Nákup bytu v novostavbe - veľmi vážnu a zodpovednú krok a vyžaduje značné odbornej prípravy.Urobiť správne rozhodnutie a kúpiť byt, ktorý budete mať silu v najbližších rokoch, bude tento článok pomôže.
informácie o staviteľovi
Ak sa rozhodnete kúpiť byt v novostavbe, než že budete musieť zbierať všetky možné informácie o staviteľa.Po prvé, čo potrebujete vedieť, ako dlho existuje developer na trhu s nehnuteľnosťami, ktoré investujú stavbu, tam je už hotové a odovzdala domu.Táto informácia je veľmi dôležité, ak chcete, aby dom má byť dodané včas a developer nezmizlo s vašimi peniazmi, budete môcť vstúpiť do ich nového bytu a nestarať sa o jej stave.
Ak vývojár nie je prvý v budove, nájomníci už odovzdali domy sú celkom šťastní a dobre povedať o tom - s developerom môžu byť riešené.V prípade, že developer sa nedávno objavila na stavebnom trhu, odovzdal domov nie, mali by ste ju zaobchádzať so všetkými opatrnosťou, bez ohľadu na to, ako atraktívne boli ceny a recenzie.
Typicky Internet má mnoho informácií o staviteľa a investora spoločností, takže nájsť informácie o nich v pivnici.
Ale nezanedbávať príležitosť zoznámiť sa s dokumentáciou v dome vo výstavbe.Na stretnutie s developerom žiadať o nasledujúce dokumenty: stavebné povolenie, že dokumenty na zemi, vyhlásenie projektu.Kópie týchto dokumentov, podpísanej generálnym riaditeľom a s hromadou tlače firmy, že developer by mal byť v poriadku, a to je zo zákona povinný ich predložiť ich ku všetkým zainteresovaným stranám (odsek 2. Článok 21 zákona "o účasti na spoločnej výstavbe").Ak z nejakého dôvodu, developer nechce ukázať tieto dokumenty by mali vážne zvážiť, či mu kúpiť byt.Tiež nie je na škodu vedieť o zmluvách s plynom a energetických spoločností.Je nutné ihneď po invázii bytu máte všetky potrebné komunikácie.
uzatvárať zmluvy
Teraz sú všetky potrebné informácie boli zhromaždené, spoľahlivé vývojár a ste pripravení uzavrieť zmluvu s ním zdieľať budovy.Typy takejto dohody, existuje niekoľko, ale najspoľahlivejšie - zmluva o zdieľané stavby, porozumieť druhým, bez toho aby ich nepravdepodobné, že úspech moc kompetentní právnik.
Čo by mala obsahovať dohodu o zdieľanom konštrukcie:
-
identifikácia a opis objektu, ktorý sa podieľa na spoločnej výstavbe
-
obdobie, v ktorom je developer povinný previesť akcie objekt stavia ostrovy
-
cenu, načasovanie a spôsob platby
-
lehota pre objekt
osobitnú pozornosť na uzavretie dohody o rozdelení záruka by mala byť venovaná na výstavbu nároku 3.
domáce inšpekcie
dom vo výstavbe prísť v niekoľkých formách - panel, tehla a rám-monolitické .Tehlové domy - tradičné, časom preverené.V súčasnej dobe, murovaný postavený prevažne luxusné domy ako tehly - pomerne drahého materiálu, a dom trvať dlhšie stavať.
panelového domu sa stavia dostatočne rýchlo, oni sú teplé a odolné, v súlade so všetkými technickými požiadavkami panelov môže stavať 20-podlažná budova.Ale panelových domov majú niektoré funkcie:
-
steny panelov nemôžu byť zničený, takže sanácie nemožné.To stojí za zapamätanie pri nákupe
-
zvukovú izoláciu v panelových domoch je veľmi slabá, a bude vám dobre počuť, čo sa deje za múrom
najbežnejšie domáce, ktoré kombinujú výhody tehál a panelov - rámu a monolitické.V takýchto domoch nesúci mŕtvolu, tak možnosť preplánovať, takmer všetky steny vo vnútri, môžete vydržať.Vývojári, snažiť sa zachrániť, predávať byty bez vnútorných stien, takže budúci majitelia boli schopní plánovať svoj vlastný byt.
Cena bytu môže závisieť nielen na tom, čo materiály je postavená, ale aj na tom, koľko Apartmány sa nachádzajú v dome priamo na pristátie.Čím menšie číslo, tým vyššia je cena vášho bytu.
Infrastructure
nie je posledný úlohu pri výbere bytu je infraštruktúra z budovy.Ak rodina má deti, je to jedno z kritérií pri kúpe bytu je prítomnosť v bezprostrednej dostupnosť kliník, škôlky, školy, supermarkety, verejnej dopravy.Ak je dom sa nachádza v zastavanom území, by mali problémy s týmto vzniknú.V prípade, že dom je postavený v novej oblasti, musíte sa naučiť od developera, akonáhle budú stavať.Zvyčajne, na prvom poschodí bytových domov poskytujú ubytovanie obchody, lekárne, technické miestnosti, salóny krásy, a tak ďalej. D., ale je užitočné to opýtať priamo od developera.
Tiež nezabudnite, že takmer každá rodina má auto práve teraz, a ešte viac.Preto pri kúpe bytu by mali venovať pozornosť tomu, či existujú parkovanie pri dome, koľko strojov je navrhnutý a koľko automobilov pridelených na jednu domácnosť.
Úprava bytov v nových budovách
kúpu bytu v novostavbe, môžete si vybrať z troch povrchových úpravách.
Prvý z nich - nedokončil ako taký .Máte byt v prítomnosti betónovej podlahe, tehlových stien alebo panely, glazované Windows bez prahov, zvrátiť elektriny drôty.Plus - tie sú obmedzené len na vašej fantázii, a môžete si robiť, čo chcete.Mínus - musíte prísť dlhé a nákladné opravy.
Druhá možnosť - dokončovacie hrubovacie .Byt cement podlaha, na stenách zo sadry alebo sadrovej malty, elektroinštalácie do zásuviek a vypínačov, okná - dvojitými oknami s parapety a svahov.Byt nie je ešte pripravený na nasťahovanie, ale hlavné práce na dokončovaní urobil.Budete potrebovať, aby sa čistý povrch, ale je to jednoduchšie a rýchlejšie.
Tretí typ prevedenie - skončil byt .Po nákupe, môžete okamžite vstúpiť do tohto bytu a žiť šťastne.Tam bude inštalatérske, sporák, tapety alebo farby na stenách, linoleum podlahy a ďalšie.Samozrejme, že všetko to nie je najlepšie, kvalitné, ale budete mať vždy možnosť nahradiť to, čo sa vám nepáči.
Recepcia byt
Takže, dokumenty sú podpísané, byt je na vás a ste pripravení ju zavolať.Môžeme si vziať len byt od developera, aby zistil, či všetkých relevantných dokumentov, a vaše očakávania.
Bez ohľadu na možností úprav, malo by byť vykonané efektívne.Je potrebné skontrolovať, či všetko v skutočnosti, pretože developer sľúbil, a ako budete mať v zmluve, nie sú tam žiadne chyby, je všetko v poriadku.Ak sa niečo nezodpovedá to, nemáte podpísať potvrdenie o prijatí na byt, a ak je všetko v poriadku, a vyhovuje vašim požiadavkám a sľuby developera, byt je vám k dispozícii, a do piatich rokov je platný záruka.Počas tohto obdobia, konštatoval porušenie v priebehu výstavby, pretože z toho budete mať akékoľvek problémy, potom sa developer bude musieť ich odstránenie v určitom období, alebo nárok na finančnú náhradu škody.
