Každý vie, že transakcie s nehnuteľnosťami sú predmetom štátnej evidencie v registrácii senátu, ale výlet do registračného komore - je možné povedať, poslednú fázu.Predtým, musíte vziať niekoľko opatrení na kontrolu najmenej počas troch zložiek transakcie:
- Skontrolujte osoba ponuky.
- Skontrolujte byt, ktorý je predmetom zmluvy o predaji.
- Skontrolujte text zmluvy.
Pozrime sa stručne každá etapa
akejkoľvek transakcie, vrátane zmluvy o predaji bytov, má právny zmysel iba vtedy, keď to robí osoba oprávnená na to.V tomto ohľade existujú dva dôležité aspekty.Po prvé, či osoba uzavrieť kúpnej zmluvy, potrebnú na právne úkony, a za druhé, či je osobou, o ktorej sa tvrdí, že to, či skutočne (zvyčajne kontrolované v Companies House v čase, keď dokumenty).
na právne úkony uznaný schopnosť občanov svojimi činmi získavať a uplatňovať občianske práva, vytvoriť pre seba občianskych povinností a vykonávať ich (civilné kapacity) sa vyskytuje v plnej výške od veku väčšiny, teda po dosiahnutí veku osemnásť rokov (čl. 21 občianskeho zákonníka),
Avšak, v súlade s článkami29.30 občianskeho zákonníka, občan súdu môžu byť vyhlásené za neschopné alebo čiastočne schopný.V tomto prípade, sa zaoberajú ich účasť majú určitú špecifickosť.Mene občanov uznaný neschopný potvrdenie transakcie svojho opatrovníka.Občan, obmedzenej kapacity, uzatvárať transakcie na svoj účet (s výnimkou malých domácich transakcií), ale so súhlasom správcu.V tejto súvislosti je potrebné zabezpečiť, že občan je naozaj schopný.
Ako vieme, môže uzavrieť dohodu ako občan sám alebo prostredníctvom zástupcu.V tomto ohľade, ak je transakcia zameraná nie je vlastníkom bytu, ako jeho zástupca, je nutné overiť, či zástupca potrebné právomoci na uzavretie dohody.Všeobecný postup na uzavretie dohody je jednoduchá a má mnoho spôsobov.Zmluva o predaji nehnuteľného majetku uzatvorenej vypracovanie dokument podpísaný stranami.
Skontrolujte apartmány sa vykonáva najmenej štyri oblasti:
- overiť práva k bytu;
- koho je zapísaný v byte;
- skontrolovať prítomnosť (neprítomnosť) dlhu;
- kontrola tiaže.
práva k bytu a skontroloval príťaže výpisu z Jednotného štátneho registra (Jednotného štátneho registra práva), môžete získať priamo na registračné kancelárie či objednávky v elektronickej podobe, napríklad prostredníctvom webu Rosreestra.
apartmán Nástup na prítomnosť osôb registrovaných v nej je dôležitým a nevyhnutným krokom pri transakcii.Najlepšie variantom je v tomto ohľade poskytnúť predĺženú výpis z registra domu.Spravidla je vydané na majiteľa bytu, tam sú špecifikované ľudia, ktorí sú registrované v tomto obydlí k dnešnému dňu, rovnako ako tých ľudí, ktoré boli registrované už predtým, a čo je dôležité, aby to, čo adresy sú napísané.Poznámka: prítomnosť malých detí v byte, ako by boli písané v rozpore, potom takýto predaj transakcie môže byť napadnuté neskôr, aspráv maloletých nesmie byť porušená v žiadnom prípade.
kontrolu byt pre akéhokoľvek dlhu je nemenej dôležitý aspekt dohody.Napríklad, majiteľ môže ísť niekoľko mesiacov bez nároku na mzdu účty, tak hromadeniu významný dlh.Aby sa tomu zabránilo, je nutné požiadať o prijatie od vlastníka (minimálne 3 mesiace) o zaplatení inžinierskych sietí.
text dohody, ak nemáte vlastný bolo odporučené, aby sa čítať najmenej dvakrát.Tam by mal byť jasný zmysel každej vety.Podľa súčasného zákona pri výklade podmienky dohody zohľadňuje doslovný význam, ktoré obsahuje slová a frázy.Doslovný význam pojmov v prípade neistoty stanovenej porovnaní s ostatnými podmienkami zmluvy a zmysle celku.
Nech je to pravidlo nepodpísať zmluvu, ak je nejaká časť z vás nie je jasné, alebo má dvojznačný význam.Každý počul príbehov o zmluvy, v ktorých drobným písmom vysvetlené určitým špecifickým podmienkam.Niekedy jedna malá podmienka vyjadrená v malom vete môžete vrátiť späť všetky výhody z transakcie, alebo vytvoriť také problémy kupujúcemu, že v prípade, že chápe všetky dôsledky dohody, by nikdy podpísal zmluvu.
nehnuteľností - vždy to vyrovnať so zvýšeným rizikom.Je lepšie byť v bezpečí, a nie stratiť kontrolu celého nákupu.Buďte opatrní.
