Význam prenájom pozemku a používať ho pre svoje vlastné účely neklesne nikdy.Prenájom pozemkov - najľahší spôsob, ako sa stal vlastníkom pozemku, ktorý môže byť použitý podľa ich predstavy o ekonomickej efektívnosti.Koniec koncov, aj prenajal pozemok dovolil konštrukciu.Ale, rovnako ako kdekoľvek inde, právne otázky - nie bez nuansy.
všeobecnú predstavu o prenájom pozemku
všetky požiadavky na registráciu prenájom pozemku na území Ruska zhromažďované v katastri zákonníka Ruskej federácie.Ale, bohužiaľ, to je často nastavený a zmeniť, takže ak sa jedná o konkrétnu články je potrebné, aby bola zaistená ich relevantnosti.
Avšak, hlavné ustanovenia sú nezmenené:
• Land môžete požičať fyzické a právnické osoby, združenia občanov Ruskej federácie, cudzinci, ktorí nemajú občianstvo, zahraničných zastúpení a podnikov, medzinárodných organizácií.
• obmedzenia uvalené na krajinu v rámci hraníc vpravo od cesty pozdĺž pobrežia vôd, prírodných chránených oblastí, rovnako ako pozemok na iné ako lesnícke účely.
• Právo na prenájom, môže byť predmetom vylúčenia (až do predaja predaji pozemkov), môžu byť dedičné, alebo, ak je to potrebné, byť kľúčom.V každom prípade, tam sú limity stanovené zákonom.
• Prenájom pôdy je považovaná za krátkodobom i dlhodobom horizonte: respektíve päť rokov a nie viac ako 50.
nehnuteľnosť Prenájom
objekty sa objaví všetky pozemky (nie je súčasťou zoznamu výnimiek), ktoré patria k občanom štátu a právnických osôb;Sú to obecný alebo štátny majetok.Prideľovania pozemkov na prenájom, samozrejme, vykonáva vlastníkmi.Ak hovoríme o obecného majetku, Ubytovateľ hovorí aj po anglicky Township (mesto, atď. Atď.) Tipy.Ak je lokalita vo vlastníctve územných spoločenstvách, podpísanie nájomnej zmluvy pozemkov držal zástupcami regionálnych (krajinských vlád).V prípade, že nájomné sa berie verejnú pôdu, musí byť zmluva podpísaná v exekutíve.
Od pozemku môže byť predmetom záložného práva, potom je previesť na nájomné, je nutné dohodnúť s záložného veriteľa.
pozemku nájomnej zmluvy: to, čo je k dispozícii
Každá realitná transakcia by mala byť držaná v súlade s platnými predpismi v oblasti právnych predpisov.Jednou z podmienok - zapísaná v registri zmluvy prenájmu pozemkov.Vzorka tohto dokumentu poskytuje prehľad všeobecné štruktúry a podmienky jeho zadržania.
povinné body je uvedené v tomto dokumente by mali byť:
• definíciu pozemku katastrálneho operátu (vrátane umiestnenia a veľkosti);
• doba, na ktorú je zmluva uzatvorená;
• prenajíma a jeho veľkosť - v tejto sekcii musia byť stanovené rozmery indexácie, načasovanie a forme robiť ďalšie platby, je zodpovednosť za neplatenie, a tak ďalej, atď.;.
• určený účel a podmienky využívania pôdy;
• stav objektu v okamihu jeho prevodu na nájomcu a podmienky zachovania krajiny;
• záložné právo (obmedzenia) na využívanie pôdy;
• stanovenie strane, na ktorej leží riziku nechceného poškodenia alebo úplného zničenia nájomnej objektu (alebo jeho časti);
• zdieľaná zodpovednosť strán.
Čo môžete robiť s pozemkami prenajaté
prenájom pôda (pôda zákon to umožňuje) umožňuje zadať časť základného imania podniku v rámci zmluvného obdobia.Tiež prenájom pozemku môžu byť odovzdané tretím stranám, oznámenie pre držiteľa (v súlade s dohodnutými podmienkami hlavnej zmluvy).Tieto nuansy a podmienky sú tiež zobrazené v prenájme plochy.
písomná zmluva vyhotovená aspoň v dvoch vyhotoveniach, a na žiadosť ktorejkoľvek strany (nájomcu alebo prenajímateľ) môže byť notársky overený.
Prenájom Pozemky nebude považované za platné, ak je zmluva vyhotovená správne, a to nie je uvedené v odseku.Ďalšie dokumenty
prenájom pozemku
všetky tieto podmienky sa vzťahujú na samotné zmluvy.Uzatvorenie zmluvy o prenájme pozemkov je sprevádzaná týmito dokladmi:
• plán (schéma) z prenajatej pôdy;
• katastrálne plán miesta, ktorá zobrazuje pozemné vecné bremená a obmedzenia;
• akt určenia medzi pevninou na mieste;
• čin prijatie a prevod pozemkov na prenájom.
strany môžu dojednávať a špecifické nájomnej podmienky.Môžu sa stala značkou kvality pozemku v čase jeho prevodu na nájomcu, dostupnosť poistenia objektu, a tak ďalej. D. samostatne dohodnutá otázky úhrady nákladov pre zlepšenie predmetu lízingu a bezpečnostných opatrení.Okrem toho, ak je potreba pre rekultiváciu pôdy alebo akejkoľvek činnosti v mieste, zmluva zostáva v platnosti, ale všetky údaje musia byť zohľadnené v ňom.
postup podpísanie
funkcie transakciu, v ktorej podpísal zmluvu na prenájom pozemku, určenou osobou, ktorá má vlastníctvo predmetu zákazky.V prípade zmluvy o súkromnom vlastníctve je podpísaný stranami.Ak objekt má na prenájom - obecné alebo štátne vlastníctvo, postup transakcie začína s dražbou, a podľa rozhodnutia výkonného orgánu, vydal uznesenie o prevode objektu na nájomcu.Osobitný prípad nájmu pozemkov možno nazvať uzavretie zmluvy formou dedičnosti.
prenájom pozemku, podľa zákona, musí byť registrovaná v exekutíve.
Platba
poplatok za možnosť užívania pozemkov - pravidelná splátka, že nájomca pre prevody prenajímateľa včas.
Ak je zmluva jednotlivci, platba je splatná na základe dohody strán.Ak je objekt nehnuteľnosti v prospech krajiny Štátneho Pozemkového fondu, platby sú vykonávané v súlade s normami daňového poriadku.
Ak uzatvorená zmluva bude nekompetentné rozhodnutím súdu, to všetko k dispozícii v čase, keď rozsudok je nájomné a prenajímateľ nevracia.
S výnimkou oblastí, ktoré sú štátne a obecné majetok, nájomné môže byť vo forme tovaru alebo služieb, ako je vlastník nehnuteľnosti.Prenájom štátneho majetku sa platí len v hotovosti.
doba zákazky
Na začiatku článku uvedenom na krátkodobé a dlhodobé prenájom pozemkov.Časový rámec stanovený individuálne, ale nemali by prekročiť 50 rokov.
Po dokončení stavby a po uvedení nájomcu časť môže predĺžiť zmluvu na ďalších 50 rokov.Má prvý vpravo.
v prípade smrti nájomcu pozemku je oprávnený užívať pozemok získaný jeho dedičom.Môžu si vybrať, aby sa vzdali svojich práv, a ak osoba identifikovať záujmy v oblasti nehnuteľností, právo prijať jeho nájom.Tento takzvaný prenos suma za prenájom pozemku.
Ak je lehota pre prenájom pozemkov, je ukončenie zmluvy, alebo spustiť postup pri jeho predĺžení.Predčasné ukončenie zmluvy je možné, ak:
- Pozemok kúpil pre verejné účely. vlastníci
- a nájomcovia zjednotiť v jednej osobe.
- Nájomca (individuálne), odsúdený na trest odňatia slobody alebo úmrtia, a ich rodinným príslušníkom a dedičov odmietajú plniť zmluvné záväzky.
- záložný veriteľ pozemky zabavené vlastníckych práv.Štruktúra
- vykúpil osobu, ktorá nie je nájomcom pozemku, na ktorom je postavený.
Zmenou usporiadania
Nájomca, ktorí svedomito splnené všetky záväzky vyplývajúce zo zmluvy, má prednostné právo na jeho obnovenie Po vypršaní dohody.Ale musíte písomne oznámiť želania vlastníka pôdy na uzavretie nasledujúce zmluvy.
možnou voľbou predĺžiť dobu nájmu bez predchádzajúceho upozornenia majiteľa.K tomu dôjde, ak v lehote jedného mesiaca po skončení nájomnej zmluvy majiteľa pozemku neposiela list námietky k využívaniu pôdy.Potom sa hovorí o tzv automatickým dohodu o obnovení.
Ukončenie.Čo bude ďalej?
Nájomca je povinný vrátiť vlastníka pozemku v stanovenom čase a v stanovenom stave.V prípade, že nájomca má pohľadávky voči vlastníkovi (prenajímateľom), sa usadili na súde.
muž, ktorý sa stal majiteľom bytu v budove (alebo súkromnom dome) dostane a právo na pôdu (alebo jeho časť), ktorý je súčasťou výstavby zariadení.Tam je prevod pozemkov.Dohoda v stanovení zmeny vlastníctva majetku, prerušil predchádzajúce zmluvu k tejto krajine.
Keď termín tejto dohody a ktorého platnosť vyprší, noví majitelia bývanie alebo budov, majú prednostné právo na obnovenie lízingu pozemkov.Ak máte nejaké neprekonateľné prekážky predĺžiť nájomnej zmluvy, a majitelia nehnuteľnosti nesúhlasí s majiteľmi iného objektu (domu a pozemku pod ním), budú všetky problémy riešiť výlučne súdy.
