V dnešnej rozšírenej participatívnej konštrukcie.Tento koncept zahŕňa zvláštnu formu investície.V rovnakej dobe, kedy developer (to je často Builder) sa zaoberá pri získavaní finančných prostriedkov z oboch fyzických a právnických osôb.V medzinárodnej praxi, účastníci tohto spôsobu stavby sa nazývajú "realitné investori".
Princíp funkcie
Podľa podmienok dohody, developer dostal povolenie pre zavedenie majetku do prevádzky, musí absolvovať všetky dokumenty účastníkom zdieľaného konštrukcie.Role druhé, ako už bolo spomenuté, môže slúžiť ako právnických a fyzických osôb, ktoré okamžite uzavrela dohodu o účasti na podobný typ výstavby obytných a verejných budov.To znamená, že kontext tohto článku možno identifikovať, že slovo "developer" sa rozumie samo akákoľvek právnická osoba, ktorá vlastníctva alebo nájmu na danom pozemku a sú zapojené do hľadania a následné získavanie finančných prostriedkov z takzvaných "spoluinvestormi",
Dôležité podrobnosti
V súčasnej dobe sa stále nachádzajú na billboardoch reklamy, ktoré obsahujú frázu ako "bytov, kancelárií, novému vývoju."Čo sa myslí týmito slovami?Poďme sa pozrieť podrobnejšie.Ako už bolo spomenuté skôr, developer - právnická osoba, ktorá sa zaväzuje vykonať všetky opatrenia na vykonanie investičný projekt.Avšak, všetky vyššie uvedené neumožňuje poskytnúť presnú definíciu pojmu z právneho hľadiska.To znamená, že súčasná právna úprava bola prijatá nasledujúce znenie: developer - je oprávnený osobou, ktorá má právo nakladať sa kapitálové investície za určité časové obdobie.Avšak, ak organizácia pôsobí ako zákazníka, to je dané meno "zákazníka-staviteľ."
Industry
dotoval s obdobným postavením právnické osoby sú často zapojení do hľadania a uzatváranie zmlúv s dodávateľmi, dodávateľmi a ďalšími organizáciami, ktoré môžu byť požadované pre úspešnú realizáciu stavebných prác.Okrem toho si musíme uvedomiť, že developer sám - je v istom zmysle dodávateľ.Len všeobecne.V dôsledku toho môže on nie len dohliadať na stavebné práce, ale tiež sa s nimi vysporiadať.Je pravidlom, že to môže byť konštrukcia projekt, inštalácia alarmu, montáž a ďalšie vnútorné komunikácie.Okrem toho, pretože zákazník staviteľa z väčšej časti je celkom veľké organizácie, to bolo asi na dlhú dobu, potom preto, že má značné skúsenosti v danej práci.To znamená, že sa zoznámil s rôznymi aspektmi a nuansy, ktoré môžu vzniknúť v každej fáze výstavby.Preto môže táto organizácia vopred predvídať možné scenáre, a vyhnúť sa tak najnepriaznivejšie z nich.
zoznam možností je často priemerný občan, vidí nápis na brožúry čítal: "nový rozvoj", nemyslí o funkčnosti, zabezpečuje stavebné firmy.Ale znalosť ich úplný zoznam vám môže pomôcť každému človeku presnú predstavu o možnostiach.V nasledujúcom materiálu popisuje najdôležitejšie funkcie, ktorých vykonanie máte nárok požadovať od staviteľa.Samozrejme, že konkrétnejšie zoznam možno nájsť len priamo z vybranej stavebnej firmy.Avšak, tam sú spoločné pre všetky položky.Zoberme si niektoré z nich.Takže, čo je staviteľ a že má ponúknuť?Medzi činnosti súvisiace s vykonávajúcim osobe, zahŕňať všetky aspekty od počiatočného návrhu až do okamihu položenie základov.Sú tradične patrí:
- kvalifikovane pripraviť podmienky zadania;
- spoľahlivou oporou pracovný dokumentácie a výkon všetkých rozvoja v najviac najskôr;
- plný súlad so všetkými projektu schváleného stavebných pravidiel a predpisov, ako aj legislatívne dokumenty;
- organizácie riadenia a kontroly výroby;
- získanie potrebných povolení;
- dodávka objektu budovy do prevádzky.
Podrobný popis
široký výber rôznych služieb popísaných vyššie, zvyčajne zahŕňa mnoho rôznych možností.Zoberme si niektoré z nich.Získanie potrebnej dokumentácie spojenej s overenie nároku cenných papierov a podrobnú štúdiu na území budúceho staveniska.Príprava dizajnérskeho zadania zahŕňa nasledovné položky: výber a následnú dohodu so zákazníkmi na vývoji chodníky a miesta ich napojenie na existujúce siete;Vývoj kalendárnymi dátami pre každú fázu;predbežný výber dodávateľov, a tak ďalej.Technická podpora projektové práce tradične zahŕňa celý rad organizácií, čo je zmluva na dodávku všetky potrebné vybavenie;príprava staveniska fyzické;zastupovanie záujmov klienta;organizovanie a vedenie akceptácii zhotoviteľa a ďalšími zainteresovanými stranami v tejto fáze.Vytvorenie právneho potvrdenie stavebných prác sa nezaobíde bez povoleniami architektonické riešenia a odborných znalostí v zavedenému poriadku štátu, a tak ďalej.
Záver Na základe uvedeného možno urobiť záver, že slogan "Byty v nových budovách od developera" ponúka veľký výber služieb, počnúc prepustením vám z byrokracie a končí s prvými fázach výstavby.A tak to je!
