de un anumit domeniu.Puteți găsi numărul în organele Rosreesta, pe site-ul său, precum și în documentele, în special contractul de vânzare, certificatul de proprietate, pașaport cadastral al terenului și altele.În mod corespunzător anchetă proiectat este baza pentru experți pentru a reprezenta toate informațiile disponibile cu privire la aceasta, inclusiv calcule și plăți.
Caracteristici suplimentare
Evaluarea valoarea cadastrală a terenului va fi cu siguranță plătit la documentele menționate anterior.Puteți să-l învețe și fără a părăsi casa ta, acest lucru are harta cadastrală interactivă postat pe site-ul oficial al Registrului de Stat rusă pentru acest lucru în cazul numărului cadastral câmp de introducere.În cazul în care portalului de afaceri pentru orice motiv, informațiile cerute lipsește, poti sa te uiti pronunțare a unei hotărâri specifică a autorității municipale a înregistrării rezultatelor disponibile la evaluarea cadastral de stat.Este necesar de a găsi costul de inventar pe metru pătrat de suprafață de teren în care site-ul se află, înmulțiți-l cu o suprafață de teritoriu, ca urmare, și să dea o valoare a costurilor aproximative.
Modificarea valorii
Schimbați valoarea cadastrală a terenului este permisă numai în câteva cazuri:
- dacă a existat o schimbare obiectivă a caracteristicilor de bază ale teritoriului: pentru a schimba frontierele și zona, a existat o schimbare în formă permisă de utilizare, este transferat laalte categorii;
- dacă documentele au fost descoperite erori care ar putea duce la o supraestimare a valorii cadastrale.
primul caz sugerează că organul teritorial Rosreestra a emis o declarație și să prezinte un pachet de documente (copie a certificatului de proprietate, o copie a documentului cu privire la soluționarea litigiului terenurilor, planurile sondajului, precum și altele).
Reducerea valoarea cadastrală a terenului poate fi contestată în instanța de judecată sau ordin administrativ.În cazul în care este prea mare, acesta va fi supraevaluat și valoarea taxei care ar fi plătită de către proprietar sau chiriile introduse de către locatar, costul de rambursare a terenurilor de stat și alte cheltuieli.Acesta este motivul pentru reducerea valoarea cadastrală a terenurilor poate oferi economii semnificative pentru cel care o deține, sau pur și simplu l utilizați.
În unele cazuri, a găsit exagerare?
valoare indice al acțiunilor cadastral poate fi supraevaluat pentru un anumit tip de utilizare permise, sau se faptul unei definiții incorecte a tipului de utilizare este permisă.Acest lucru se întâmplă din cauza erorii cadastral sau tehnice, documentul conține o indicație eronată a valorii cadastrale a indicelui social nu corespunde real.De exemplu, în cazul în care țara în loc de utilizarea permisă a formularului "pentru plasarea de clădiri administrative și industriale" vor fi necesare pentru a măsura "spațiile pentru birouri", valoarea cotei depășește cifra reală este de aproape trei ori.În cazul de dezvoltare a site-ului și amplasarea acestuia pe o clădire sau altă structură, este posibil să se determine scopul de a înregistra fișa de date care însoțește proprietatea specific.Corectarea erorilor este posibilă în cazul unei cereri la organul teritorial al valoarea cadastrală a contului.Dacă vedeți un eșec pentru a corecta eroarea, apoi lăsat să se apeleze la instanța de judecată.Valoarea de piață
de inventar este mai mică de
Acest caz sugerează că documentul de bază este Rezoluția a Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse, în funcție de care teritoriul valoarea cadastrală va fi egal cu valoarea sa pe piata de la ultima calcul.Pentru a determina valoarea de piață a site-ului este necesar pentru a face apel la evaluatorului, lucru independent.Raportul său va fi baza pentru instanța ar putea fi stabilită valoarea cadastrală reală a terenurilor.În acest caz, impozitul va fi percepute în conformitate cu amendamentele.Proprietarul sau locatar al terenului trebuie să fie conștienți de aceste caracteristici.
noi reguli
Dacă doriți pentru a reduce valoarea cadastrală a terenului, care a fost determinat după 22 iulie 2010, acesta poate fi contestat și fără a recurge la instanțele de judecată.Acest lucru solicită Comisiei să abordeze în profilul corespunzător timp de șase luni de la data la care informatiile au fost introduse în statul cadastrului imobiliar.Pentru recalcularea valoarea cadastrală prevăzute doar două cazuri:
- în cazul în care se dovedește că comportamentul de evaluare cadastral a fost efectuată pe baza informațiilor nu este exactă;
- în cazul în care există o concluzie în mâinile evaluator, lucru independent, care definește valoarea terenului pe piață.
să ia în considerare aplicarea de comisie de specialitate este necesară o lună calendaristică.Abordare profesionala
Deci, ați înțeles deja importanța valoarea cadastrală a determinat în mod corect.Teren ar trebui să fie evaluată doar de profesionisti cu experienta si calificare din punct de vedere nu sunt în măsură să scape chiar detalii mai minor.Acesta este motivul pentru multe ori nevoie de ajutorul evaluatori profesioniști care cunosc locul lor de muncă.Astfel, reducerea valoarea cadastrală a terenului sau creșterea acestuia (în funcție de indicele de inițială), ar trebui să fie efectuate de către evaluatori.Pentru a face acest lucru ei vor trebui să prezinte anumite documente.
Documentare
necesar- documente legale pe teren.
- Informații cu privire la limita a site-ului.
- Categoria zonă teritorială.
- Informații cu privire la disponibilitatea și de stat utilitatile.
Toată pachet de documente transmise de specialiști, după care încep să lucreze, rezultatul este determinat de valoarea cadastrală.Teren ca urmare a primi un statut corespunzător.
