moderné ocenenie pozemkov opredeleet trhovou cenou vlastníctva pozemkov alebo iných vlastníckych práv, ktoré sú relevantné pre odhadnej krajiny.Teraz sa pozrieme na túto problematiku podrobnejšie, pretože finančných transakcií týkajúcich sa krajiny, patrí medzi najzložitejšie a majú mnoho nuáns a úskalia.
Ak je potrebné posúdiť na zem?
ocenenie pozemkov vznikajú, keď urobíte sľub pri nákupe / predaji, príspevok na charterové kapitálu podniku a iné účely, ako je stanovené zákonom.Je to podnik skúšky pokiaľ ide o priemyselných pozemkov, osád, rovnako ako pozemky poľnohospodárske účely.Treba Ocenenie pozemkov v rozdelení majetku.Ak potrebujete skóre nájomných práv, potom je hodnota práva prenajať pozemok na trhu, bude určená ako rozdiel trhovej hodnoty a nájomného zarábal na tomto webe.Pre posúdenie krajinu (do trhových cenách) by mali brať do úvahy jeho umiestnenie, dopravná dostupnosť, komunikácia, svoj účel, a schopnosť meniť druhej.
Hlavné dôvody pre zhodnotenie pozemkov:
- Na vykonanie súdne rozhodnutie týkajúce sa dedičské práva, majetkových sporov riešenia, ako je rozvodovom konaní, a iní
- Keď úverov zabezpečených Land ..To môže byť pozemok zakúpený za peniaze alebo úvery existujúce nehnuteľnosti.
- počas transakcie sú prenájom alebo nákup / predaj.
- preskúmať katastrálne hodnotu.Cieľom tejto operácie - na zníženie daňového základu, a iní
hodnotiacich faktorov
zložitosti hodnotenie pôdy, je, že je potrebné brať do úvahy tieto faktory :.
- povolené použitie;
- zmeŀte účel stránkam;
- trojrozmerné charakteristiky (topografia, oblasť) a viac.
Aktuálne ocenenie pozemkov sa líši od vyhodnotenia bytu či domu, ktoré majú iba jeden účel.V závislosti od terénu, bude hodnota krajiny líšiť.Okrem toho, odhad hodnoty pozemkov môžu byť využité všetky existujúce prístupy k výslednej cene: z príjmov, náklady a tabuľku.Najpoužívanejšie prístup je komparatívna.Napriek tomu v určitých situáciách (napríklad v prípade, že je nedostatočná aktivita na realitnom trhu v predaji / nákupe pozemkov) nie je možné použiť tento prístup.V tomto prípade je hodnota je stanovená nákladné alebo príjmu prístup.
ocenenie pozemkov tiež v závislosti na očakávanej trvania, veľkosti a príjmov v dôsledku prenájom pozemku po dobu, kedy je najviac efektívne využité.
Koľko vyhodnotenie práce
ocenenie pozemkov má tiež svoju hodnotu.A druhý, závisí od účelu ocenenie pozemkov, jeho účelu, rozsahu prác, rovnako ako z hodnotiteľom, ktorý vedie toto hodnotenie.
