večný problém neplatenie nájmu medzi nájomcom a prenajímateľom existuje v každej krajine, a každá krajina sa snaží, aby sa osobitné úsilie v podobe zákonov, pozmeňovacie návrhy k zákonu na vyriešenie situácie.
Pozrime sa, ako tento problém zbehlý slnečno Španielsko.Napríklad, 01.11.2011 bol prijatý tzv zákona "Express - out", ktorá je, ak je byt nájomné nezaplatil v lehote stanovenej v zmluve o nájme, nájomca alebo mať hypotekárne dlhy v španielskych bankách, desaťdňová lehota, ako jenájomníci budú vysťahovaní.A nie len vysťahovaní, a zaplatenie všetkých dlhov, ako prenajímateľ, a splatiť hypotéku.
Skôr, v súlade s právnymi predpismi Španielska, nájomcovi - vysťahovať dlžníkov nemohol len niekoľko mesiacov, ale rokov.Žalovať majiteľa nehnuteľností mohol len 2 mesiace po tom, čo skončila záruka peniaze na prenájom byt (to je ešte o niekoľko mesiacov).No, ak si prenajať byt vykonané veľké rodiny, je nutné ich vypudiť už niekoľko rokov, a spor trval niekoľko rokov.Nájomníci poskytnúť všetky druhy pomoci, ktoré v tom čase nemali kam ísť, žiadne peniaze, veľa detí, atďOni boli "trudnovyselyaemye" nájomníci.Akonáhle je miestnosť je prepustený z takého spoločenského celku, prenajímateľ dal tak málo peňazí do domáce zlepšenie.Oh, a dlhy platiť za nájom bývania je často nie je vozvraschalis.Teper Španieli stal sa viac opatrní, než sa prihlásite na prenájom bytu, majitelia začali množiť poistené a vyžadujú rôzne dokumenty.
Tak, že dal zákon, prešiel v roku 2011?Takže teraz prenajímateľ nemôže čakať, až záruka vyprší peniaze a potom ďalšie 2 mesiace, a potom sa obrátiť na súd.V tejto dobe vlastník nehnuteľnosti bude mať možnosť podať žalobu po 10 dňoch od nezaplatenia nájmu.Ak dlžník počas tejto doby (10 dní) neposkytuje nezvratné dôkazy o dôvodoch, ktoré dlhuje, súd uvedie dátum, kedy je nutné uvoľniť bývanie.
Zdá sa, všetko je hladký a jasný, ale je tu ďalší problém: v Španielsku, niekoľko súdnych úradníkov, ktorí by byť zapojený do núteného vysťahovania občanov, a počet neplatičov rastie.Ako môžete vidieť, problém sa nazýva "nájomné bývanie" nie je tak jednoduché, ako by sa mohlo zdať.Prijať zákony, ale nie je tam nikto, kto by ich presadzovanie.Podľa zákona, ako sa zdá, všetko je riešiteľné, ale ním riadiť?Ďalej sú tu aj iné druhy ťažkostí.
