trh s nehnuteľnosťami - jeden z najviac sporných a rizikových oblastiach.Nedostatok právneho vzdelania, dostatočné skúsenosti a znalosti môžu spôsobiť úplnej strate finančných prostriedkov.Podvodníci, bezohľadní predajcovia, nekompetentní profesionálov registračné služby - všetko, bohužiaľ, realita moderného Ruska.Odborný najväčší prímestskej realitná kancelária TSAZN pripravil niekoľko odporúčaní pre občanov.
Ako sa vyhnúť podvodu?
tvárou v tvár so zločincami môže občan vo fáze výberu rezidenčných nehnuteľností.To je dôvod, prečo právnici neodporúčam:
• kúpiť byt, dom alebo iné predmety na reklamy v tlači;
• navštíviť stránky samotnej (to je lepšie pozvať jednu alebo dve dospelé osoby, ktoré sú schopné svedkov);
• vstúpiť do akejkoľvek transakcie, podpísať papiere na prvý deň nášho zoznámenie s predajcom.
obzvlášť nebezpečné prejsť prvý deň vkladu alebo zálohy.Skutočnosť, že väčšina z podvodných schém špecificky zamerané na získanie hotovosti z obetí.Za to, že sa zločinci skrývajú.Aby sa zabránilo podvodu, podľa právnikov
požadovať majiteľa pasu
preukázať predal majetok musí byť vlastník alebo ním poverená osoba plnej moci notársky overené.Kupujúci môže overiť kontrolou údajov cestovný pas a informácie uvedené v titule dokumentoch.V spolupráci so zástupcom majiteľa, je dôležité určiť, či došlo v texte orgánu na predaj konkrétneho objektu.
Prevádzkové titul dokumenty
predať nehnuteľnosť má nárok iba na majiteľovi.Kupujúci nie je nutné vstupovať do všetkých transakciách s užívateľmi priestorov alebo iných.Dokument potvrdzujúci autoritu majiteľa, sú:
• darovacia zmluva, kúpa, výmena pečiatkou registrácia služieb;
• osvedčenie o zápise práv;
• dohoda o prevode práv k ochrannej známky BTI notára alebo uzavreté pred rokom 1999;
• osvedčenie o dedičstve;
• Rozhodnutie o uznaní majiteľa.Dokumenty
bez pečiatok, zdobené ručne a ďalších dokumentov, ktoré spôsobuje pochybnosti o pravosti, musia byť dôvody na odmietnutie vyjednávať.Kupujúci si musia byť vedomí spoločného likvidácii budov a pozemkov, na ktorých sa nachádzajú.
ostražití
Veľmi často občania sa stretávajú s snažia predať jednu miestnosť pod zámienkou iného.Pred uzatvorením transakcie je nevyhnutné na zabezpečenie dodržiavania čísel katastrálne a adresy údajov uvedených v dokumentoch.Okrem toho vyšetrenia miestnosť by mala byť vykonaná vo forme zákona, a všetky nedostatky byť predpísané v detaile.Takýto prístup by nárok po detekcii skrytých chýb materiálu v budúcnosti.V niektorých prípadoch, odporúčame, aby pri posudzovaní vplyvov na životné prostredie a stavby.
Ako sa vyhnúť konfliktom?
Bohužiaľ, aby sa úplne vylúčila riziko sporov s registráciou transakcie nie je možné.Za určitých pravidiel, väčšina z konfliktov sa dá vyhnúť.
Identifikuje bremeno
Pred vydaním hotovosti kupujúci by mal požiadať, aby predávajúci poskytnúť výťažok USRR.Tento dokument obsahuje zoznam všetkých existujúcich zatýkanie, záložné práva a ďalšie tiaže registrovaných.Ak niektorý registrácia transakcie a prevodu práv na nového majiteľa bude ťažké.
vyriešiť problém s obyvateľmi
právnici neodporúčam kupovať ubytovanie, právo na užívanie je vyhradené pre jednotlivca.Sľuby hroziacim výmazu z registra nie sú zárukou výkonov.To je dôvod, prečo práva všetkých obyvateľov musí byť zastavený pred podpisom zmluvy a prevod finančných prostriedkov.
vykonať dokumenty
zoznam dokladov potrebných pre spracovanie transakcie, stanovený v každom prípade individuálne.S realizáciou priestorov, ktoré sú v spoločnom vlastníctve, požaduje oznámenie potvrdzujúce dodržiavanie predkupného práva nákupu.Realitné transakcie maloletých alebo nespôsobilých osôb vyžaduje povolenie opatrovníctvo.Pri prevode bytu alebo domu manželov musí byť notársky overený súhlas.
Tak, starostlivosť a opatrnosť umožní občanom, aby sa zabránilo veľké riziko.Aby však bolo možné plne chrániť záujmy kupujúceho bez účasti profesionálneho právnika nemôže byť.Vzťahy sú multilaterálne a schémy podvod sa neustále mení.
