Obvykle zostatková hodnota je priradená k majetku, ktorý bol chytený v dôsledku dlhu organizácie alebo jednotlivca.Trhová cena sa môže výrazne líšiť od likvidačnej hodnoty.Taký majetok je obvykle uvádzaný na trh rýchlejšie a preto lacnejšie, pretože potreby finančných prostriedkov pre to pokračuje, na splácanie úveru alebo dlhu.
Niekedy sa stáva, že likvidačná hodnota aktív nemôže pokryť dlhy jednotlivca, pretože veritelia predávajú všetko vo veľmi krátkom čase.To hrá úlohu, ako je vyvlastnenie.Spoločnosť
kto dával majetok, ktorý možno odhadnúť s úhradou úveru, môže spoľahnúť na lojalitu banky.Napríklad môžete predať chytil za výhodnú cenu, ktorý bude zodpovedať veľkosti platby.
Ak je vlastnosť odstránená násilím, potom čakať na zhovievavosť, prinajmenšom, hlúpy.Majetok sa bude klásť na aukcii s veľmi krátkymi dodacími lehotami.Mnoho kupujúcich na trhoch nie je proti tomu, aby používať také chvíli a dostať ju na účely predaja drahšie.V Spojených štátoch, je hodnota likvidácia môže byť nútený, aj keď často vzatý riadny, to je cena, ktorá zodpovedá dlhu.
To znamená, že hodnota likvidácia - cena za majetok dlžníkov, ktorá nezodpovedá trhovej hodnote.Vyrába sa k predaju vo veľmi krátkom časovom období, ktoré nespĺňajú normy, predpisy pre podobné obchodné transakcie.
V súčasnosti existujú značné problémy kvôli rozdielne zaobchádzanie likvidačného zostatku, pretože zákon existuje veľa rozporov v súvislosti s termínom.
prístup k procesu precenenia majetku podniku môže byť zisková, porovnávacie a náklady.Tri prístupy, ale rozhodnutie je len jeden, tak to stojí za zodpovedný prístup k otázke výpočtu likvidačnej hodnoty.
najlepšou možnosťou by bolo porovnávací prístup, teda prístup založený na predajných cien podobných produktov na voľnom trhu.Táto možnosť je ideálny v prípade, že doba, aby nie toľko, ako by sme chceli predať aktívum.Analýza otvoreného trhu, môžete vidieť, ako sa hodnota objektu určuje kupujúci sám.Ale konečné rozhodnutie by malo brať do úvahy všetky výsledky získané v rámci všetkých troch prístupov.
Pri výpočte hodnoty likvidačné, môžete použiť dve metódy:
- spôsob založený iba na komparatívne prístup.Bohužiaľ, tento prístup môže byť použitý len v takom prípade, ak sú ruky k dispozícii všetky informácie o cenách sdelochnyh pri nútenom predaj;
- nepriama metóda založená svoje výpočty na hodnotu pri likvidácii majetku na voľnom trhu.Nepriamou metódou, je nutné stanoviť zľavu im na nútenom predaji.
zvyčajne určiť povahu núteného predaja zľavu použitá metóda expertné, pretože množstvo požadovaných informácií je obmedzená.Výpočet korekčného faktora na základe faktorov, ktoré určujú mieru zníženia trhovej hodnoty každého konkrétneho typu objektu.
Ako hodnotiť náklady bytu, majiteľ presmerované na nezaplatenie úveru, budete vedieť, či by ste sa poradiť s odborníkom v tejto veci.Väčšina bánk má svoje vlastné odhadcov, ktorí sú vysoko kvalifikovaní a môžu rýchlo určiť cenu konkrétneho majetku.
Čo je oceňovanie aktív, a prečo by mala zahŕňať odhadcu?
zostatková hodnota je zameraný na riešenie radu otázok, v závislosti na užívateľov týchto informácií.Hlavnými spotrebiteľmi takéto informácie sú úverové manažéri, podniky, rovnako ako rozhodca manažéri.
Napríklad úver manažér likvidačnej hodnote vedomosti potrebné pre hodnotenie majetku ako zástava pri získavaní úveru.Tu v tejto situácii na manažéra, a bankou, ktorá vydala úver, budete potrebovať odbornú pomoc - znalca, ktorý bude určovať predajnú hodnotu objektu.Nie skutočnosť, že objekt je implementovaný, to je jednoducho používa ako bezpečnostná sieť v prípade nezaplatenia prostriedkov do banky.
