GPZU - čo to je?

V súčasnej dobe je realizácia plánovaného staveniska musí byť vypracovanie takého dokumentu ako GPZU."Čo sa deje?" - Vy sa pýtate.Detailný odpoveď na túto otázku bude obsiahnutá v texte.

GPZU - čo to je?

dešifroval tento termín ako územného plánu.Je jedným z najdôležitejších dokumentov potrebných pre stavbu akéhokoľvek objektu.Jeho úloha je dôležitá.GPZU v budove patrí medzi materiálmi počiatočné povolenie.Predpisuje vymenovanie zariadenia, počtu podlaží a iné dôležité parametre.Tvorba GPZU vyskytuje ako samostatný dokument a ako súčasť projektu územnú mapovania.

Čo znamená vypracovanie plánu?

GPZU forma bola zavedená ruskou vládou.To uvádza požiadavky na konštrukciu a prevádzku rozlohy.To je dôležité.V skutočnosti, developer vysvetlil GPZU ako dovolené používať v zemi, ktorú maximálne parametre jej vývoja tam.Posledné uvedené sa týka výšky budov a percento využitia oblasti.

investor-developer bude musieť tento dokument v nasledujúcich prípadoch:

1. Pre dodávky projektovej dokumentácie na vyšetrenie.

2. Aby bolo možné pre stavbu a uvedenie objektu.

Získanie GPZU zahŕňa zhromažďovanie potrebných dokladov.Ich zoznam možno nájsť na moskovskej výboru, rovnako ako v tomto článku.

právny rámec

Vychádza z týchto dokumentov:

1. kapitoly 5 plánovanie území urbanistickým zákonníka Ruskej federácie.
2. Články 14, 15, 16 spolkového zákona "zo všeobecných zásad miestnej samosprávy v Ruskej federácii."Rozlíšenie
3. Ruská federácia vláda № 840 z 29. decembra 2005 "na formulári GPZU."
4. inštrukcie číslo 93 z 11.08.2006 roka (schválený uznesením Ministerstva pre miestny rozvoj Ruskej federácie), o postupe pri vypĺňaní formulára v tomto dokumente.

Vymenovanie GPZU

Informácie možno nájsť v článkoch 41 a 44 Ruskej federácie Grk.Po ich štúdium, možno pochopiť, že dokument musí jasne určiť miesto, kde sa bude stavba prebiehať.To je dôležité.GPZU sa vzťahuje na už zastavané plochy a tie oblasti, v ktorých iba plánovaná výstavba zariadenia.To je plne v súlade s informáciami, vyrobené v 10. časti článku 38 zákona "o štátnom katastra nehnuteľností".

Content GPZU

ruské právne predpisy jasne definuje, čo informácie uvedené v tomto dokumente.Tento 8 Hlavné body:

• hranice pozemkov.
• pokrytie verejných vecných bremien.
• Určenie odsadenie od hraníc oblasti pôdy, v ktorej ešte stále dovolil konštrukciu.
• informácie o územnom plánovaní predpisoch.Ak je vaša oblasť spadá do jeho pôsobnosti.V GPZU špecifikované typy povolených využívania daného miesta.S výnimkou obecné alebo verejné použitie.
• Ak plánovacie predpisy, do oblasti, ktorá nie je pokrytá, alebo nie je nainštalovaný, potom sa budete musieť poskytnúť informácie o povolení oblasti prevádzkovej, jeho účelu a parametrov objektu, ktorý je plánovaný stavať.
• dostupné informácie o použitom oblasti kultúrneho dedičstva, alebo investičnej výstavbe.
• hranice, v ktorom budú zariadení umiestnené, navrhnuté pre obecnej či verejné účely.
• Technické podmienky pre pripojenie predmetov na výstavbu inžinierskych sietí a technickej podpory.

Aj v tomto materiáli môžu byť informácie o tom, či oddelenie je uvedené v takejto pôdy do niekoľkých sekcií.

význam dokumentu

Získanie GPZU potrebovať pre nasledujúce akcie:

• Určenie uskutočniteľnosť navrhovaného projektu v oblasti.
• Získanie stavebného povolenia.
• Koordinácia a príprava projektovej dokumentácie.
• Získanie povolenia na vstup do zariadenia bola postavená.

vyššie uvedených podčiarkuje význam tohto dokumentu.Vydávanie GPZU vykonávať len po konzultácii a prijatie záveru urbanizmu mestskej vlády.Jedná sa o pomerne významný stav.To všetko je nutné pre registráciu GPZU.Moskva nie je výnimkou.V tomto prípade budete potrebovať rovnaké materiály vlády hlavného mesta.

GPZU ako samostatný dokument

bolo povedané vyššie.GPZU môžu byť usporiadané oddelene od projektu geodeti.Ak chcete urobiť, vzťahovať na miestny úrad vyhlásenie.GPZU musí vydať v lehote 30 dní.Tieto riadky orgánu pridelený pripraviť a schváliť plán rozvoja.Potom dokument poskytnúť žiadateľovi.Žiadny poplatok sa neúčtuje.

Dôležité kritériá

Grk považovaný za Ruskú federáciu, menovite časti, ktoré sa vzťahujú k zadanému dokumentu, môžete prísť k nasledujúcim záverom:

• Každá fyzická alebo právnická osoba, môže byť požiadaný, aby sa GPZU.Čo to znamená?To poukazuje na to, že nie je nutné byť vývojár, ktorý má právo stavať niečo na zemi.Pre riešenie tejto žiadosti môže byť každá dotknutá osoba schopná.Rozdiel je v tom, že dostať GPZU pre muža, ktorý nemá žiadny vzťah k rozlohy - iba uspokojenie svojej vlastnej zvedavosti.Bude to strata času.Po tom všetkom, aby sa stavebné povolenie alebo zavedenie výstavbu zariadení v prevádzke, môžu byť len zákonné vlastník webu.
• Pre GPZU vydania príslušného orgánu, nemusí vykonávať množstvo akcií potrebných na plánovanie projektu oblasť.Pretože v týchto prípadoch je nutné zabezpečiť, aby sa rozhodnutia o príprave materiálu zverejneného a umiestnené na webových stránkach (ak existuje) podať príkaz k návrhu, postup v tejto záležitosti.A potom, že by mal byť zverejnený už schválené materiály.
• Miestny úrad môže požadovať, aby osoby iné dokumenty GPZU ako jednotného pasu pre fyzické osoby a osvedčenie o daňovej registrácii a štátnu registráciu - pre právnické osoby.Je dôležité vedieť.Pre GPZU vzorky vám to ako absolútne nevyhnutné.Všeobecne možno povedať, že rokovania obecných orgánov v to všetko je veľmi obmedzená.Koniec koncov, oni môžu založiť iba postup na prípravu podkladov pre plánovanie priestoru, ktorý bol vyvinutý v súlade s rozhodnutiami miestnej samosprávy.Znamená to iba organizačná úpravu obecných akcií, ktoré môžu byť upravené v závislosti na príprave postupu stanoveného v Grk Ruskej federácii.
• GPZU by mal byť pripravený do tridsiatich dní odo dňa podania žiadosti.To je termín.Avšak, nie je tam žiadny súbor formulára žiadosti, ktorá musí byť predložená, ak chcete prijímať dokument.
• pekná vec je, že táto otázka GPZU úplne zadarmo.
• tento záver nie je celkom jasné, ale analýza relevantných údajov z Grk Ruska jasné, že zjednodušený postup môže len príprava GPZU na miesta, ktoré sa nachádza v stave katastra nehnuteľností.Tak, táto oblasť bude mať pravdepodobne, a ich vlastník, ktorý môže pôsobiť ako vlastníka a nájomcu.Ale to neznamená, že tento dokument nemôže byť vydané osobe, ktorá nie je legitímna autorské práva niektoré výmery pôdy.

zoznam dokumentov potrebných k získaniu GPZU

k žiadosti o vydanie tohto materiálu nasledujúce dokumenty:

1. pas (kópia).Pre jednotlivcov.
2. Ak je to nutné, kópie plnej moci.
3. Katastrálne plán na určitom území.
4. kópie dokumentov hlavy do pôdy a investičnej výstavby objektu (ak existuje).
5. Topografické územia s existujúcimi komunikácií (1: 1000, 1: 500).Uzávierka je nie viac ako jeden rok.
6. Technické pasy investičnej výstavby na pozemku (ak existuje).
7. materiály uvádzajúci špecifikácie môžu pripojiť k sieti inžinierstva a technickú podporu investičnej výstavbe.
8. Výpis z registra štátneho kultúrneho dedičstva, ako aj uzavretie príslušného orgánu, ktorý má oprávnenie na ich ochranu (v prípade potreby).

na to, čo sa zastaví platnosti GPZU základe?

K tomu dochádza v nasledujúcich prípadoch:

• zamietnutie vlastníctvo pôdy.
• Ukončenie povolenie pre použitie podložia.
• Vykonávanie vynútené ukončenie vlastníckych práv a iných síl na území.Vrátane konania zabavenie pozemkov pre obecné alebo verejné účely.
• ukončení nájmu a ostatných dohôd, na ktoré sa bude fyzické a právnické osoby majú právo na určitú krajinu.Ťažkosti

spojené s GPZU

V súlade s požiadavkami príslušných právnych predpisov sa informácie potrebné na vyplnenie v sekciách tohto dokumentu sa ustanovujú pravidlá pre stavebníctvo a geodéziu projektu alebo materiálov plánovanie oblasti.Ak sú chýba, kritériá schválená dočasných pravidiel.Takže pre Moskvu je stále žiadne osobitné pravidlá týkajúce sa konštrukcie a využívania pôdy.Čo sa týka plánovacích dokumentov a projektov prieskumu územia - je k dispozícii len 30% mestskej oblasti.Avšak, dočasné predpisy tiež chýba.To znamená, že pri príprave a plnení GPZU vyskytuje v súlade s iba jedným návrhu rokovacieho výstavby a využívania pôdy.To znamená, že použitie špecifických parametrov na mieste, ktoré sa vzťahujú k výške a hustote, veľmi ľahko zmeniť, ich zníženie.To je na základe rozhodnutia pracovných skupín územného plánovania pozemkovej komisie v Moskve.To znamená, že zmena GPZU je pomerne jednoduchý proces.

Moskva sa pozrieť na príklad jedného obtiažnosti.To spočíva v tom, že v roku 2010, nadobudol platnosť všeobecného plánu mesta.Podľa neho 70% z metropolitné územie spadá do oblasti rozvoja - reorganizácia.To vedie k tomu, že získanie GPZU tieto oblasti by malo predchádzať vypracovanie potrebných dokumentov pre ich plánovanie.Takmer všetky zostávajúce časti mesta sa dostal do zóny stabilizácie, a to je hlavne uložená obytnú budovu.V súlade s CI Ruskej federácie, pravidlá využitia pôdy sú vyvinuté v súlade s a zabezpečiť práva a záujmy držiteľov miest a zariadení v rámci investičnej výstavby.Malo by sa zabezpečiť tým, že im s výberom na používanie určitého územia čo najefektívnejším spôsobom.Ale, ako skúsenosť ukazuje, kedy GPZU prerokovaný na rokovaní pracovných skupín urbanizmu komisie pozemkov, len veľmi málo ľudí si plne realizovať svoje zámery a zákonné práva, pokiaľ ide o výstavbe nehnuteľností.

Rada

Ale z toho, čo môžeme súdiť, že požadovaná plocha je úplne tvorený a všetky práva k jej účtu?V súlade s CI Ruskej federácie stanoviť hranice rozvinutého špecifických projektov pre mapovanie a plánovanie.Jedná sa o nevyhnutné kroky.Ale ak už máte okraj, ktorý môže byť vo formácii a katastra, územného plánovania dokumenty sa musia pripraviť.Je veľmi dôležité pravidlo, keď prieskum - jeho neotrasiteľné.Preto takéto pôdy v oblasti projektu plánovacích oblastí, skôr jedná o formalitu.Koniec koncov, by tieto limity nezmení.Nevýhodou je, že väčšina z týchto miest boli vytvorené za použitia postupu schvaľovania lokality, nedostatky, ktoré sú dobre známe.To znamená, že zatiaľ čo vyhliadky na rozvoj a využitie územia, ako aj jeho obmedzenia, nie sú brané do úvahy.Všeobecne platí, že čítanie odbornej literatúry, môže prísť k záveru, že GPZU bol mylne pripisovaný na prvky potrebné pre plánovacie oblasť.To je objektívny fakt.Po GPZU školenia a plánovanie rozvojových dokumentov, nemajú nič spoločné.

Celkom

Teraz možno len ťažko nájsť ľudí, ktorí dokonale pochopili všetky zložitosti právnych predpisov mestského plánovania.Avšak s cieľom zabezpečenia harmonizácie kvalitnú podporu potrebnú GPZU na rokovaní pracovných skupín, ktoré zodpovedajú komisii pozemkov za účelom získania najvhodnejšie tohto dokumentu by mal hľadať pomoc od odborníkov v tejto oblasti.To bude tou najlepšou voľbou.V dôsledku toho ľahko vyriešiť otázku "GPZU - čo to je a ako k tomu»