Nehnuteľnosti vo Veľkej Británii neustále rastie na hodnote.To platí najmä v hlavnom meste Spojeného kráľovstva.V minulom roku, ceny nehnuteľností v Londýne vzrástla o 9,4%.Hlavným dôvodom pre stálemu rastu cien odborníkov volali veľký počet cudzincov, ktorí chcú investovať do nehnuteľností v Londýne.Počas posledných piatich rokov sa podiel majetku cudzinci získala vo Veľkej Británii vzrástol o 39%.Medzi tých, ktorí chcú kúpiť nehnuteľnosť v Spojenom kráľovstve a mnoho Rusov.Aby však bolo možné kúpiť nehnuteľnosť v Spojenom kráľovstve viedlo k stratám a problémy, ktoré potrebujú poznať zvláštnosti britskej legislatívy.Po prvé, to sa týka formy vlastníctva nehnuteľností.
Vo Veľkej Británii:
- Freehold a jeho variant Podiel Freehold.
- Prenajatý a jeho variant časť častí nájomného.
- Commonhold.
Freehold - to je najviac priateľský k nám právo na vlastníctvo, ktoré môžu byť realizované iba za podmienky, že krajina v rámci predmetu vlastníctva patrí k majiteľovi objektu!Ukazuje sa, že byt v bytovom dome nemôže byť freehold?Vskutku, až do roku 1993, to bolo!Po prijatí "nájomnej reformy, bývanie a rozvoja miest Act 1993" príležitosť k obyvateľom bytových domov a viladomů na nákup budovy a pozemok pod budovou o podmienkach vlastníctvo akcií.To je podiel Freehold
nájomnej - Dlhodobý prenájom (napríklad 99 alebo 125 rokov), ktorých súčet je cena nehnuteľnosti.Ale tým, že kúpi napríklad byt v nájomnej, musíte pochopiť, že budete musieť zaplatiť ročný prenájom pozemkov, ktorého hodnota je priradená vlastník (zvyčajne v rozmedzí 100-300 libier za rok), rovnako ako servisné služby v sídliskových celkov (v centrálnom Londýnenáklady môžu dosiahnuť 2,500-10,000 alebo viac libier za rok, záleží na veľkosti bytu, budovy a nosiť sadu služieb poskytovaných nájomcom.).Avšak, rovnaký zákon z roku 1993 stanovil možnosť núteného predĺženie nájmu na 90 rokov, keď pôvodný zmluva je na dobu 21 rokov a počas posledných dvoch rokov, je skutočný vlastník podpísanú zmluvu.Táto výhrada vzhľadom na to, že prenájom nehnuteľnosti v na prenájom, máte nárok na ďalší predaj zmluvy na tretiu osobu.Prakticky to znamená, že napríklad, uzatvorenie zmluvy na 21 rokov, po 2 rokoch, môžete ju obnoviť na ďalších 90 rokov za trhovú hodnotu (samozrejme, to bude stáť veľa peňazí, ale vlastník nemožno priradiť akúkoľvek cenu, rovnako ako ročné nájomné z pozemkuzrušené!).Prenajatý možnosťou je kúpiť časť objektu (menej ako 60%).V tomto prípade sa na akcie v oblasti ďalšieho predaja by mali byť koordinované s majiteľom, a vy nemáte právo predĺžiť zmluvu (teda po uplynutí majiteľa vám môže odmietnuť alebo priradiť akékoľvek nové ceny).Pri kúpe nehnuteľnosti na základe Prenajatý musieť venovať pozornosť na zostávajúcu dobu trvania nájmu!
Commonhold - najnovšie na vlastníctvo Spojeného kráľovstva (majiteľov domov).Zároveň vlastníte svoj byt a spoločne so susedmi sú zodpovedné za obsah vstupné, suterén, podkrovie, atď.Tento typ nehnuteľností sa objavil v roku 2002, v závislosti na «Commonhold a Prenajatý reformy zákona 2002".
z vyššie uvedeného vyplýva, že najzaujímavejšie pre investrov môže byť nákup nehnuteľnosti vo Veľkej Británii na základe Commonhold a Freehold.
Okrem vyššie uvedených foriem vlastníctva, musíte vedieť, že bývanie v Británii tradične hodnotená podľa počtu izieb.Prakticky to znamená, že hodnoty špecifikovanej pre celého bytu alebo domu, na základe počtu spální, nie záberov!Tiež, ako v každom byte je obývacia izba a jedáleň s kuchyňou (v angličtine je "snídárna"), potom sa, napríklad, 2 + kk v našom chápaní - 3 spálne.
