nehnuteľností pre mnoho dnešných občanov sú pomerne zložité a nejasné.Avšak, často sú situácie, kedy je nutné, aby predať byt bez realitnej kancelárie.Diskusia a ďalšie online zdroje uvádzajú, že je ťažké, ale je možné implementovať.Tak ako to robíte?Priznajme si to.
Nevýhody agentúry
Väčšina moderných ľudí oveľa viac ochotní využiť služby realitnej kancelárie služieb, než jeho vlastné.Skúsenosti však ukazujú, že všetky z týchto orgánov bez ohľadu na veľkosť za použitia o rovnakom režime.To znamená, že spoločnosť bude padať inú možnosť, stále nemôže zaručiť okamžitú prítomnosť vhodná voľba.Veľké agentúry nemajú liečiť požiadavka ako kusový tovar.A malé firmy obvykle používajú osvedčené obvody, ktoré rozvíjať uvedenej spoločnosti.To znamená, že výsledok bude rovnaký.Tak, ako rýchlo sa kúpiť byt?Každý z nás je celkom schopný úspešných spoločností, ktorých predmetom sú nehnuteľnosti akéhokoľvek typu.Avšak predtým, než to nie je na mieste pre štúdium práce realitných kancelárií.To bude upozorniť na základné zásady, na určenie poradia akcie a zhromaždí chýbajúce informácie, ktoré potrebujete.Napríklad, musíte vedieť, že v súčasnej dobe existujú dva hlavné smery realitných spoločností.Ich najdôležitejšie rozdiel je v spôsobe platby za poskytnuté služby.Podľa prvého spôsobu, môžete si vybrať medzi možnosťami vybranými zamestnancami vyššie uvedených organizácií a zaplatiť určitú sumu pri návšteve každého z nich.To znamená, že prevod finančných prostriedkov, aby svojho agenta predstavuje postupné doplnenie bilancie pomerne malého množstva.Keď sa táto forma činnosti ako kupujúci, mali by ste byť na pozore pred bezohľadnými agentov.Čím viac možností bývania, ktoré navštívite, tým viac prostriedky prevedené.Pri druhom spôsobe realitnej kancelárie vám ešte vyberie počet bytov, ktoré zodpovedajú týmto požiadavkám, ale platby za svoje služby vykonávať iba raz pri check-in.To znamená, že vyčerpávajúca Vyhľadávanie bude pokračovať tak dlho, kým nenájdete tú veľmi byt, v ktorom chcete žiť.
Ako kúpiť byt bez realitnej kancelárie?
Po prečítaní informácie uvedené v rôznych on-line zdrojov, možno dospieť k záveru, že hlavnou príčinou liečby u všetkých druhov realitná kancelária sa stáva strach z podvedení.Táto fóbia je dosť reálne.Je však možné sa vyhnúť.Tak, ako si kúpiť byt?
Tipy
Ako sa hovorí, "vedomí - je forearmed."Preto sa môžete dostať preč s, ak máte dostatočné množstvo požadovaných informácií.Je dôležité si uvedomiť, že ľudia, ktorí sa venujú pri vykonávaní apartmánov sa príliš nelíši od iných predajcov.To znamená, že sa budú snažiť využívať všetky možné triky, čo najskôr presvedčiť kupujúceho na nákup tovaru.Znalosť týchto trikov vám pomôže pochopiť, ako kúpiť byt bez realitnej kancelárie.Poďme sa pozrieť na to, čo potrebujú body venovať pozornosť.
Prvý krok: Návrhy hľadanie
V súčasnej dobe sa stále viac a viac ľudí, možno pripísať k tým, ktorí denne a aktívne používať "World Wide Web".Preto bude každý z nich byť schopní ľahko odpovedať na otázku, ako nájsť byt bez realitnej kancelárie.Zaviazať táto akcia je vlastne celkom jednoduchý.Je nevyhnutné, do vyhľadávacieho poľa akéhokoľvek prehliadača napísať požadovaný dotaz.Za to, že vám bude ponúknutá internetových stránkach obrovské množstvo lokalít, ktorého hlavným cieľom - poskytovať informácie o predaných bytov.Tu môžete očakávať, že prvý z trikov.Napríklad, krmivá reklamy nie sú vlastníkmi obsadené byty, realitné kancelárie a zamestnancov.Avšak o tomto triku sa môžete dozvedieť aj bez otvorenia podrobný popis reklamy.Malo by to byť trochu posunúť stránku nadol.Ak ste prišli cez dva alebo viac reklám, ktoré sú zobrazené rovnaké kontaktné údaje, môžete bezpečne zbaviť takejto možnosti.Rovnaké odporúčanie platí aj pre otázku, ako na prenájom byt bez realitnej kancelárie.Nezabudnite, že ak sa vydáte na uzavrieť dohodu bez akýchkoľvek prostredníkov, a ako sa predtým reklamy viazané na jediné telefónne číslo, budú dovedie k rovnakej osobe.
Druhá námietka, čaká na vás, je omyl.Je jasné, že každý predajca chce realizovať svoj tovar na maximálnu hodnotu, a pre to, že je dôležité, aby podporovať dôstojnosť objektu.Okrem toho, často si môžete nájsť reklamy, v ktorých sprievodné obrázky nezodpovedajú realite.Napríklad, môžu zobrazovať akýkoľvek iný objekt.Bohužiaľ, vo väčšine prípadov, ako kontrola rozpor je možné iba pri kontrole bytu.
Preskúmanie dokumentácie Akonáhle ste našli medzi všetkými rozmanitosti reprezentovanej požadovanú možnosť, môžete pristúpiť k druhej fáze odpovedať na otázku o tom, ako kúpiť byt bez realitnej kancelárie.Je to dôkladná kontrola všetkých dostupných dokumentov predajcovia na majetku.V týchto materiáloch sa bude považovať za najpravdepodobnejší body, ktoré by mali byť uvedené maximálnu pozornosť.
Práva a potvrdiť existujúce právne predpisy
sa riadi rôznymi predpisy, ktoré sú priamo alebo nepriamo súvisiacim s otázkou, ako správne vyzdobiť byt bez realitnej kancelárie.Podľa nich vykonávať akékoľvek operácie s nehnuteľnosťami sa do úvahy právo buď majiteľ bytu alebo správca (napríklad realitné kancelárie), ktorej právomoci mať zodpovedajúce potvrdenie od notára.Tak, ako sa majiteľ bytu, aby potvrdili svoje tvrdenie?V súčasnej dobe rozlíšiť asi tucet formy vlastníctva nehnuteľností.Napríklad, to môže byť prevod dedičské práva, kúpna zmluva, výmeny, darčekový certifikát, privatizácia a ďalšie.
vedieť, ako najviac kúpiť byt, musíte mať na pamäti, že jeden z dokumentu nestačí.Vy, ako kupujúci majú povinnosť požadovať akt zápisu o oprávnení.Tento dokument potvrdzuje osobnosť vlastníka, jeho detaily pasových, a tvrdí, že tento druh bytov a niektoré z parametrov obytného priestoru.Predpokladá sa, že majiteľ prichádza do jeho vlastnej je s dátumom vydania osvedčenia o registrácii.Okrem toho je potrebné si uvedomiť, že vlastník uvažovaného obytné oblasti môže byť len schopný občan.Pozrite sa na túto skutočnosť môže byť, ak by sme sa obrátiť na opatrovníctvo orgánom pre získanie zodpovedajúce osvedčenia.
Celý balík
Ak sa chcete dozvedieť, ako kúpiť byt sama, pamätajte, že musíte skontrolovať každý certifikát a certifikát poskytované predávajúcim.Sebemenší rozpor, a vy môžete byť v budúcnosti a bez vložených prostriedkov a bez prístrešia.Takže zistiť, či zhromaždené majiteľom bytu všetky požadované dokumenty.Patrí medzi ne:
- rôzne právne dokumenty;
- výpis z pasového úradu;
- referencie z daňového inšpektorátu a verejných služieb;
- katastrálne a technické pasy nehnuteľnosti;
- písomný súhlas vlastníkov považovaná obytná plocha (vrátane môžu pôsobiť ako členovia rodiny, ako manžela (ak sú ženatý), príbuzní (ak sú registrované a trvalý pobyt v tomto byte), a cohabitants, ktorí už skôr zakúpenévlastník miestnosti, musí súhlasiť s nadchádzajúcim predaja).
"Deti" záležitosť
V súčasnosti existujú prípady, keď majiteľ nehnuteľnosti má maloleté potomkov.Ako si kúpiť byt bez sprostredkovateľov v takom prípade?Ak chcete kúpiť byt v takej situácii, že je dôležité mať na pamäti, že deti sú tiež majitelia vilovej štvrti.V dôsledku toho je potrebné mať na pamäti a ich práva.Účtovníctva spoliehať priority možno vykonať pomocou príslušného osvedčenia, ktoré je vydané v orgánoch opatrovníctvo a opatrovníctvo.Toto osvedčenie zároveň sa považuje za uznesenie o realizáciu nehnuteľností.Okrem iného je potrebné poznamenať, že pred stanoveným organizácia sa musí vzťahovať na prípad prejednáva v byte registrovaných nespôsobilých osôb.
Sanácia
často vlastníci bytov nie sú spokojní s umiestnením stien, izby a ďalšie zábery.Najlepším riešením je považovaná úprava v oblasti bývania.Ako kúpiť byt bez realitnej kancelárie v prítomnosti takých zmien?Je potrebné požadovať, aby majiteľ bytu príslušné oprávnenia a certifikáty, ktoré môžu byť vykonané, aby potvrdil platnosť prestavbu.Ak tieto dokumenty nie sú, mali by ste uvažovať o posudzovaní primeranosti takejto možnosti nákupu.Naozaj, v tomto prípade budete sami musieť vykonať všetky potrebné činnosti a zbierať certifikátov.Okrem toho, očakávať, že zaplatí určitú peňažnú čiastku uhradiť zmluvnú pokutu.
Osobitná pozornosť
Ak ste pevne mi povedal: "Predám byt bez realitnej kancelárie!"- Je potrebné sa zamerať na niektorých dôležitých bodoch.
- požiadavky predajcu Všetky dokumenty musia byť originály.
- V takom prípade, ak je majiteľ rozvedený, ale pri kúpe nehnuteľnosti bola vydatá, je dôležité skontrolovať snubný súhlas na vykonanie tohto bytu.Ak chcete nahradiť takýto dokument môže byť dôkazom rozdelenie majetku získaného v priebehu hlavného pojednávania.
- Ak predávajúci má právo následníctvo tohto obytného priestoru, je dôležité zabezpečiť absenciu akýchkoľvek iných dedičov na ňu.
Ďalšie informácie
Vyššie uvedený materiál popisuje najpravdepodobnejší miesta, kde predávajúci uplatní svoje triky a triky.Avšak, ak ste zvedaví, ako kúpiť byt bez sprostredkovateľov, bude dôležité venovať pozornosť nasledujúce aspekty: ako často považované za kupoval a predával nehnuteľnosti.V ideálnom prípade by majiteľ bytu by sa mal zmeniť tak málo, ako možnom čase.V opačnom prípade pochybnosti vplížit samy o sebe: je to dobrý byt tak, ako je popísané?Prečo ste tam zostať predchádzajúci majitelia?Možno, že odpoveď na tieto otázky vám pomôžu navštíviť susedov.Spýtajte sa ich na predchádzajúce cestujúcich a ďalších obyvateľov vchodu.Druhým bodom, ktorý je skontrolovať s predávajúcim, je objasniť otázku, či tam nebolo považované za majetok predmetom sporu.Je možné, že vlastník sa snaží realizovať zatknúť byt.Okrem toho, venovať osobitnú pozornosť počtu dedičov (v prípade, že súčasný majiteľ bytu bol pod vôli príbuzného).Ak existujú nejaké iné osoby, ktoré žiadajú o tento domov, zistiť dôvod, prečo opustili byt.V praxi existujú prípady, keď po nejakej dobe sa náhle objaví príbuzných, dychtivý sa usadiť na zváženie obytného priestoru.Dôležitou otázkou zostáva privatizácie.Opýtajte sa, či sú všetky predpis v byte boli prítomní v čase odkúpenia majetku od štátu.Pretože inak môžu napadnúť privatizáciu na súde.Nakupovanie
izbu
V súčasnej praxi, existujú prípady, keď kupujúci chce kúpiť ich vlastný majetok, ale ešte nie je pripravený na hľadanie jeho bytu.V tejto situácii sa môžete venovať pozornosť realizácii majetku jednotlivých miestností.To je považované za nie tak drahé potešenie, ale nájsť vhodnú voľbu vyžaduje trpezlivosť a vytrvalosť.Tak, ako si kúpiť izbu bez realitnej kancelárie?Všeobecne povedané, mali by ste venovať pozornosť tým aspektom, ktoré už boli uvedené skôr v tomto článku.Avšak, pri nákupe časť majetku, a to v miestnosti, je potrebné si uvedomiť, že sa stávate spoluvlastníkom nehnuteľnosti do úvahy.To znamená, že cudzie vás ľudia budú mať rovnaké právo na majetok sa jedná, ako vy.Okrem toho, v nadväznosti na úspešné uzavretie kúpnej zmluvy / predaj bez vášho súhlasu nebude možné s rôznymi operáciami bytu.
Scale akcie
V súčasnej dobe stále viac a viac prestížne ubytovanie v ich vlastných domovoch.Avšak, nie každý môže pochváliť túžbu a schopnosť samostatne zapojiť do stavby a usporiadania tzv rodinného hniezda.Je oveľa jednoduchšie kúpiť ready-to-live majetok.Ako kúpiť dom bez realitnej kancelárie?Vo väčšine prípadov, môžete použiť tipy uvedené vyššie.Je však potrebné si spomeniete, že súkromný stavba vyžaduje odbornú prípravu, a podľa toho, a kontrolovať omnoho väčší počet dokumentov.Preto bude od vás vyžadovať venovať väčšiu pozornosť procesu získania všetky potrebné papierovanie.
Prenájom
Ak nemáte v úmysle kúpiť nehnuteľnosť, je tu možnosť prenajať po určitú dobu.Avšak, v tomto prípade je potrebné dodržiavať určité pravidlá.Ak chcete otázku o tom, ako na prenájom byt bez realitnej kancelárie, je vhodné, opis všetkých nuansy a trikov uvedených v predchádzajúcich podaniach.
