V roku 2010 bola správa regiónu Volgograd hrdo oznámil, že v roku 2018 bude oblasť hostiť futbalové majstrovstvá FIFA 2018 a na tomto základe v turistickom mestečku aktivovaných procesov.Dôsledkom tejto správy sa začali objavovať tam, tam je tvrdenie, že vo Volgograde bude postavený nový hotel, dokonca ani jeden, alebo dokonca desať.
K dnešnému dňu, mesto plánuje postaviť 16 hotelov v doterajšom 41. Paradoxom je, že suma presahuje nedostatok miesta pre konanie šampionátu viac ako 3 krát.Z 7500 miest vykázaných za obdobie 6500 poskytnúť platný hotel a 1000 môžu zostávajúcich miest poskytujú maximálne 5 nových hotelov.
optimizmus investorov a stavebníkov inšpiruje boom, ktorý vytvorí okolo neho šampionát a očakávajú oveľa viac, než je uvedený počet turistov v nádeji, že aby sa to výrazne a vrátenie svojich finančných prostriedkov.Je potrebné poznamenať, že pred majstrovstvá na trhu pre nové hotely sú nezaujímavé - súčasný príliv turistov a obchodných ciest k dispozícii množstvo je viac než dosť.Priemerné sadzby Návštevnosť v meste pohybuje okolo 30 - 40% ročne.To znamená, že ubytovanie 100 izieb s priemernou miestnosti stálo 3000 rubľov.neschopný zarobiť možných 109,5 mil. rubľov.ročné maximum 27,5 miliónov korún. rubľov.Vyššie ceny v súvislosti s prebiehajúcou krízou, bude situácia nezlepší k hotelu, rovnako ako významný dopad na obsadenosti sadzieb.
Čo riadiť moderné investora, aktívne sa pre prácu na stavbe nového hotela v predvečer šampionátu?Skutočnosť, že šampionát trvá po dobu jedného mesiaca, a počas nej bol schopný získať späť svoje investície.Ak chcete na vedomie, výstavbu jedného z nových izieb na 4 * stála 2,4 milióna rubľov, pričom izby v hoteli 3 * 1600000.Predstavte si nový hotel s 150 izbami, 3 * v centre mesta.Nepochybne, bude to úspech, a budú naložené na 90-95%.Priemerné náklady na miesto v takomto hoteli je 3500 rubľov.($ 113).Potenciálny investor, ako to dopadá v priebehu prostým aritmetickým sa šampionát bude zarábať maximálne 12 miliónov mesačne k životu.Predstavte si tiež, že hostia budú tiež jesť v hoteli, a to prinesie ďalšie 2,5 milióna.Taký vysoký príjem by mal takisto znížiť množstvo dane, mzdy, ceny, náklady, atď.Avšak, aj keď zarobil v uplynulom mesiaci na 14,5 milióna.Hotel kompenzovať, ktoré stoja investori 240 miliónov. Počas šampionátu nebude možné.
Väčšina z iniciátorov hotela predpokladá, že sa vyššie uvedené situácie dobre vedomí a spoliehajú na to, že ceny sú pre obdobie majstrovstvá môže byť zvýšená takmer dvojnásobok.Ale udalosti olympijských hier v Pekingu, kráľovská svadba v Londýne ukázali, že je utopický cesta.Počas kráľovskej svadbe sa situácia s hotely v Londýne bola podobná situácii vo Volgograde: Očakáva sa, že poskytovanie služieb výrazne prevýši dopyt, napriek tomu ceny pre väčšinu z izieb zostali na rovnako vysokej úrovni, a niektorí dokonca boli vznesené.Výsledkom je, že časť návštevníkov do mesta kvôli vysokej cene sa rozhodli rozbiť tábor v uliciach.Výkonnostnú úroveň obsadenosti sadzieb významne poklesli počas týždňa o kráľovskej svadbe.Počas olympijských hier v roku 2008, veľa k mrzutosti hotelierov kapitálu na hry prišlo o niečo viac ako polovica očakávaných návštevníkov.Z tohto dôvodu, desiatky tisíc hotelových izieb, ktoré boli vznesené ceny, zostal prázdny.Budúci hotelieri si musia byť vedomí skutočnosti, že mnoho turistov sú vidieť nárast cien za ubytovanie v hoteloch, jednoducho vzdať svoje výhrady.
Záver je jednoduchý: postaviť hotel práve v predvečer šampionátu je veľmi nerozumné.Ak sa však plánuje investor postaviť hotel na dlhú dobu a tvrdej práce na ňom, mal by byť pripravený na nasledujúcich problémov:
- návratnosti Hotel 3 * - 8-10 rokov, 4 * hotely - od 12 rokov a vyššie, za predpokladu,že inflácia je takmer nulová;
- v hoteloch 3 * a 4 *, ako ušetriť na neprijateľných podmienok, infraštruktúry a personál - najlacnejšie pohovkou, plastové rúrky a správca bez vysokoškolského vzdelania nie je dovolené ísť a získať drahocenné kategorizácia hviezdičku;
- situácia s personálom v meste je veľmi poľutovaniahodné - osadený aspoň recepcii, zákaznícky servis a anglicky hovoriaci personál personálu reštaurácie by bolo veľmi drahé a by takmer nemožné.V súvislosti so zvýšeným dopytom po tomto druhu pracovníkov významne zvýši aj ceny nej, a kvality, naopak klesá;
- dopyt bude, žiadne nové hotely a hotely osvedčili na trhu - ak ste sa nahromadili lojálni zákaznícku základňu spoľahnúť sa na veľké zaťaženie nie je potrebná;Hotely
- trhu v meste už rozdelená - vyhrať svoj vlastný segment, bude len o dlhé a drahé ceny reklamy dempingovyh;
- oči hostia budú hodiť veľké mená.Napríklad, po dobu 2 rokov v Volgograd na adresu.Odborový zväz, bude postavený 13 Hampton skupinou Hilton spoločností "stola".Táto skutočnosť stanoviť všeobecný vektor vývoja budúceho hotela - Hilton je vždy preium triedy a prémiové služby, a oni musia byť schopní konkurovať, alebo vám jednoducho nepôjde.
Na záver možno konštatovať, že región Volgograd podľa najnovšieho výskumu, jeden z najviac neatraktívnych investičných regiónov pre podnikanie.Hotel priemysel a robí to isté pre dnešok je outsider.Predtým, než si myslíte, že o tom a vybudovať hotelový šek s obchodník, môže byť výhodnejšie a jednoduchšie dať peniaze na vklad vo výške 10% ročne, alebo postaviť budovu s dobou návratnosti 4-5 rokov?
