K dnešnému dňu, domáci trh dnes úplne chýba konkurencia v konaní bývania.Väčšina spoločností, ktoré sú často nedostatok iniciatívy, alebo vôbec problematické.A to napriek skutočnosti, že správcovská spoločnosť, naopak, má za cieľ zlepšiť túto oblasť a zabezpečiť racionálny tok finančných prostriedkov.To je otázka, ako zvládnuť bývanie správcovských spoločností, a predmetom tohto článku.
problémy v oblasti bývania
nedávno získal masívnu chyby vo výpočtoch účty, čo nie je v prospech nájomníkov.To zvyčajne spôsobuje nespokojnosť a rozhorčenie.
je často situácia, keď občania majú svoj vlastný obchod s dôsledkami rôznych nehôd, as, aj napriek neustále prichádzajúce príspevkov, správcovská spoločnosť nemá vhodné prostriedky na ich riešenie.To je to, čo prinútilo vládu, aby zaviedla rad zmien bývanie zákonníka Ruskej federácie.
Povinnosti správcovskej spoločnosti
Podľa dohody, správa verejných služieb Spoločnosť zodpovedá za poskytovanie bývania a komunálne služby a ich kvalitu.Balíček služieb môže byť ako minimum, to je len to, čo je napísané v vnútroštátnymi právnymi predpismi alebo pokročilých - služby môže byť stanovená v zmluve medzi správcovskou spoločnosťou a majiteľov domov oddelene.
iba organizácia vyberie poskytovateľa služieb, ale sadzby, ktoré poskytujú, sú regulované štátom.Zachovanie uspokojivého stavu obschedomovogo majetku (to je spracované striech, pivníc, garáží, prístreškov, etc.), tak aj na opravách práce sú vykonávané v stanovenej vopred s nájomníkmi sadzieb.V podstate, tieto inštitúcie slúžil pri dome s množstvom bytov.Že sa jedná o aktivita púzdra správcovskej spoločnosti a komunálne služby.
Voľba správcovskej spoločnosti
Pred vykonaním tohto postupu je potrebné v prvom rade venovať pozornosť skúsenostiam servisné organizácie.Nemalo by byť kratšie ako tri roky.Ďalšie informácie môžu byť požadované v prípade, že toto obdobie je menšie ako alebo inštitúcie ešte len začína svoju prácu.
Okrem toho by mal venovať pozornosť na profesionalite personálu a logistických, výrobné základne, ktorá má servisná spoločnosť bývanie a komunálne služby.Rovnako je potrebné urobiť záver zmluvy s dodávateľmi energie.
Všetky organizácie zapojené do týchto činností sú povinní poskytnúť absolútne žiadne informácie, ktorých zverejnenie by malo byť vykonané na žiadosť nájomníkov doma, alebo v elektronickej podobe (internetovej stránke spoločnosti alebo okresnej rady).Dohoda
medzi vlastníkmi a správcovskej spoločnosti
Teraz je potrebné zistiť, ako zvládnuť nástroje pre správu Spoločnosti.Tu, v prvom rade, je potrebné poznamenať, že toto je obchodná organizácia a jej činnosť sa riadi Občianskym zákonníkom.Základom pre poskytovanie služieb je zmluva správa bytového domu, v súlade s podmienkami, ktoré po určitú dobu a spoločnosť vedie administratívne činnosti.
Táto metóda je veľmi časté, a keď vyberiete správcovská spoločnosť uzavrie zmluvu s každou nájomcom - vlastník areálu.V rovnakej dobe, keď sú všetky na jednej strane zmluvy.Bolo to na základe dohody o organizácii a poskytovať bývanie služby.
Ako riadiť verejné služby správcovských spoločností
Akonáhle zistíte rozdiel medzi colnej plánu spoločnosti a údaje o príjme, alebo máte pocit, že ona je podvádzanie na vás, máte plné právo obrátiť sa na inštitúciu, pre objasnenie.
K tomu stačí ísť tam robiť a požiadať o dokument, ktorý potvrdzuje správnosť taríf pre bývanie a komunálne služby v oblasti riadenia podniku, ktorý vykonáva svoju činnosť.Pre všetky vaše otázky, musí byť jej zástupcovia daná jasnú odpoveď.Ak nie je nasleduje, potom sa môžeme uchýliť k prinajmenšom - na súd.
Tiež môžete požiadať agentúru, aby predložila správu o prácu, ktorá bola vykonaná k nim.Musíte podať žiadosť s výrazným obdobie, ktoré vás zaujímajú.V tomto prípade sa správa môže byť zverejnené na internete, visel na dvere na verandu, alebo rozdávali každého nájomcu.
Pokiaľ si prezeráte tento dokument máte nejaké otázky, je potrebné diskutovať o nich na schôdzi nájomníkov.Tiež informácie môžu byť poskytované alebo špecializovanej firmy na analýzu zbehlý v ekonómie a práva nájomníkov.
našiel dôkaz o podvode v organizácii, obráťte sa prosím na inšpekciu bývanie a Rospotrebnadzor.Tieto orgány kontrolovať činnosť krytu správcovskej spoločnosti a komunálne služby.A ak je to potrebné, uvaliť sankcie na to.
Licencia pre správcovské spoločnosti
u kongresu strany "Jednotné Rusko" v minulosti, premiér oznámil myšlienku, že je potrebné zaviesť licenčný správcovským spoločnostiam, Utilities.Spočiatku, tam bola otázka voľby medzi licencie a samoregulačných organizácií.Ale ten, ako je vidieť, nefungujú, takže vstupujúce licencie objavil nevyhnutný.
Tento krok je nevyhnutný k návratu do tejto oblasti štátnej kontroly, pretože dnes je veľmi ťažké potrestať riadenia rubeľ spoločnosť.Ak sa pokúsite urobiť, spravidla trpí od samotných obyvateľov.Licencie bude lekciu k tejto organizácii, a to nemá vplyv na majetok občanov.
Pred prvým v júli 2014 musela byť pripravené všetky právne podklady nevyhnutné na to, a na prvého septembra začať prevádzku tohto procesu.Je plánované, aby tak urobili, založený na princípoch maximálnej transparentnosti a otvorenosti.Ak chcete vykonať licencií má všetky schopnosti príslušných agentúr a miestne sa bude zaoberať bývanie inšpekciu alebo regionálne orgány Goszhilnadzora, ktorí majú informácie, ako spravovať verejné služby správcovskú spoločnosť.
Okrem toho plánovaná údržba Jednotného štátneho registra týchto organizácií a ich manažérov, a dokonca aj proti ich vôli trvať kvalifikačných skúšok.
zákaz vykonávania administratívnych činností
Od mája budúceho roka bude zakázané vykonávať administratívne činnosť bytových domov v prípade, že spoločnosti pre správu v oblasti bývania nebude mať licenciu pre tento typ činnosti.
Okrem toho, ak jeden rok pred podaním prihlášky v organizácii boli zaznamenané porušenie, tieto činnosti nebudú môcť zapojiť sa do nej.Tiež spoločnosť by mala mať dostatočné finančné prostriedky, materiálne a technické zázemie a registráciu na území našej krajiny.
stávajú neprípustná situácia, keď zapísané v pobrežných vodách subjektu sa berie za riadenie také organizácie, ako v tomto prípade, aby sa na neho vzťahovať žiadne sankcie nedovolí právo platné v Ruskej federácii.
licencie trojročný môžu byť pozastavené v prípade, že dvakrát počas roka, pätnásť percent z domovov, ktoré sú pod kontrolou spoločnosti, budú postavení na pochybenia administratívna zodpovednosť.A hlava také organizácie budú zbavené práva zapojiť sa do tejto činnosti.Všetky vyššie uvedené postupy budú vykonávať len na súde.
Liability Company
zavedenie administratívnej zodpovednosti umožní majiteľom obytných priestorov pochopiť, ako riadiť správcovskú spoločnosť.S pokuty sa vysporiadať s organizáciou, ktoré poskytujú neštandardné služby.Takže, plánuje uvaliť sankcie vo výške tretej časti nákladov na vykonanú prácu zle.Ako by pri výpočte správcovské spoločnosti budú chyby, potom trest bude činiť pätnásť percent nesprávne vypočítané sumy.
Podľa vlády, tento systém výrazne zníži počet chýb povolených týmito organizáciami, ktoré pomôžu splniť každé sťažnosti verejnosti.
plánovaný účinok inovácie
Tieto inovácie významne posilní kontrolu nad oblasti bytového hospodárstva, okrem činnosti v odvetví bude viac otvorený a transparentný a zodpovedná obyvateľov je oveľa vyššia.Podľa hlavy štátu, na riadenie spoločnosti sa stali atraktívnejšie pre súkromné investície, ktorý by odstránil veľké množstvo nedostatkov v tejto oblasti k dnešnému dňu.A otázka občianstva ako správcovskej spoločnosti spravovať nástroje nebude tak akútne.
