Ak je dom, v ktorom bývate, vlastní viac ako jedna osoba (napríklad, je spoločne zdieľaný majetok manželov), skôr alebo neskôr, budete musieť ju rozdeliť.Takáto situácia môže stať súčasťou nehnuteľností v rozvode, prevod dedičstva, rozdelenie podielu na dospelého syna pre samostatné bývanie, a tak ďalej D.
§ domov (domácnosti). Môže byť vykonaná dobrovoľne, pokiaľ majitelia nie sú žiadne nezhody ohľadom veľkosti ich akciíďalšie kontroverzné otázky.V tomto prípade sú všetky majitelia uzavrieť dohodu (dohoda) so zriadením povinnej registrácie dvora.Po štátnej registrácii zmluvy celkové vlastníctvo stratené, a každý z nich sa stane vlastníkom bývalých majiteľov ich jednotlivé akcie.
pridanie oddiel celá domácnosť podľa počtu vlastníkov v pomere k podielu každého, to je tiež možné Podiel na jednej z nich (zvyšok zostáva v spoločnom vlastníctve).
Ak nie je dosiahnutá dobrovoľná dohoda (čo sa stáva častejšie), časť domu sa vykonáva súd.Je potrebné mať na pamäti, že rozdelenie domácností (ako dobrovoľne a skrze súdy), je to možné len v prípade, existuje možnosť, t. N.Sekcie bývania (pridelenie podiel) v prírode.Čo je to?
§ dom (ich výber) naturálnej zahŕňa vyčlenených prostriedkov na každý z vlastníkov bytových a úžitkových (komerčný) budovy.Prideľuje časť by mala poskytnúť podmienky pre samostatné rezidencie, že je. E. majú samostatný vchod, prirodzené svetlo (výber z izby bez okien nie sú povolené), sociálne zariadenie všetky potrebné komunikácie.To znamená, že časť by mala byť zaradené do samostatnej bytu.To je dôvod, prečo je rozdelenie podielov v povahe bytu nie sú realizovateľné (nie je možné rozdeliť technickej miestnosti), a súd môže ustanoviť postup na využitie územia.
Časť domácností prostredníctvom súdu robil vymenovanie osobitného technického prieskumu vykonaného znaleckého organizácie alebo odborné vedomosti.Jeho úlohou - na preukázanie existencie skutočnej možnosti počty majiteľov vlastných domov na úseku samostatného použitia, nastavte aktuálny opotrebenie a aktuálna hodnota (trhová) budov, rovnako ako výšku náhrady.
Náhrada sa vyplatí majiteľom, ktorých podiel je menší, ako vyžaduje zákon.To sa stane, keď časť je úmerná ideálny domu akcií nemožný.Zaplatenie tejto náhrady je povolené len so súhlasom majiteľa, nútený jej vymenovanie nie je možné.
výnimkou je, keď majiteľ podielu je bezvýznamný, a v skutočnosti je nemožné identifikovať.Výška náhrady sa vypočíta na základe skutočnej hodnoty majiteľa akcie v čase rozdelenia.
Úlohou súdneho technických znalostí zahŕňa aj vymedzenie príležitostí a hodnote konverzie priestor na účely reálnou možnosťou zariadenia separačného (vchodom, sumarizuje potrebné inžinierske služby, a tak ďalej. N.).Tento prevod je možné, za predpokladu, že nespôsobuje neprimeranú škodu.Čo je to?
neprimeranú škodu - významné zhoršenie pereplaniruemogo bývanie, zvýšenie obytnej plochy obytných nekonzistentným rekonštruovaných izbách so sociálnym normami, atď ..
Ak boli vykonané majiteľ na vlastné náklady na zlepšenie, neoddeliteľný od objektu, má právo požadovať proporcionálne vzostupveľkosť jeho podielu.V tomto prípade je priemerná zvýšenie vylepšenia oblasti.
Ak domáci úsek v naturáliách nie je možné z objektívnych dôvodov, a možnosť pre náhradu škody s ukončením vlastníctva účastníkov zamietnutá, môže súd stanoviť postup pre použitie kontroverzná téma majetok.
