Priame riadenie bytového domu - je forma kontroly, určovať podľa kódu bývania.V tomto prípade sa obyvatelia bytových domov nezávisle uzatvárať zmluvy s organizáciami pre služby, teplej a studenej vody, kanalizácie, plynu, elektriny a tepla.Oni sú tiež zodpovedné za opravy a generálne údržbu nehnuteľnosti domu.
Vedenie apartmánový dom
V súlade s kódexom bývania, môžete si vybrať jednu z troch možností pre vykonávanie "hospodárstvo": priame riadenie bytového domu, delegovanie právomocí správcovskej spoločnosti alebo predstavenstva Hoa alebo HBC.Máme záujem v prvej možnosti, a tak na neho a prebývať v podrobnejšie.
priamy spôsob, ako spravovať činžiaku je najjednoduchšie.V tejto forme utilít sú zhromažďované z každého rezidenta individuálne, a obhajuje záujmy predsedu snemovne (súdom alebo odkazom na obecné organizácie HOA).Priame riadenie bytového domu vyžaduje individuálnu zodpovednosť vo vzťahu k omeškania s platbou za služby.Všetky rozhodnutia týkajúce sa údržby a opravy domu prijatého valným zhromaždením kolektívne.
priama kontrola bytového domu: klady a zápory
Táto forma kontroly má svoje výhody a nevýhody.Medzi výhody patrí zníženie nákladov na údržbu Hoa a správcovskej spoločnosti.Ale má jednu veľkú nevýhodu - nedostatok iniciatívy a kvalifikovaných obyvateľov bytových domov.Ak chcete spravovať spoločné časti majetku, nie je potreba vytvoriť byty.Avšak, v niektorých prípadoch to praktizuje priamu cestu domov kontrolu v prítomnosti vyššie uvedeného partnerstva.V tejto situácii, záujmy nájomníkov v súdu potvrdzuje štruktúru Hoa.Aktuálne otázky platiť za služby, opravy a údržbu domu, je predsedom.
Predstavuje priamu kontrolu nad domáce
považované za formu kontroly je výhodné, ak nájomca prakticky neznáme k sebe, a to nielen sú solventné a neverí tretej strany.To znamená, že si vyberá priame riadenie bytového domu, aby sa znížili náklady na údržbu domu.Ale táto forma starostlivosti vyžaduje registráciu právnickej osoby a otvorenie príslušnej faktúry, ktorá bude akumulovať finančné prostriedky pre veľké jednorazové náklady obschedomovye, opravy a tak ďalej.
Ak nájomníci nevyrieši službu vydáva vlastný dom, mestská správa rozhodne prideliť kontrolovať ten či onen organizácii.To je priame riadenie bytového domu je čisto nominálnej.Všeobecne platí, že nedostatok konkurencie pri výbere firiem pre poľnohospodárstvo vedie k tomu, že sa berie poplatok za údržbu bytov, ignorovanie ich zodpovednosti.V dôsledku toho takéto domy vyžadujú údržbu a vnútorné a vonkajšie.
priame ovládanie - to je možnosť, ktorá je najlepšie používať v čase prechodu a vytvorenie byty.Prednostne vybrať tvar, nie je obmedzený na privatizáciu bytov, a privatizovať dom ako celok.Mali by ste tiež školiť svojich vlastných zamestnancov pre správu domu a hľadať kvalifikovaných dodávateľov pre opravy a údržbu budovy.
