Postúpenie práv k bytu.

priradenie apartmány povolené bez ohľadu na typ transakcie: zmluvy o investície alebo spoločných investícií a pred podpisom kúpnej zmluvy a ďalšie.Postúpenie práv k bytu je možné, dokonca s hypotekárnych úverov.Kupujúci tohto typu transakcie môže urobiť akúkoľvek osobu alebo organizáciu.

Tento typ dohôd sa zvyčajne vyskytuje vo fáze výstavby nového domova.To znamená, že postúpenie práv k bytu je zjednávať, ktorý vyústil v pôvodnej strany (predávajúceho) priraďuje inej strany (kupujúceho) práv a povinností možné, že predávajúci má voči tretej osobe.Tretia osoba je často developer.Dohoda bude platné iba v prípade, že je v zmluve, že postúpenie pohľadávok do bytu je zakázané žiadna položka.

Táto transakcia v právnom jazyku sa nazýva precesia.Osoba, ktorá je predajcom, nazvaný postupca, a kupujúci - postupník.

Kto má záujem?

Najčastejšie sú takéto zmluvy majú záujem bežní spotrebitelia, pretože niekedy predaj bytov v ich záujme, aby dom dokončený.A ďalšie spôsoby, ako získať ho na určitom mieste jednoducho nie je.

Prečo predajcovia sú ochotní postúpiť svoje práva?Spravidla motívy sú rôzne, dotýkať niekoľko.

Prečo sa predáva byt na postúpenie práv?

je veľmi dôležité poznať skutočný dôvod, prečo výzva predajca ísť na takú dohodu.Odpoveď na túto otázku závisí, ako riskantné je táto transakcia.Napríklad, predaj bytov, môže byť vzhľadom k tomu, že predávajúci nemôže (alebo nebude) hradiť náklady na štvorcových metrov jeho developera.V tomto prípade sa uistite, že zistiť výšku aktuálneho dlhu priamo od developera, rovnako ako splatnosti.

Ale mnoho predajcov nedokončených rezidenčných zariadeniach sa snaží uzavrieť zmluvu o postúpení v súvislosti s určitými okolnosťami.Najmä, predávajúci môže dostať dedičstva, a už nie v bytovej núdzi, alebo získať lepšie finančné ponuku.

hlavné typy

V súčasnej dobe sú najčastejšie typy priradenia sú:

• priradenie na základe účasti zmluvy kapitálové;
• prevod práv, na základe predbežnej zmluvy o predaji.

Niektoré právne formality

dohoda o prevode práv, ktorý je založený na dohode o majetkovej účasti, môže byť uzavretá až do doby, kedy bola podpísaná prevodných dokumentov na tému transakcie.Tento byt je prevoditeľná neobmedzený počet opakovaní.

dôležité nuansu: hlavná zmluva a zmluva o postúpení musí byť registrovaný.

Keď zmluva pre druhého prevedenia kupujúceho dostane zákonné právo klásť požiadavky na uzavretie podkladové transakcie s ním nákup a predaj bytového zariadenia v budúcnosti.A tiež požadovať splnenie podmienok a termínov, ale nemá právo požadovať prevod vlastníctva bytu.

To je vzhľadom na právne zložitosti predbežné zmluvy.Podľa neho kupujúci a predávajúci nerobia nákupné transakcie, ale iba sa zaväzuje, že ju ponúkať v budúcnosti.V situácii, keď podpisu zmluvy o predaji a nákupe bude zrušený, kupujúci v zadaní transakcie práv nebudú mať nárok na očakávať bytov, aj keď boli vyplatené v plnej výške svoje náklady.Návrat vynaložených prostriedkov bude možné iba v súdnom procese.

Pridelenie možné odo dňa, keď bol podpise predbežnej zmluvy o predaji, až do dňa podpisu hlavnej zmluvy.

Priradenie keď je tiež hypotekárny

práv k bytu o hypotekárne úvery pomerne častý pohľad na transakcie.Podľa súčasného zákona, vlastník (hypotekárny veriteľ), má plné právo majetku, ak je zmluva o hypotekárnom nie je zakázané previesť svoje práva k bytu na inú osobu.

Ale potom, čo sa rozhodol vstúpiť do takej transakcie, je potrebné mať na pamäti, že sa prevod práv nemôže byť bez súhlasu banky, ktorý pôsobí ako veriteľa.Podmienky zmluvy o pridelení predloženej bankou a môžu byť zmenené.Veľmi často sa stáva, veriteľ nevedie úverových podmienok pre nového majiteľa bytu.

Kúpa byt na základe zmluvy o postúpení

Nákup bytu na postúpenie práv je možné iba pri výstavbe objektu.Doba možného uzavretia transakcie sa riadi článkom 11 federálneho zákona 214, ktorý uvádza, že je povolené postúpenie pohľadávok od registrácie zmluvy o spoločnej účasti až do okamihu, keď strany podpísali prevodné listinu na stavenisku.

Nezabudnite, že pokiaľ potvrdenie o prijatí podpísané bytu, zmluva o postúpení právo vstúpiť do bytu ešte.Zmena vlastníctva v tomto prípade možno dosiahnuť len prostredníctvom dohody o predaji bytového zariadenia alebo iné stanovené existujúcimi právnymi predpismi, spôsobmi.

Ale ak akt nie je podpísaný, držitelia záujem majú plné právo na uzavretie procesu.Veľmi dôležitý bod: predávajúci môže uzavrieť zmluvu o postúpení s niekoľkými potenciálnymi kupcami.To je možné v prípade, že byt má viac než dve izby.Takéto akcie predávajúci tento zákon nie je zakázané.

zdôrazňuje uzavretie zmluvy

Všetky hlavné ustanovenia, sa riadi Občianskym zákonníkom.

1. dohoda nemôže byť uzavretá ústne, a vždy musí mať písomnú formu.Predávajúci má právo uzavrieť takúto dohodu len vtedy, ak to nie je v rozpore so základnou dohodu uzatvorenú skôr s developerom.Docela často vývojári sami obsahovať ustanovenia v hlavnej zmluve, ktorá jasne uvádza, že na konci zadanie je potrebné získať svoj súhlas s prevodom práv na inú nadobúdateľa.Ak je bod chýba, kupujúci stále by sa mal uistiť, že predávajúci je oznámená (písomne) developera, že transakcia bola uzavretá postúpenie práv k objektu vo výstavbe.V opačnom prípade, po dokončení bývania môže ešte byť prevedené do právneho vlastníka.

2. Vzhľadom na to, že dohoda o účasti na akcie v držbe povinnej registrácie, zadania zákazky a musia podstúpiť rovnaký postup.Ak dohoda o účasti akcií neprešiel štátnej registrácii v budúcnosti developer má všetky dôvody odmietnuť nadobúdateľa vo svojich požiadavkách.

3. Akonáhle zmluva prešla postup štátnej registrácii, kupujúci prevezme všetky práva a povinnosti, ktorých zoznam je v hlavnej zmluve.A nesie všetky riziká.

4. Na uzavretie dohody o odovzdávaní kroku zmier medzi stranami sa praktizuje použitie bankových buniek, a predávajúci bude môcť vyzdvihnúť peniaze, až po opätovnej registrácii všetkých potrebných dokumentov.

5.Pomimo podpísanej oboma stranami, podpísal dokumenty a developer.Príspevky sú vždy označené modro, čo znamená, že transakcia bola vykonaná so súhlasom vývojárov.

balíček dokumentov na dohodu

od podpisu zmluvy o postúpení kupujúceho, musí mať k dispozícii nasledujúce dokumenty:

- hlavná zmluva alebo notársky overenú kópiu, ktorá bola vykonaná priradenie;

- doklady o osídlení medzi pôvodnými zmluvnými stranami dohody;

- akt prenesenia vyššie uvedené dokumenty;

- súhlas na postúpenie druhej strane;

- pôvodná zmluva.

Postúpenie práv k bytu: daň splatná

Podľa daňového poriadku (článok 220, odsek 1), priradenie je zdanená, ktorá musí byť zaplatená počiatočné investora.Suma podlieha dani sa vypočítava na základe celkovej sumy transakcie, a nedá vypočítať ako rozdiel medzi výškou investícií a veľkosti úlohy.

Docela často tam je situácia, keď finančné záväzky voči štátu pôvodnej kupujúci odovzdaný k mužovi, ktorý bol vyrobený priradenie vlastníckych práv k bytu.Zvyčajne sa strany dohodnú na rovným dielom zdieľať finančné náklady.

transakcie o postúpení pohľadávok má mnoho jemnosťou.Takže predtým, než podpísať nejaké dokumenty dôrazne odporúčame poradiť sa s právnikom, ktorý sa špecializuje na realitných transakcií.