hlavný spôsob určenia trhovej hodnoty nehnuteľností, strojov a zariadení je prístup, cena, ktorá je založená na princípe substitúcie.Podľa neho, človek zaplatí neodôvodnené cenu pre objekt, ak je vyššia, než to, čo si môžete zaplatiť za rovnaký rovnaký nástroj a kvalita.
Keď je hodnotenie majetku sú účtované pre tie prístupy, ktoré umožňujú presnejšie odráža jeho hodnotu.Je to drahé je hlavná.Má sa za to, že hodnota objektu v tomto prípade pozostáva z časti sa trhová cena a náklady, ktoré sú potrebné, aby znovu, napríklad, štruktúra v tejto forme.Prístup nákladov
na posúdenie nehnuteľnosti sa vykonáva v niekoľkých etapách:
1. Určite cenu pozemku, ktorý je zodpovedný za väčšinu z jeho správne použitie.
2. vypočítať sumu majú byť vynaložené na výstavbu podobného zariadenia.
3. Stanovte množstvo príjmov, ktoré patria podnikateľovi.
4. Odpočítať fyzické, funkčné a externé odpisy.
5. Held konečný výpočet nákladov na pozemky a stavbu budovy, ktorá by mala vziať do úvahy úpravu opotrebenia.Prístup nákladov
, medzitým, má svoje nevýhody v použití.Hlavným z nich je, že presne určiť hodnotu budovy má stráviť veľa času.Takže, keď hral na obnovu starej budovy, presne určiť náklady na ich obnovenie a údajné zhoršenie je takmer nemožné.Pokiaľ ide o štandardné budov, potom sa tento prístup je najlepší v ich odhad, pretože je veľmi jednoduché použitie.V niektorých situáciách je to jediná možnosť, napríklad pri posudzovaní špeciálny účel budovy (školy, vlakové stanice, elektrárne) alebo poistnej hodnoty.Prístup nákladov
sa často používa, keď zhodnotenie dlhodobého majetku, výstavba v pokroku a analýze najviac efektívneho využívania webu.
Pokiaľ ide o náklady na vysporiadanie stavby, ktoré sa vykonávajú v štyroch základných metód: index, tým porovnávacie jednotky, poškodí na komponenty a kvantitatívneho prieskumu.
Takže, posledný prieskum je priame náklady odhad nákladov, ktoré sa vzťahujú na všetkých typoch práce, materiálov, mechanizácie, pomôcok a tak ďalej.Tieto náklady pridať zisk iného investora a režijné náklady.Táto metóda je považovaná za najpresnejší, ale tiež najviac časovo náročné použitie, pretože to vyžaduje zo znalosti znalca je v oblasti výstavby a rozpočtovanie.Prístup
náklady pri hodnotení nehnuteľností a používa rozdelenie na zložky, ktorý je trochu podobná kvantitatívne, ale nie je tak časovo náročné.Skutočnosť, že používa nie je izolovaný a celkovej ceny všetkých konštrukčných prvkov.
S ohľadom na spôsob porovnávacej jednotky, jeho použitie je oprávnené pre typové porovnanie.Preto, aby bolo možné vyhodnotiť objekt ním zvolených s podobnými technológiami a špecifikácie.Výber vykonáva špecializovaný adresárov.Táto metóda je najjednoduchšie, a má preto veľmi široké uplatnenie.
metóda index je, že účtovná hodnota je násobená špeciálnymi kódy, ktoré boli schválené štátnych noriem.Má sa za to, že táto metóda má najnižší stupeň presnosti.Prístup nákladov
môžu byť použité v hodnotení akéhokoľvek nehnuteľností, ale nie vždy jeho použitie je oprávnené.Skutočnosť, že objekty, ktoré majú byť vrátené, sa používa len veľmi zriedka, ale jeho použitie v hodnotení vloženými medzerami jednoducho nesprávne.
