Stanovenie hodnoty budúcich príjmov firmy je dosiahnuté pomocou metódy kapitalizácie, rovnako ako zložitejšie, ale tiež presnejšie - diskontovania tokov.
sa pozriete bližšie na prvý z nich - prístupu príjmy kapitalizácie.Spravidla sa používa v situáciách, keď tržby kancelária je z vykorisťovania tých, alebo iných objektov, ktoré majú byť hodnotené dôsledne stabilný.V tomto zmysle, táto metóda je opak vzhľadom k metóde diskontovania, pretože tieto sa používa v prípadoch nestability príjmov v rámci tento odhadovaný čas.V oboch prípadoch je najťažšie problém v príjmoch prospech prognózy v určitom budúcom období.Ak používate príjem aktivácia prístup k analýze príjmov je obdrží v prvom roku (s výhradou, že sa predpokladá, že zachovať rovnaký výnos v nasledujúcich rokoch).
Dohromady obe metódy tvorí základ výnosový prístup, ktorý umožňuje presne odrážať vnímanie investorov o zariadenie, ktoré sa odhaduje, a možno v budúcnosti bude slúžiť ako zdroj príjmov.Tento prístup je prepojená s ostatnými - porovnávacia a nákladné, a niektoré z prvkov riadenia a začlenené do analýzy algoritmu ziskový.Najcitlivejšie Nedostatok takejto analýzy sa zdá, že je založený na výhľadové predpoklady a v prípade nestabilnej ekonomickej situácie, môže ukázať falošné výsledky.
V najviac všeobecnej forme kapitalizácie príjmov je proces, v ktorom sa veľkosť a intenzita tok príjmov transformovaný do indexu nákladov (C).To sa stanoví vydelením alebo, alebo vynásobením prietok (D) v násobiča (M), ktorý je v ekonomickej vede je stále označovaná ako kapitalizácie pomer (K).Všeobecný vzorec protsessatakova:
C = D / M (K), alebo C = L x M K).
metóda príjmov kapitalizácia je použitá takto.Najprv odhadovaný druh analógových objektu, spravidla základom tohto výberu sú štatistiky za spáchanie tohto druhu transakcií v približnej období.To je úspech výpočtu závisí na tom, či vybrané porovnateľné bude dostatočne odrážať charakteristiky reálneho objektu hodnotenie.Potom, pákový pomer sa vypočíta podľa vzorca:
R = Y / V
, v ktorom R - všeobecný faktor, Y - osada (navrhnutý pre analógové) čistý zisk, V - odhadované náklady predaja analóg.Ďalej je už hodnotí náklady na reálneho objektu, ktorý používa vzorec:
V = Y / R.
použiť metódu príjmu hodnota môže sa v prípadoch, kedy je potrebné pre zhodnotenie výnosnosti iných prostriedkov, s ohľadom na vplyv ďalších faktorov.Napríklad, široko používanou metódou kapitalizácie čistého zisku.To je najviac efektívna v predpovedi stály príjem s vysokým stupňom pravdepodobnosti.Ďalším príkladom je štúdia o tom, čo bude návratnosť kapitálu, priama metóda kapitalizácie.Jeho hlavným rysom je, že pri určovaní miera aktivácie použitá informácie o cenách a príjmov, ktoré samo o sebe spôsobuje zmenu kalkulačného vzorca.To má túto podobu:
K = V / Y.
Základné princípy tejto metódy je široko používaný vo výpočtoch potenciálneho dividend účinnosti násobkov stavby je možný rast modelové projekty, štúdie dlhu a vlastného kapitálu, pozemkov, nehnuteľností a dlhodobého majetku,Modifikovaná verzia metódy pôsobí ako technika Ellwood.
