Realitné sú najviac konflikt oblasť public relations.Prípady týkajúce sa urovnávania sporov týkajúcich sa predaja, sú v praxi často.Aby sa zabránilo riziku budú dodržiavať určité pravidlá.Ponúkame našim čitateľom hlavné odporúčania odborníkov z najväčších agentúr prímestskej nehnuteľností blízkosti Moskvy TSAZN.
Checkout Realitné
Nákup nehnuteľnosti v Rusku môžu byť akékoľvek, ktoré sú schopné jednotlivca a organizácie registrované v predpísaným spôsobom.Avšak na uzavretie zmluvy treba brať do úvahy obmedzenia na odcudzenie poľnohospodárskej pôdy zahraničným občanom.Zákon stanovuje písomnú podobu dohôd s povinnú registráciu v teritoriálnych výkonných orgánov.
Registrácia sa vykonáva po povolení majiteľa na základe zoznamu dokumentov. Predám byt, dom či inú nehnuteľnosť možné len vtedy, ak:
- dobrovoľný súhlas oboch strán transakcie s nehnuteľnosťami (na záujmy maloletých a nespôsobilých plnoletých občanov na ochranu zamestnanca opatrovníctvo);
- nedostatok obmedzení objektu v obehu (zatýkaní a nároky tretích strán);
- vhodné kvalitatívne a kvantitatívne charakteristiky údajov uvedených v titulných dokumentov (zabrániť uzavretiu transakcie, napríklad, mohol neoprávnené rekonštrukcia);
- dodržiavanie predkupných práv, získavanie povolenia.
rozdiel od všeobecného presvedčenia, predávať majetok pod zástavy je možný.Vytvorenie takej transakcie sa vykonáva s písomným súhlasom záložného veriteľa.Spravidla to možno dosiahnuť po navyše garanciu výkonnosti.V niektorých prípadoch, zabrániť predaju založenej nehnuteľnosti pri súčasnom splatení dlhu.Kupujúci po dokončení registrácie, povinná zúčastniť sa na konaní o odstránenie vecného bremena.
Kontrolný
Registrácia realitné transakcie uskutočňované na základe vyhlásenia všetkých účastníkov, rovnako ako mnoho ďalších dokumentov.Obráťte sa na službu registrácia by mala:
- kupujúceho alebo jeho splnomocnenca;
- predajcu, jeho zástupca alebo notár, ktorý podpísal dohodu.
Každá zo strán zmluvy o predaji môže byť reprezentovaný niekoľkých jednotlivcov.Podpísal vyhlásenie s názvom iba schopné občanov, aby predložila: identifikácia
- ;
- plná moc (pre členov);
- rodný list, osvojenie, poručníctvo (u zákonných zástupcov).
predajca nehnuteľností je povinný predložiť registrátora názvu papiera.Ako taký, oni môžu konať: dohody
- dar, výmena, kúpa;
- osvedčenie o dedičstve;Dohody o privatizácii
- ;
- pôsobí na vlastníctvo, vydané pred rokom 1999.
strany urobia žiadosť o registráciu ako:
- nástrojov kvantitatívnych a kvalitatívnych charakteristík objektu (katastrálne pas na zemi, technické cestovný pas budovy, byt, dom);
- súhlas manžela (predaj majetku v spoluvlastníctve);
- povolenia na opatrovníctvo (v prípade, že predávajúci sa chová diskvalifikoval občan alebo dieťa);
- dokumenty pre pôdy v rámci predmetu majetku (zákon stanovuje pravidlá, že právo k pozemkom by sa mala previesť po moci na vlastnú štruktúru).
zoznam dokumentov potrebných pre registráciu konkrétnych transakcií, určená profesionálnym právnikom.Bezplatné poradenstvo na vytvorenie balíčka aplikácií, ako aj zaplatenie štátneho poplatku, môžu občania získať v územnom oddelení registračné služby.
TSAZN Odborníci zdôrazňujú osobitný význam prípravy dokumentov.Chyby v dizajne, môže spôsobiť odmietnutie registrácie alebo pozastavenie postupu po dobu 1 až 3 mesiacov.
