Bremeno

Dnes bežnejšie pojem "záťaž".Čo to znamená?Zjednodušene povedané, je to druh zabavenie majetku alebo nehnuteľností.Na základe písomnej zmluvy uzavretej určité obmedzenia, ktoré neumožňujú plne vlastniť majetok alebo inak.Je nutné upozorniť na skutočnosť, že bremeno môže objaviť bez ohľadu na vlastníctvo, napríklad, zatknutie banky, a možno to urobí - kľúč k bytu či domu.V každom prípade existujú určité obmedzenia uzatvárať obchody, podpísali zmluvy, atďDruhy

je, existuje niekoľko.Najbežnejšie - sľub či zatknutie.Prvý druh sa vykonáva so súhlasom majiteľa, napríklad, budete musieť splatiť dlh, a byt je daný kauciu.Pokiaľ ide o zatknutie, to je povinné opatrenia, a ďalší vývoj závisí na rozhodnutí súdu, v ktorom môže nehnuteľnosť alebo nehnuteľnosti, úplne alebo čiastočne zhabaniu alebo vrátil s pokutou, atď.

Ďalší typ záťaže - lízing, alebo skôr právo užívať majetok na dobu dlhšiu ako jeden rok.Správa aktív (DM), ktorý zahŕňa poručníctva alebo opatrovníctva tiež sa odkazuje na jeden typ záchvatu.Existujú aj iné záložné právo, ktoré sú zavedené do majetku zo zákona.

Existuje jedna zaujímavá vec, že len málo ľudí venovať pozornosť: prevodu aktív na inú osobu sú všetky záložné právo, tj platiť dlhy súčasným majiteľom.To je pre tohto prostého dôvodu pre transakciu, mali by ste vedieť, že je všetko v poriadku v tomto ohľade.Ak je záťaž do bytu, je to príležitosť na zamyslenie.Poďme sa pozrieť podrobnejšie.

Odstránenie príťaže hypotekárnych

Tento postup sa vykonáva až potom, čo dlžník v súlade s požiadavkami zmluvy a plne zaplatiť úver na byt.Stojí za zmienku, že sa často proces je oneskorený po dlhú dobu, a osoba dostane veľa ťažkostí.Nie je jasné, jednu vec: prečo vziať si bankový úver môže byť pomerne rýchlo, ale odstránenie vecného bremena na hypotéku trvá oveľa dlhšie?Aby nedošlo k preplácať a nemalo vzťahovať na právnikov, riadi jeho vlastné.K tomu potrebujete splatiť pôžičku okamžite a požadovať bankový list, o tom, že ste splnili podmienky zmluvy.Okrem toho musí byť sprevádzaná výpis z úverového účtu, ktorý je plne splatené hypotéky.Bremeno bude čoskoro zrušená.Nebojte sa, ak dokumenty budú pripravení na viac ako jeden týždeň (ale nie viac ako dva), ako je požadované postupom.Potom môžete zbierať potrebné doklady, s ktorými chcete ísť do Rosreestr aby odstránil bremeno z vás.To zahŕňa nasledujúce dokumenty:

dokumenty v byte, dom, atď.
Hypotekárne (uložené v banke).
doklad o plnení zmluvy (si to v banke).
Prerušenie Vyhlásenie bremeno.
pas a potvrdenie o platení daní.

Čo je na predaj s naloženie?

Ako bolo uvedené vyššie, než si kúpite niečo, mali by ste starostlivo skúmať všetky dokumenty, ako je prítomnosť dlhu, atďSamozrejme, že existujú osobitné pravidlá na použitie, ktorý je vyrobený obmedziť príťaže konkrétneho majetku.To je rovnaké nájomné, ktorá, aj keď nie je zakázané vstupovať do transakcie na predaj nehnuteľností, ale robí niektoré úpravy na príslušnej zmluvy.Ak napríklad majiteľ predal byt, ktorý mu prenajíma tretej strane, máte nový majiteľ súhlasí, že v súlade so všetkými podmienkami zmluvy.

Existuje taká vec ako vecné bremeno.V skutočnosti, to je to pravé do pôdy, ktorá je obmedzená zmluvou.Napríklad, je možné položiť časť komunikácie alebo na ceste v mieste svojho suseda.Rovnako ako prenájom, vecné bremeno nestráca svoju silu, ak je pôda sa prenáša z jednej osoby na druhú.

ste už pochopili niečo o koncepte "záťaž".S tým, sme spolu hovorili v detaile.V zásade je to takmer vždy len sa vzťahuje na nehnuteľnosti.A teraz poďme hovoriť o správe aktív.Tiež tu má svoje vlastné charakteristiky, ktoré je potrebné vziať do úvahy.Pravidlá pre riadenie

ovládanie umožňuje správcovi vykonávať rôzne operácie, a uzatvárať zmluvy (s výnimkou predaja majetku).K tomu, majiteľ pripravil dohodu, podľa ktorej sa človek môže využiť svoj majetok.A teraz niekoľko slov o bremien kontrolovať.Hlavným z nich - je kľúčom.Hlavným účelom tejto naložení je splatenie úveru.V prípade, že dlžník nevráti dlh včas, vlastnícke práva sú prevedené na záložcu.Upozorňujeme, že odstránenie naloženie tohto druhu je možné len po úplnom alebo čiastočnom splatení.

tiež ovládať časť sa týka zatknutia - zákaz uzatvárať žiadne zmluvy alebo transakcií.V tomto prípade, ako bolo uvedené vyššie, to všetko rozhoduje súd.Navyše majiteľ, napríklad, bol zatknutý doma, aby ju udržali neporušené do tej doby, kým nebude rozhodnuté, súd.

Samozrejme, existujú aj ďalšie rôzne obmedzenia, ktoré sú uložené štátom.Názorným príkladom je záťaž v užívaní majetku, za ktoré dane neboli zaplatené, inými slovami, ktorý má dlh voči štátu.

Vlastnosti dohodu s vecným bremenom

uzavretie týchto transakcií má niekoľko dôležitých nuansy.Skutočnosť, že obmedzené vlastnícke práva, musí byť nutne brať do úvahy pri zostavovaní zmluvy.Ako prax ukazuje, často vo forme hypotéky v prospech záťaže.Ak sa osoba, z akéhokoľvek dôvodu, nemôže splatiť dlh na vlastnú päsť, potom to dá nehnuteľnosti na predaj.Ukazuje sa, že nasledujúcu situáciu.Kupujúci je povinný zaplatiť určitú sumu, ktorá stanovuje majiteľ, a zvyšok dlhu.Samozrejme, že v tomto prípade je, uistite sa, že podpísal zmluvu s príťaž.Pre riešenie je úspešný, je potrebné získať súhlas banky, v ktorej ste vzal hypotéku.Ak hovoríme o dohodu medzi fyzické a právnické osoby, je taktiež potrebné vypracovať osobitnú zmluvu.V tomto prípade právo na vlastníctvo je prevedené na inú osobu v súlade s podmienkami stanovenými v zákone.Ďalším dôležitým bodom je, že predajcovia nie vždy poskytnúť všetky obmedzenia (dlh, atď.).Aby sa zabránilo pádu do pasce, nájdete v príslušnej vyhlásení v Rosreestr a získať certifikát, ktorý bude všetky potrebné informácie o kúpe nehnuteľnosti.

Na čo sa zamerať pri nákupe alebo predaji nehnuteľnosti?

Ak si kúpiť dom alebo byt, nebuďte leniví a využiť pomoc USRR.Napriek skutočnosti, že táto služba bude stáť peniaze, získať čo najviac úplné a podrobné informácie o tom, čo tam sú obmedzenia na tomto majetku.Dávajte pozor na to, že snáď kúpiť byt sa prenajíma.V tomto prípade, bude to tam zostane, kým nájomca počet stanovený v zmluve, za predpokladu, že takéto komponenty.Avšak, nájomca sám nenesie žiadnu úlohu v procese, pre neho, všetko zostáva, ako to bolo.To isté platí pre životné náklady.

V niektorých krajinách, tam sú nuansy.Napríklad v Nemecku, nájomca musí dať svoj súhlas pre zobrazenie byt, v ktorom sa nachádza.To je tiež obvyklé ponúknuť nájomcovi kúpiť domov a poskytnúť mu nejakú dobu (až 60 dní), aby sa myslieť.

Ako vidíte, všetko je pomerne jednoduché.Ak ste sa bojí urobiť niečo zle, potom je vhodné obrátiť sa na skúsených právnikov, ktorí sú riešenia otázok nehnuteľností.Za poplatok, môžete získať všetky informácie, ktoré potrebujete vedieť.Dohoda bude vypracovaná správne, a do budúcnosti nebude mať problémy.

niekoľko dôležitých bodov

Recenzia predávajúci a kupujúci zabudnúť, že tam môže byť spoluvlastníkom.Napríklad jeden z manželov ku kúpe bytu, aj keď úplne za svoje peniaze, a v tomto prípade bude majetok považovať za bežné.Samozrejme, že pri nákupe alebo predaji zmluva spísaná uvedením majiteľa.Aj v prípade, že papier nie je jeden z manželov, je rozhodnutie prijaté na základe vzájomného súhlasu.Ak si kúpite byt, musíte podpísať zmluvu obaja manželmi.V princípe, toto pravidlo by nemali zabudnúť ako predávajúci a kupujúci.

doteraz bolo povedané o túto formu záťaže, ako je najímanie.Z právneho hľadiska, je to niečo ako prenájom.Nájomcu byt či dom dostane bývanie nielen pre dočasné použitie, ale tiež v poriadku.V prípade, že doba nájmu je nad jeden rok, vydala osobitné zmluvy.V budúcnosti, nájomca má možnosť prenajať byt k podnájme.Ale je táto udalosť sprevádza zápisu, ktorý prakticky vylučuje akýkoľvek podvod.Súhlasím, je dvojznačný záťaž.Čo je to koncept, že už vieme, ale teraz sa pozrime, či toto obmedzenie a kedy.

bremeno: dobré alebo zlé?

Ťažko povedať s istotou.Na jednej strane je to iný druh obmedzenia, ktoré neumožňujú vykonať žiadnu operáciu a majetku a nehnuteľností, a na strane druhej - to je jediná pracovná metóda ochrany domu alebo bytu podvodníci.Samozrejme, že existencia dohôd obmedzujúcich v danom pláne, ale zárukou plnenia svojich povinností, ako je napríklad zaplatenie hypotekárneho dlhu.Niekedy sám majiteľ môže uložiť záťaž na ich majetku.Najčastejšie sa jedná o zatknutí, ktorý úplne blokuje akákoľvek akcia (kúpiť, predať, prenajať, atď.).Sú prijaté také opatrenia, keď sa snaží zachytiť nehnuteľností votrelca.Chopte byt, bude majiteľ zaistiť jej bezpečnosť zistiť okolnosti.

použiť nehnuteľnosť s obmedzeným

Ak ste vlastníkom bytu s bremenom, to neznamená, že nemôžete použiť pre bývanie, ktorý je nájomné.Vo väčšine prípadov, to zakazuje odcudzenie majetku (predať), ale použitie je zvyčajne povolené, čo sme vlastne hovorí.To je dosť, aby koordinovali svoje kroky s záložnému veriteľovi a získať jeho písomný súhlas.Ako už bolo uvedené vyššie, môžete dokonca predať taký majetok, ale má osobitný postup.Už sme sa zaoberali s konceptom "záťaž", že tento koncept znamená.Stále je potrebné vedieť, že ísť do majetku, ktorý je v rámci obmedzení, to priťahovalo mnoho verejných organizácií: súdy, banky, opatrovníctvo apod

Nezabudnite o dôležitých pravidlách

by som chcel povedať, že sú chvíle, kedy občania byt rezidentný, ktorí sú zaregistrovaní tam, ale oni nie sú jej vlastníkmi.To nie je doporučené kúpiť taký majetok, pretože v praxi, nájomníci vysťahovaní nie je v poriadku, potom je nevyhnutné na dosiahnutie tohto cieľa prostredníctvom súdov.Ak žijete v byte alebo neoprávnených maloletých občanov, je potrebné obrátiť sa na opatrovníctvo, pretože bez ich súhlasu by nebolo možné vykonávať transakcie.Je to veľmi riskantné kúpiť nehnuteľnosť na prenájom, pretože takéto dohody sú niekedy nejednoznačné a obsahujú veľké množstvo drobných nuáns.Odporúča sa najprv naučiť, ako odstrániť príťaže, a potom kúpiť alebo predať nehnuteľnosť.

Záver

Takže sme sa zaoberali s otázky môžete mať.Ako môžete vidieť, že nie všetky tak jednoduché, ako by sa mohlo na prvý pohľad zdať.To je spôsobené skutočnosťou, že existuje niekoľko typov záťaže, z ktorých každý má svoj vlastný charakter, čo je dôvod, prečo je dôležité vziať do úvahy úplne všetky detaily.Ak si kúpite nehnuteľnosť, a potom si pozorne prečítajte zmluvu, navštívte Rosreestr všeobecne, urobiť všetko pre to, aby zabezpečili, že "čistotu" nehnuteľnosti.Ak ste predajca, zadáte v zmluve sú všetky záťaže uložené na predaj, pretože ich zatajenie môže byť plný negatívnymi dôsledkami.