Darovanie nehnuteľnosti: zmluva vzorka.

Nehnuteľnosti a iný majetok v podnikaní, vo vzťahoch medzi štátom, obcou a fyzických osôb môže zahŕňať darovanie zariadenia a hodnôt.Ako sa tento druh postupy sú upravené v Rusku?

Predmety asignácie

Ktorá oblasť občianskoprávnych vzťahov legitímne pripísať fenomén prevodu nehnuteľností?Existujú dva bežné liečby sú vhodné.V širšom zmysle, prevod majetku je možné chápať tak, že určitú materiálnu hodnotu akéhokoľvek stavu na subjektu - fyzickej osoby, právnická osoba - v prospech ostatných, právne označenie, ktoré majú tiež žiadnu hodnotu.Avšak, v praxi legislatíva Ruskej frázy sa jedná zvyčajne zahŕňa vzťah na úrovni organizácií.

voľný prevod majetku v tomto kontexte - je postup organizovaný v rámci zákonných pravidiel upravujúcich najmä vzťahy medzi právnymi subjektmi.Tiež, niektorí odborníci vybral spolupráce za účasti verejných inštitúcií.

Kto môže previesť majetok bez náhrady?

Podľa niektorých právnikov, všeobecne platí, že prevod majetku z jedného subjektu na iný spadá do akcie interpretovaná ako "dar."Ak príslušné právny subjekt - obchodné spoločnosti, to znamená, že obmedzenie proti nemu, ak článok 575 ročník občianskeho zákonníka.To hovorí, že v prípade, že hodnota pozemkov -. Viac ako 3 tisíc rubľov, alebo ho darovať od jednej obchodnej organizácie do druhej, je nemožné.

spoločnosti podnikajúce v rovnakú dobu, môže mať vlastnosť darovanej jednotlivcami, neziskovými organizáciami, ako aj vlády.Možný prevod majetku od zakladateľa v prospech spoločnosti.V tomto prípade bude svoje činnosti vykonávať na práva fyzických osôb.Tento prevod majetku od zakladateľa nebude zdanená, ak osoba vlastní viac ako 50% akciového kapitálu spoločnosti.

prevod alebo prenájom?

Medzi diskusné body o problematike regulácie majetkových vzťahov v občianskom práve Ruska - správne používanie termínu v pochybnosť.Skutočnosť, že fenomén prevodu majetku je veľmi podobná s poskytovaním prenájmu bez majetku.Ale to rozhodne nie je to isté.

prípad bez nájomného, ​​to je viac správne používať frázu "prevod majetku pre bezdôvodného použitie".V takom prípade, aby prevedenej hodnote zostáva na pôvodného majiteľa.Pokiaľ sa jedná o darcovstve ako také, máme právo presne používať termín vo zvuku, ktorý sa teraz zvažuje, že - to znamená, je postup nazvaný bezodplatným prevodom majetku.

Prenájom de jure prevod faktické

Je tu však jeden háčik.Skutočnosť, že skutočný obsah vzťahov medzi jednotlivcami alebo organizáciami v aspekte prevodu majetku v oboch prípadoch môžu byť identické.Dá sa predpokladať, že jeden subjekt sa prevedie na iné hodnoty na nájomné-free s veľmi dlhú dobu, bez toho, aby sa o ňu usiluje staré neskôr.Formálne, pôvodný vlastník nehnuteľnosti nestráca právo na vlastníctvo, ale de facto sa stane manažérom iné osoby.Táto nuansy umožňuje mnoho firiem sa dostať okolo limitu 3 tisíc rubľov. Nastavte 575 th článok, sme už bolo uvedené vyššie.Podnikatelia neformálne dohodli, že podpísali dohodu voľného nájomného, ​​ale v skutočnosti - a prevodov podnikov iný majetok v skutočnom držanie.

Avšak, ako známy právnikmi, zadarmo transfer z prenajatého majetku - riadenie, ktorá vyžaduje riadne dokumentovanie.Dohoda medzi organizáciami by mala najmä, jasne uviedol: že hodnota prevádzaného, ​​aké sú jeho vlastnosti a stav.V prípade, že údaje v dokumente nie je, potom sa transakcia, ako je uvedené právnici, je neplatné.

Všimnite si tiež, že niektoré obmedzenia spojené s postupom majetku na prenájom, za účasti komerčných subjektov, je tam stále.Napríklad spoločnosť - JSC alebo LLC, nemôže poskytnúť hodnotu vo voľnom využitie ich zakladateľov alebo osôb, ktoré patria do riadiaceho orgánu.

prenos alebo dar?

Nad sme zaznamenali, že prevod majetku na majetok všeobecne sa identifikoval s postupom dávania.V súvislosti s niektorými typmi subjektov občianskoprávnych vzťahov za určitých podmienok môže byť obmedzená ich práva na vysielanie alebo prijímanie aktíva. - Ako sú obchodné organizácie, ktoré majú limit vo výške 3 tisíc rubľov v priebehu týchto postupov.Mnoho firiem obísť toto obmedzenie, mať možnosť poskytovať (získať) hodnotu bez nájomného, ​​rokovania s inými organizáciami.Je tu však ešte jeden základe ktorého interakcie medzi podnikmi, pokiaľ ide o bezdôvodné prevode majetku nebude kvalifikovať ako darček.

Jej použitie je možné, ak hovoríme o vzťahu firiem a ich dcérskymi spoločnosťami.Skutočnosť, že prevod majetku do vlastníctva materskej štruktúre v prospech dcérskej spoločnosti, spravidla nepovažuje za oblagodetelstvovanie.Tento postup je uznávaný ako súčasť správy hmotných aktív vzťahujúcich sa na podnikanie.Takže, ak sa štruktúra medzi materskou a dcérskou spoločnosťou je zmluva bezodplatným prevodom majetku, nie je kvalifikovať ako transakcie, na ktorej, a to napriek skutočnosti, že tento druh dohody, ako je uvedené niekoľko právnikov, nie je predpísaný zákonom.Ale v rovnakej dobe, nie je v rozpore s ustanovením Občianskeho zákonníka.

Avšak, ďalšie právne možnosti, v ktorom je prevod majetku v bezdôvodné spôsobom môže nejako "pokryť", právnici neuvoľňujú.Niektoré firmy sa snažia nájsť medzery v zákone.Napríklad častá voľba: podnikatelia formulovať podmienky transakcie s úmyslom skryť hlavný účel vlastnosť dar - pre splnenie konkrétne záujmy, ktoré sú po ruke venovať (a nedostatok z nich, podľa poradia, bývalý vlastník pozemku).V praxi to často znamená, že je táto dohoda sprevádzaná darovanie majetku ostatným v rovnakom prameň práva, ale účastníci transakcie sú vymenené a darca dostane výmenou za iného majetku.Tak, a to spôsobom, ktorý dotuje že nespĺňa ich záujmy, a splniť podmienky zmluvy.Avšak, zloženie tohto druhu zmlúv, podľa právnikov - chyba podniky.Pokiaľ je tento proces sprevádzaný darovanie čítača udelenia - zodpovedajúce transakcie, ak budete postupovať podľa pravidiel stanovených v článku 572 Občianskeho zákonníka, sa ruší.

rozdiely medzi týmito javmi môžeme pozorovať na príklade štruktúry zmlúv, čo odráža príslušný typ občianskoprávnych vzťahov.

zmluva o bezodplatnom použitia: Funkcia

bezodplatným prevodom majetku (ukážkovú štruktúru, ktorá sa teraz študovať) bez použitia s výhradou ustanovení kapitoly 36 občianskeho zákonníka, a to najmä 689 ročník článok kódexu.Zmluvné strany dohody, označované ako "veriteľ" a "úverov príjemcu."Druhý by mal byť zmluvne povinný vrátiť majetok do prvého štátu, v ktorom bol predmet pravdepodobné opotrebenia (ak nie je v zmluve uvedené inak).

typ zmluvy je vhodné mať jednoduché písanie.Typy majetku, ktoré môžu byť prevedené do rámca tejto dohody, rôznych nehnuteľností, pozemkov, zariadení, vozidiel a ďalší, ktorý má prirodzené rysy hodnoty.

Čo by mala obsahovať dohodu považuje za bezdôvodné prevod majetku, štruktúru vzorky, ktorý študujeme?Najdôležitejším kritériom - obsahovať popis na predmet tejto zmluvy.Ak vlastnosť má dokument popisujúci patrí podľa vlastníckeho práva, zdroje technickej povahy, ktorého podrobnosti by mali byť taktiež použité pri príprave zmluvy.Text dohody by tiež mala popisovať skutočný stav majetku, mieru opotrebovania, možné nedostatky vo vzhľade, atď.To isté by malo obsahovať bezdôvodné úkon prevodu majetku do užívania zadarmo, ktoré právnici sú tiež odporúča, aby legitimizoval vhodného typu občianskoprávnych vzťahov.

Samostatne mali hovoriť o funkciách prevodu pre využitie nehnuteľností.

nehnuteľností - pre použitie

bezodplatný prevod nehnuteľného majetku vo voľnom využitie za štátnu registráciu.Také sú požiadavky článku 131 Občianskeho zákonníka.Zároveň je povinný zaplatiť štátu poplatok za zodpovedajúce registračné služby príslušných orgánov.Avšak, v prípade, že doba trvania zmluvy - menej ako jeden rok, potom tieto postupy, aby sa zbytočné.Preto sa v praxi toto ustanovenie, ako je uvedené právnici, sa používa len zriedka: organizácia jednoduchšie, čas od času obnoviť zmluvu.

Na základe zmluvy o poskytnutí jednej strany (donor) bezplatnú dopravu alebo sa zaväzuje previesť na inú stranu (obdarovaný) vec do vlastníctva alebo vlastníctva práv (pohľadávok) k sebe alebo tretej osobe, alebo uvoľní, alebo súhlasí s tým, aby ju zbavila zodpovednosti nehnuteľností sám na seba alebotretín strán (čl. 572 CC).

Pozrime sa teraz, ako voľný prevod majetku vykonané na majetku.Ako už bolo uvedené vyššie, z právneho hľadiska, tento postup je totožný dar.Preto bude zmluva byť vykonané, a správny druh.

daru:

obzvlášť zaujímavé je, že ruská legislatíva umožňuje "orálny" uzavretie darovacej zmluvy - ale len vtedy, ak nehovoríme o prípadoch uvedených v odsekoch 2 a 4 článku 574 Občianskeho zákonníka.Transakcia je považovaná za úplnú v rovnakej dobe, keď muž, bývalý majiteľ, hodnota Hand, alebo doklady o vlastníctve na ňom, druhý, nový vlastník.Ak však množstvo majetku -. Viac ako 3 tisíc rubľov, alebo uzavrieť darovacej zmluvy by mali byť v písomnej forme.V rovnakej dobe, jeho štruktúra môže byť odkladacie podmienky.Napríklad, prísľub darček v súvislosti s takým dovolenku.

zmluva sa jedná, má byť dohoda, ktorej obe strany - povinnosť.Moderátor musí previesť majetok a dary, potom - to vziať.Tiež, zmluva môže stanoviť ďalšie povinnosti pre nových majiteľov.Napríklad darca môže uzavrieť dohodu, za predpokladu, že majetok má byť prevedená budú použité výhradne pre konkrétny účel.Alebo, napríklad dary, aby sa na povinnosť týka prípravy veci opatrne.

obecného majetku

Existuje taká vec ako voľný prevod obecného majetku.Aké sú jeho vlastnosti?Tento druh postupu, ako je uvedené v rade právnych zdrojov, môžu byť vykonávané za účelom splnenia výziev sociálne a charitatívne orientáciu.Bezodplatným prevodom z obecného majetku môže byť vykonaný v prospech fyzických alebo právnických osôb na základe objednávok daného orgánu, alebo, po dohode s vedením obce.

prípade prevodu majetku, druhá možnosť platí len.V rovnakej dobe, je možné, že prevod majetku a voľnému použitie.Avšak, v tomto prípade sa veriteľ podpísania zmluvy darovanie obecného majetku vo voľnej použitie môže byť iba obec.Bez ohľadu na to, či je nehnuteľnosť alebo iný majetok.

federálneho majetku

vziať do úvahy skutočnosť, ako bezodplatným prevodom z federálneho majetku.Tento postup môže mať inú orientáciu.To znamená, že nehnuteľnosť môže byť prevedená z federálneho vlastníctva k orgánu alebo obce, a naopak.

Ak je bezodplatným prevodom z federálneho majetku vykonáva v prospech majetku subjektu Ruskej federácie, zodpovedajúci postup sa zvyčajne vykonáva podľa noriem rozhodovaní regionálnych vlád, čo odráža vykonávanie spolkového zákona №122 od 22.08.2004 v časti týkajúcej sa prevodu majetku.

Ak máte opačný postup - prevod vlastníctva objektov v regióne, spravidla využívajú právnych nástrojov prijatých na regionálnej úrovni, ktoré upravujú postup prijímania federálneho majetku.Ak je oblasť zahŕňa prevod zariadení v prospech obcí, je hlavným zdrojom práva aj stalo nástrojov prijatých na regionálnej úrovni -, ale iba tie, ktoré upravujú vzťahy s miestnymi úradmi.Opačný postup sa zvyčajne vykonáva na základe predpisov, s ohľadom na aspekt rozdelenie právomocí medzi krajskými úradmi a obcami.

Avšak, ako uviedol právnici, regionálne zákony, normami, ktoré sú upravené bezplatnom prevode majetku štátu, je veľmi podobný.Okrem toho sa na úrovni jazyka, primerané právne nástroje, môžu pozorovať určitú konzistenciu s normami, ktoré upravujú vzťahy na komunálnej úrovni.

vzťah rozpočtových inštitúcií

variant, v ktorom k prevodu majetku, aby rozpočtové inštitúcie.Aké sú pravidlá práva sa vzťahujú na tento typ vzťahov?Po prvé, musíme poznamenať, že tieto inštitúcie existujú dve možnosti, ako získať vlastnosť je poskytované zadarmo: darček - od jednotlivcov alebo organizácií, ktoré nepatria k finančnej a distribučnej sústavy štátu, ako aj prostredníctvom prevodu z iných rozpočtových organizácií.Zvážte vlastnosti jednotlivých možností.

Rozpočet - od fyzických a právnických osôb

Ak k prevodu nehnuteľnosti rozpočtové inštitúcie je na základe zmluvy o daru, jednou zo strán dohody môže byť tak fyzická alebo právnická osoba, stav prevodu hodnôt nezáleží.ADC je prameň práva, ktorým sa riadia vzťahy medzi týmito typmi subjektov v rámci príslušných dohôd - 32 th kapitoly občianskeho zákonníka.

Navyše, daný režim, sú tiež upravené legislatívou a účtovníctva.Preto je dôležitým aspektom procesu, kedy na účet jednotlivcov alebo organizácií v prospech zriadenia rozpočtu sa vykonáva prevod majetku - elektroinštalácie.Mali by byť v poriadku.Tu sú niektoré príklady, ktoré odhaľujú nuansy postupe.

rozpočet od jednotlivcov a organizácií: odoslaním

predpokladať, že štruktúra rozpočtu bol dar niektoré nehnuteľnosti z obchodnej organizácie.V tomto prípade musí opraviť tento postup by mal byť double-entry:

- debetná: 2.101 02 310 (tento "zvýšenie hodnoty nebytových priestorov");

- úver: 2.401 01 180 (tento "ostatné príjmy").

tiež v účtovných záznamoch by mala odrážať trhovú hodnotu nehnuteľnosti dostal.K tomu, odborníci odporúčajú používanie verejnej informácie v oficiálnych zdrojov dát Rosstat, oznámenie voľného predaja podobných typov nehnuteľností, služieb nezávislých hodnotiteľov.

jednu rozpočet - ďalšie

druhá varianta, s ktorou je možné získať majetok bez rozpočtových inštitúcií - prevod majetku z inej organizácie s podobným štatútom.Tento postup môže byť vykonaná:

- medzi inštitúciami, že právomoc guvernéra celkový;

- medzi inštitúciami podávanie správ rôznym štruktúram hlavy, ale v rozpočte na rovnakej úrovni;

- medzi agentúrami, ktoré pôsobia na rôznych úrovniach rozpočtu;

Všimnite si, že v tomto prípade je nevyhnutné, aby po dohodnutého prevodu majetku, príspevky boli správne zaznamenané.

Ak hodnoty sú prenášané v prvom scenári - medzi inštitúciami, zodpovedný jeden stevard, ktoré by mali byť v účtoch týchto podvojné účtovníctvo (v rovnakom príklade, nehnuteľnosti):

- debetná: 0101 02 310 (tj, "Zvýšeniehodnota nebytových priestorov ");

- Credit: 0 304 04 310 (tento "inter-platby").

V druhom scenári, debet - to isté.