Mnoho ľudí sa sociálneho bývania, často vzniká otázka, či je možné predať nezprivatizovaných byt, s cieľom zlepšiť ich životné podmienky.Zákon jasne hovorí, že jednotlivci nemajú právo vykonávať transakcie s nehnuteľností, ktoré neboli sprivatizované.Ak sa v čase, keď osoba nevyužije právo na privatizáciu sociálneho bývania, ale teraz to mohol kúpiť hneď.Táto operácia sa zvyčajne vykonáva v prípade, že k privatizácii bývanie v výmene non-privatizovaná, bez ohľadu na jeho umiestnenie.
Ako sa to robí?
Zdá sa, že celkom určitým spôsobom.Každý, kto má nezprivatizovaných byt alebo podiel v spoločnom môžete nájsť vhodného kupca, ktorí potrebujú životný priestor, alebo v inom meste, alebo je ochotný vymeniť v požadovanom kryte.Ak sa tento postup vykonáva, môže byť predávajúci zapísaný v byte, kde chce žiť.V súčasnej dobe, niektoré firmy sa špecializujú na takéto transakcie.Majú domov v inom meste, po byte, v ktorom vás a devízových operácií.
Samozrejme, že tento typ transakcií majú "úskalia" a často sa o nich vznietiť debatu o zákonnosti či nezákonnosti.Avšak, v dôsledku toho zisky predávajúci je zrejmé, ako sa predáva dom, ktorý nepatrí.Jedinou nevýhodou je, že skutočnosť, že prevod peňazí nikam nevedie Set.A to priťahuje osobitnú pozornosť od podvodníkov, ktorí chcú využiť túto situáciu.
Bezpečnostné pravidlá
Rovnako ako u iných realitné transakcie, v tomto prípade musí byť veľmi opatrní.A to, že nepatria do rúk špekulantov, je povinný starostlivo prečítať všetky dokumenty, ktoré podpísali a pamätajte, že zmluva o výmene môže byť vyhlásená za neplatnú do jedného roka po tom, čo dospel k záveru.Ak zistíte, že ste sa stali obeťou podvodu, je potrebné sa obrátiť na políciu čo najskôr.Ak je spoločnosť, ktorá sa zaoberá v týchto transakciách, v dobrej viere, že nedovolí takú situáciu, pretože predávajúci odovzdať peniaze na byt po tom, čo je zapísaná v obývacej priestoru, ktorý poskytuje pre neho od začiatku transakcie.
Druhou možnosťou z tejto situácie
Ak je odpoveď na otázku "je možné predať privatizovanej byty", je potrebné poznamenať, že existuje ďalšia možnosť, ako postupovať v prípade potreby.Ak chcete začať chcete nájsť potenciálny kupca pre Vašu nehnuteľnosť.
sa dá zistiť, či je tu príležitosť pre privatizáciu vášho domova.Majte na pamäti, že privatizácia nemôže byť predmety, ako sú byty vo vojenských táboroch, domovy pre zvláštne účely, v domoch s aktuálne opravy, sociálneho bývania, rovnako ako koľaji izby.Ak je váš domov nepatria do žiadnej z týchto typov, môžete zbierať balíček dokumentov pre privatizáciu.Je:
- osvedčenie o zložení rodín a obytného priestoru;
- osvedčenie o naakumulovaných obytné kvóty;
- cestovný pas;
- kontroly "bývanie";
- rodné listy detí, ktoré sú mladšie ako 18 rokov;
- dokumenty, ktoré dokazujú existenciu určitých dávok.
Pokiaľ ani hovoriť o tom, či je možné predať privatizovanej byty, je potrebné poznamenať, že s vyššie uvedenými dokumentmi, budete musieť prísť na okresnej správy s celou rodinou.Tu budete musieť vyplniť žiadosť, ktorá musí byť podpísaná všetkými členmi rodiny.Je zrejmé, do jedného mesiaca.V prítomnosti notára pripraviť zmluvu sa koná na privatizáciu.Akonáhle je uznaná štátom, bude byt získať status sprivatizované.
čo kupujúci?
V opísanom prípade je nutné povedať, že kupujúci by mal byť vedomí toho, že byt nie je privatizovaný.Často, ak potenciálny kupujúci je záujem o kúpu tejto konkrétnej vlastnosti, že je pripravený vykonať vklad, ktorý budete potrebovať pre registráciu všetkých potrebných dokumentov.Zmluva Záloha je najlepší notársky overiť.Samozrejme, že v tomto prípade je cena bytu bude o niečo nižšia, než by tomu bolo v prípade, kedy to príde už sprivatizované.Zo kupujúceho obdržíte vklad, potom budete mať zdobí právo na predaj bytu, a potom môžete predať.Treťou možnosťou
Ak budeme pokračovať k pochopeniu otázky, či je možné predať privatizovanej byty, treba povedať o ďalšie možnosti.Môžete vykonať zmluvu sociálne nájom na majetku, ktorý je k dispozícii vo vašom vlastníctve na kupujúceho.Ak chcete urobiť, musíte najprv súhlasiť s ňou, potom môžete zaregistrovať v jeho byte v súlade so sociálnou pracovnej zmluvy.Akonáhle sa dostanete čiastku, dohodnutú medzi vami, môžete si byť prepustený z bytu.Potom kupujúci príležitosť splniť zákazku sociálne zamestnávanie v dome k jeho menu, a potom sa privatizovať ju do vlastníctva.
Aké práva sa dostanete po privatizácii?Po privatizácii
vy, ako vlastník, majú právo na predaj bytu.Aké doklady sú potrebné pre to, poviete notára, s ktorým budete pracovať v zmluve a transakcie.Spravidla sa k základnému dokumentu zahŕňa technickú pas na majetku;dokument s označením ZINZ;Certifikát z bytového odboru (formulár №3) Zloženie predpísaných osôb v byte;osvedčenie o zápise vlastníckych práv (výpis z registra) vlastníctva;doklad o absencii dlhov pre verejnoprospešné služby, cestovný pas a ID.Nielen, že môžete predať dom, ale aby ho obchodu.
Ak chcete predať byt v čo najkratšom čase, mali by ste sa obrátiť na agentúru.Špecialisti bude nielen vám pomôžu pri hľadaní kupca, ale tiež pomôcť výrazne ušetriť čas.V prípade, že zber osvedčenie pre privatizáciu, taky, vy nemáte čas, môžete si pomôcť, aby výmenu do vyrovnávacej pamäte bývania, ale tiež otázka, či chcete urobiť nejaké papierovanie.Predám byt môže byť mal po stane vlastníkom.Môžete vymeniť bývanie vo vyrovnávacej pamäti, tj byty vo vlastníctve spoločnosti.Od vás a kupujúcim v štátnej organizácie je povinný požiadať o výmenu, a potom čakať na súhlas.Keď sa vám to bude kupujúci zlikvidovať vášho bytu.Tie by sa nemali báť týchto transakcií, pretože to nie je len v bezpečí, ale aj celkom výnosný.
Ak máte obavy o otázke, ako zdieľať privatizované byty, je potrebné poznamenať, že nový zákon zakazuje, aby to urobiť.Podľa tejto koncepcie znamenala oddelenie účtovníctva v ňom.Teraz si môžete vymieňať iba privatizovaného apartmány v ďalších dvoch, ktoré majú rovnaké postavenie.
Vlastnosti zmluvy
Pomerne často občanov, ktorí sa zhromaždili na kúpu domu, strach z jeho dvojitých predaja a podvodu zo strany predávajúceho.To je pre týchto ľudí v ruskej praxi bol zavedený predbežné zmluvy o predaji bytu.To dáva obe strany dohody je úplne určité práva.Tento druh záväzku, že v budúcnosti budú zmluvné strany sa dohodneme a vyhýba zvýšenie hodnoty nehnuteľnosti a zachovanie jeho pôvodnej podobe bez akéhokoľvek zhoršenia prevádzaného majetku v budúcnosti.Ale niekedy predbežná zmluva o predaji bytu obsahuje ustanovenia, ktoré vytvárajú určité nuansy transakcie.Preto, keď vypracovanie a podpisu je potrebné byť veľmi opatrný.
obsah predbežnej kúpnej zmluvy
Tento dokument obsahuje úplný zoznam podmienok nevyhnutných na výrobu v budúcnosti, hlavnej zmluvy.Dokument by mal obsahovať podmienky, za ktorých strany musia byť vykonané nákup a predaj bytu, veľkosť menovej sumy hradí kupujúci ako záruku alebo zálohu.Tiež v predbežnej zmluve môže stanoviť stav objektu, nábytku, ktorý je prenášaný spolu s bytom.V tomto prípade je dealer predpokladá určité povinnosti, ktoré mu nebolo oprávnený odmietnuť v budúcnosti, kedy sa uzatvára zmluvu o predaji bytov.Dokumenty v tomto prípade sú určené prilákať jednu zo strán na účet, ak je vyhýbať transakcie.Straty spôsobené v dôsledku toho môže byť účtovaný na súde.
úskalia pri predaji
Takže teraz, keď viete, či môžete predať sprivatizovaného byty.Je potrebné povedať, o úskalia, ktorým čelia často v takýchto situáciách.Riziko je, podľa uváženia predávať akékoľvek nezprivatizovaných apartmány.Hlavným faktorom je tu - to je podvod na strane agentúry alebo kupujúceho.Napríklad, môžete byť konfrontovaný s tým, že po svojom prepustení z bytu nemáte výplatu peňazí.Buď agentúra proste nechce kúpiť byt späť vyrovnávacej pamäte.Mali by ste najprv starostlivo skontrolujte povesť spoločnosti a osoby, s ktorou chcete pracovať.
Záujmy kupujúci bude tiež trpieť, ak "nárazník" schémy, ako by sa jeho právo na privatizáciu už bola použitá, nebude stane majiteľom nového bytu a nájomca zostane v ňom.
zákon skrýva ďalšie nebezpečenstvo.Niektoré zo zúčastnených strán sa môžu obrátiť na súd pre neplatnosť prevodu.Formálne, faktom je, každý dôvod byť: teoreticky taký predaj by mohol byť videný ako imaginárny alebo s predstieraným transakcie.A to je celkom ťažké predvídať výsledok súdnych sporov.
Miesto záver
A ak ste premýšľal o tom, ako predať byt s maloletými, tu nájdete viac problémov a otázok, pretože budete musieť preukázať, že tieto osoby budú niekde žiť v budúcnosti.To je dôvod, prečo by sa najsprávnejšie voľbou je privatizácia bytov, a to aj v prípade, že ste už súhlasili s kupujúcim a dostal od neho zálohu.Pri vypracovaní všetky činnosti potrebné dôkladne zdokumentovať všetky, ktoré vám pomôžu vyhnúť sa mnohým problémom.
