Predpokladajme, že byt na predaj.Vy - majiteľ toho.A kupujúci už našiel, a nakoniec diskutovali o cene a podmienkach ku všetkým fit.Alebo naopak - nájdete tie isté byty, ktoré vám vyhovujú úplne, a vy nechcete stratiť.A v prvom a v druhom prípade potrebujeme zálohu na byt.Bude garantom transakcie, do istej miery, mať zaistené ako predávajúcim a kupujúcim.Záloha pri kúpe bytu (čiastočné vrátenie nákladov a musia byť prerokované oboma stranami), je ponechaný vo väčšine prípadov a už sa celkom povedome.
Konečné vysporiadanie dochádza pri podpise dokumentov o prevode vlastníctva.Aby sa predišlo nedorozumeniam a sporom umožní iba zálohu kontraktu pre byt alebo predbežné.To by malo uzavrieť písomne, notársky overená.Nežiaduce je zvyčajne prepustený, pretože obaja spustiť veľké riziko.Formalizácie dokumentu majú prednosť.Vykonajte vklad na byt si môžete obe agentúry, ktorí už pripravenej formy a sú pripravení poskytnúť svoje služby kedykoľvek a nezávisle, s pomocou právnika.
Kúpim, ako aj predaj bez zálohy - pohŕdanie základnej bezpečnosti.Nedávajte peniaze predávajúcemu (kupujúci), na strane osobne, ak:
- žiadny názov dokumentu;
- žiadna strana, aby sa na dohodu;
- nie je všetci majitelia bytov;
- nelegalizovali sanácie (ak existuje);
- bez majiteľov, registrované v byte predal;
- byt prenajíma.
predávajúci a kupujúci podpísať zmluvu a vklad, a potom kupujúci prevedie peniaze predávajúcemu.Po dokončení všetky dokumenty týkajúce sa predaja bytu, a potom sa strany budú vyrábané konečného riešenia.
prípad, keď jedna strana zmení svoj názor (nedávajú tovaru predávajúci alebo kupujúci sám bude ju odmietnuť), aký bude osud vkladu?Musíte dať?
A tu vystavená útesy.Rovnaký poistenia.Kaucia za byt (alebo jednoducho zálohy) je nielen súčasťou čiastky, ale aj na povinnosti.V prípade výpadku niektorého z účastníkov konania (alebo z predaja či nákupu) nadobúda účinnosť právne následky.V prípade, že páchateľ je neschopnosť plniť zmluvu stranu, dal vklad na byt, sa záloha nevracia.V prípade, že páchateľ je osoba, ktorá dostala vráti dvakrát veľkosť zostávajúca suma (ak nie je v zmluve stanovené inak).
prevedenie vkladu má byť používaný iba v prípade zmlúv, kedy dohodnuté záväzky a povinnosti, a na jednej strane, a na druhej strane.V opačnom prípade, samozrejme, bude v nevýhode.
skutočnosť - kupujúci, čo pomerne veľké množstvo už od bytu nebude mať dôvod (poistenie predávajúceho), ale v prípade, a zmeniť jeho názor je nemajetkovú ujmu je už na ruke.Áno, a predávajúci je nepravdepodobné, že riskovať sa vrátiť na svoje slovo: v tomto prípade, bude to stratí zaplatenú čiastku a bude robiť rovnakú sumu v hotovosti.
veľmi dôležité pochopiť, aký druh zmluvy podpísať, pretože to môže byť nielen bilaterálne, ale aj trojstranná, kde pôsobí len tretích strán, ako agent.
realitná spoločnosť, vyberá pre svojich klientov apartmány a prinášajú kupujúci a predávajúci majú záujem predať priamo (aspoň predávajúceho), pretože žijú z prijatých úrokov z transakcií.
vám môže byť ponúknutá trojstrannú dohodu o vklade, podľa ktorého kupujúci bola dohoda o kúpe bytov, tak to dáva určitú čiastku platby.Ale tieto peniaze už dostal realitné kancelárie a nie predávajúci.Narušiť obchod v tomto prípade nielen na pokrytie strát predávajúceho, ale aj realitné kancelárie.
