Veľmi často sa v živote existujú okolnosti, ktoré ho núti, aby dohodu s súkromnom byte.Napríklad, keď sa presťahoval do iného mesta alebo hodlá vziať úver.Často tam je túžba vymieňať rezidenčné byty sú priestrannejšie.To vyvoláva problém posúdenie skutočnej hodnoty nehnuteľnosti.Mnohí sa opýtať: "Je možné samostatne určiť, za koľko predať svoje domy, nie prepočítať?"Avšak, to je lepšie sa experimentovať a využiť služby odborníkov.
Predávajúci apartmány majú možnosť
Bohužiaľ, len málo ľudí vie, ako odhadnúť náklady na byt, v ktorých prípadoch je nevyhnutný žiadna pomoc zvonku.V každom prípade, nikto nechce predať príliš lacné bývanie, a, samozrejme, skoro nikto nemá možnosť čakať na roky "dobrých" zákazníkov.To je dôvod, prečo by ste mali vždy ponúknuť skutočnú cenu.
Samozrejme, tam je celý arzenál spôsobov, v ktorom je cieľom určí výšku transakcie na scudzenia majetku.
Pokiaľ budeme hovoriť o tom, ako odhadnúť náklady na byt realitných kancelárií alebo zamestnanci firiem, ktoré sa podieľajú na definícii hodnoty nehnuteľností na profesionálnom základe, je potrebné zdôrazniť, že každý z nich bude mať svoj vlastný výpočet.
dôležité mať na pamäti jednu vec: cena rezidenčných bytov je závislá od mnohých faktorov, okrem iného o tom, čo náladu zostávať účastníkmi transakcie v čase, keď bol spáchaný.
Určite aritmetický priemer
Môžete skúsiť samostatne určiť aspoň približný poplatok za svojich domovov, a to aj v prípade, že nemáte žiadnu predstavu o tom, ako odhadnúť náklady bytových odborníkov.A tak neurobíte, môže každý rozumný človek.
potrebujete prehliadnuť databáza nehnuteľností ponúkaných na predaj.Označte tie byty, ktoré sú podobné ako Vy z hľadiska veľkosti, počtu izieb, vzdialenosť od metra, počtu podlaží, vek domov, infraštruktúry.Teraz vyberte najlacnejšie a najdrahšie bývanie.Potom sa vypočíta aritmetický priemer súm - to je cena vášho domova.Nezabudnite, že takmer všetci majitelia mierne nadhodnocujú náklady na bytov, si vyhradzuje právo vyjednávať s potenciálnym kupujúcim.Agentúra
Will Real Estate
Môžete to urobiť ešte jednoduchšie: zavolať akékoľvek realitná kancelária a poskytnúť kupujúcemu, môžete vždy učiť od agentov na to, čo je minimálna suma, bude musieť vysoliť nadobúdateľ byt v určitej oblasti.
faktory, ktoré ovplyvňujú hodnotu bytov
chcú vedieť, ako odhadnúť náklady bytov odborníkov?Nie je to tak zložité, ako by sa mohlo na prvý pohľad zdať.Oceňovanie nehnuteľností sa vykonáva analýzy predmetom niekoľkých kritérií, ktoré v konečnom dôsledku určujú jej skutočnú hodnotu.
považujú ich podrobnejšie.
1) Umiestnenie nehnuteľnosti.City realitných kancelárií je rozdelený do okresov, napríklad, centrálne, na spanie, predmestí.
2) Oblasť majetku.Nie je žiadnym tajomstvom, že čím viac oblasti nehnuteľností, tým viac to stojí.
3) dostupnosť infraštruktúry.Samozrejme, ak sa v bezprostrednej blízkosti domu je nemocnice, škôlka alebo na trhu, je možné požiadať o byt slušnú cenu.
4) Dostupnosť opravy.Samozrejme, že otrhané steny alebo prasknuté dlaždice znížiť náklady na bývanie, ale ak budete musieť vysporiadať pokleit nové tapety a vykonávať v nich jednoduché kozmetické opravy, potom môžete bezpečne zvýšiť cenu, samozrejme, v rozumných medziach.
5) podlahy.To len tak sa stalo, že apartmány, ktorý sa nachádza v prvom a poslednom poschodí, sú menej v dopyte medzi zákazníkmi, takže cena v porovnaní s inými bytov bude nižšia.
Inzercia v médiách
oceňovanie nehnuteľností sa vykonáva pomocou iného priamočiaro.Čo?Je to veľmi jednoduché.
odošlite reklamy pre predaj bytov v miestnych novinách a určiť približnú cenu, ktorá určí na základe vyššie uvedených bodov.Potom sledovať, ako moc, ktorý si želá reagoval na ponuku.Ak veľa hovorov, je to znamenie, že ste zadali trochu nižšiu cenu, ktorá môže neskôr vyzdvihnúť pár.Potom sa budete opäť plniť úlohu telefónne regulátora a kontrolovať situáciu.Avšak je potrebné poznamenať, že táto metóda je dobrá pre tých, ktorí sú v zhone a zanechal veľa voľného času.Je možné, že len o rok neskôr, budete môcť najlepšie využiť, aby dohodu.
Samozrejme, ak ste zaneprázdnený človek a nutne potrebujú predať bývanie, by mala konať iným spôsobom, pretože oceňovanie nehnuteľností - veľa profesionálov.Na dnešnom trhu existuje veľa firiem, ktoré pomáhajú pri určovaní skutočné náklady na bývanie.To urobili svoju prácu, je potrebné poskytnúť im právnymi dokumentmi (jeden list), byt, potvrdenie od BTI (formulár 11a).
znova zdôrazniť, že trhové ocenenie odborníkom na reality môžu byť vyrobené na individuálne riadenie.Je potrebné pripomenúť, že sa jedná o veľmi špecifický proces, konečný výsledok je ovplyvnený jej povahu rôznych kritérií.
Metódy výpočtu hodnoty bytu používajú profesionáli
Je potrebné uviesť, že odborné posúdenie hodnoty nehnuteľnosti nastane cez tri metódy výpočtu:
1) nákladov. Je založený na skutočnosti, že cena bytov je stanovená na základe veľkosti nákladov, ktoré vznikli v oprave majiteľa objektu (prepravu materiálov, ich nákladov, miezd dodávateľov, dane atď.)Navyše musí odhadcu brať do úvahy inflácia, devalvácia.Vzhľadom na tieto faktory sa opravuje výpočet.
2) ziskovosť. Táto metóda je špeciálne navrhnutý pre komerčné nehnuteľnosti.Jeho význam je veľmi jednoduché.Cena je stanovená priestoru na základe veľkosti potenciálne výhody, ktoré nový majiteľ dostane v budúcnosti.Avšak, tento spôsob je vhodný len pre obchody a nákupných centier.
3) komparatívne. Táto metóda je považovaná odborníkmi z najčastejších.V tomto prípade, oceňovanie nehnuteľností je stanovená v porovnaní s inými podobnými návrhmi pre predaj bytov.Vzhľadom na to, že nezahŕňa použitie špeciálnych znalostí, nie je táto metóda vás stojí príliš veľa.
uzavretie zmluvy s konkrétnym spoločnosť zaoberajúca sa hodnotením nehnuteľností v profesionálnym spôsobom, nebude to zbytočné sa pýtať, podľa toho, čo spôsob ich stanovenia ceny.Ak sa vám nepáči jeden alebo iný spôsob, ako hodnotiť, vždy môžete vybrať iného odborníka.
Je potrebné poznamenať, že katastrálne oceňovanie nehnuteľností robil BTI, a teraz je z toto číslo bude závisieť na veľkosti dane z domov a bytov z.
Vyhodnotenie bytov pre hypotekárne úvery
Takže plánujete získať úver, a zamestnanci banky šiel na stretnutie s Vami v tejto veci.Mali by ste vedieť, že akonáhle to je problém stanovenia reálnej hodnoty svojich metrov štvorcových.Samozrejme, že úverová inštitúcia ponúkať svojim znalca, ale neponáhľajte veriť, že vo svojej práci, bude riadiť zásadou nestrannosti.
Samozrejme, je pravdepodobné, že on zámerne preceňujú hodnotu svojho budúceho bytu.To je dôvod, prečo vyberte bankové inštitúcie, ktoré poskytujú zákazníkom právo zvoliť si znalca, alebo sa dohodli vykonať niekoľko nezávislých posúdení k cene bývanie bola skutočne objektívne.Okrem toho sa zastaví na určité hypotekárne programu, musíte počítať dopredu, likvidačnú hodnotu majetku.Inými slovami, je potrebné odpovedať na otázku o tom, koľko to bude stáť váš byt, ak ste si ju čo najskôr predať.Vziať do úvahy skutočnosť, že trhová hodnota majetku je o 30% vyššia, než je likvidácia.
Záver Vyššie uvedené tipy vám pomôžu vyhodnotiť ich vlastné, a tak môžete ušetriť rodinný rozpočet.Majte však na pamäti, že v niektorých prípadoch bez pomoci profesionálov nemôžete robiť.
