pojem "investičnej výstavby" (COP), zahŕňa nielen výstavbu nových budov / zariadení, ale aj na dizajn a vývoj, inštaláciu, uvedenie do prevádzky, modernizácie existujúcich fixných aktív, príprava technickej dokumentácie.
Druhy investičnej výstavby
Ak chcete odpovedať na otázku: - Ak sa chcete dozvedieť, aké druhy COP existujú: "Čo je predmetom investičnej výstavbe?".Poďme preskúmať to podrobnejšie.
Druh COP:
- nová výstavba - vytváranie zariadeniach alebo v nových oblastiach komplexu, ktorý po tom, čo sa bude dokončenie uvedenie do prevádzky spočívať v súvahe.
- rekonštrukcia existujúcich podnikov - odstránenie fyzického chátrania budov alebo ich častí, s prípadnou reštrukturalizáciu existujúcich zariadení k zlepšeniu výroby, zvýšenie kapacity a zlepšenie kvality výrobkov.
- vybavenie prevádzkových podnikov - je súbor opatrení zameraných na modernizáciu, automatizáciu výroby s cieľom zlepšiť finančnú výkonnosť organizácie.V tomto type konštrukcie nie je vykonaná rekonštrukcia a / alebo rozšírenie existujúcich výrobných zariadení.
- rozšírenie existujúcich podnikov - Vytvorenie a / alebo zvýšenie nových / existujúcich zariadení, obchody na existujúcich inštitúcií.Objekty nedávajte z vlastného zostatku po tom, dokumentovanie spojené s uvedením do prevádzky.
Inými slovami, výsledok niektorého z týchto typov investičnej výstavby je objekt.
stavebných projektov kapitálových: definícia
Stavebníctvo - rastúci priemysel, v ktorom sú ready-made objekty na funkčnosť výroby / non-ťažby a infraštruktúry.Čo spadá do kategórie "investičnej výstavby"?Definícia (formulácia zapísaná v urbanistickým zákonníka) zaobchádza tento koncept takto: obytných a komerčných budov a nedokončené stavebných objektov (s výnimkou stavebníctva typu baldachýny a kioskov).
typy zariadení COP
samostatne stojaca budovu so všetkou komunikácií, platforiem, zariadení, nábytok sa nazýva stavebný projekt.
budova - výsledok stavebnej činnosti, ktoré tvoria systém, skladajúci sa z podzemných a / alebo nadzemných častí, ktoré sú začlenené do štruktúry priestoru, inžinierskych sietí.Účelom konštrukcie - ubytovanie, miesto výroby, údržby alebo skladovanie živočíšnych produktov.
Stavebníctvo - Inžinierske predmet určený pre výrobné procesy: produktov pre ukladanie dát, pohyb osôb a tovaru.Hlavný rozdiel od budovy - to je dočasný pobyt osôb v objekte, ako sú mosty, priehrady, elektrického vedenia a štadiónov.
Termín "štruktúra" sa používa ako všeobecným názvom predchádzajúcich dvoch podmienok.Je to tiež výsledkom stavby, ale nie sú uvádzané na účet v registri COP.
Majetok vo výstavbe - odpružené po určitú dobu postavené budovy.
klasifikácie investičnej výstavby v katastrálnom
zákonník načrtáva definície a typy investičnej výstavbe.Sú to: budov, stavieb (potrubia, studne, napájacie a komunikačné linky, priehrady), ktorých štruktúra a nedokončené stavebné objekty.
Podľa počtu nariadenia vlády 87, ktorý schválil zloženie projektovej dokumentácie pre funkčný význam je prijatý prideliť tri druhy objektov COP:
- pre priemyselné procesy;
- neproduktívny;
- lineárne.
Výrobné objekty prírody sú budovy a stavby pre priemyselné využitie, rovnako ako objekty bezpečnosti a obrany.Stavby na bývanie, verejné služby, kultúrne a sociálne zariadenia a kapitálové výdavky môžu byť vykonávané na neproduktívne mysli.
lineárne objekty
inžinierskych sietí, komunikácií, potrubia, napájanie a komunikačné linky, cesty, mosty, tunely - lineárne objekty investičnej výstavbe.Umiestnenie v návrhu tejto kategórie stavieb sa vykonáva špecialista v Megeve vlastne súradnice charakteristických bodov a je upravená federálneho zákona "o štátnej katastra nehnuteľností".
získať dokumenty, ktoré umožňujú výstavba lineárnych objektov sa vykonáva na základe urbanistickým a katastra zákonník a zákon "na cestách a jazdné vlastnosti."
Stavebné objekty, ktoré nevyžadujú licenčné dokumentácie
Povolenie - dokumenty, ktoré spĺňajú požiadavky územného plánu na pozemku (GPZU) a umožňuje developer na vrchol budovy a rekonštrukcie.
rozvojový plán Urban - dokumentáciu, bez ktorej je organizácia projektu nie je oprávnený vydať svoje rozhodnutie o výstavbe a rekonštrukcii zariadení.Za predpokladu, že developer po písomnom vyhlásení o jeho architektonické oddelenie s súhlasom okresnej správy.
Podľa článku.Päťdesiat jedna GRK, začať stavať bez povolenia, povolené v prípade, že stavba bude:
- garáž na pozemku vo vlastníctve fyzickej osoby;
- stánky, prístrešky a ostatné neinvestičný zariadení;
- budovy pomocný charakter;
- a, ak je to potrebné, zmeny v kapitálovej štruktúry, bez toho, aby to ovplyvnilo nosnej konštrukcie, bez toho aby bola ohrozená charakteristiky spoľahlivosti a bezpečnosti.
hlavné charakteristické rysy objektu
chápať rozdiel medzi dočasnými a kapitálovej štruktúry je potrebné vziať do úvahy právne a ekonomické aspekty predmetu.
dočasných prístreškov - podpora zariadení stavia na úplné vykonanie stavby, a byť demontovaný po použití.To nevydala titulnej dokumenty.
Technicky dočasné štruktúry môžu mať rovnaké príznaky (zakladanie, hlavné steny, w / w podlahy) skutočný predmet investičnej výstavby.Stanovenie v poriadku stranový rozdiel spočíva v ich odlišnom právnom postavení.Pri stavbe kapitálové vybavenosti stanovených pre ich dlhej životnosti, zatiaľ čo dočasné štruktúry majú obmedzenú dobu používania, ktorá nepresiahne päť rokov.
hlavné príznaky patrí do investičnej výstavby objektu - je to nerozlučné spojenie do krajiny, a preto, že je potrebné získať povolenie.Ale o tom až neskôr.
stavebných projektov kapitálových: problém na ich klasifikáciu za nehnuteľný majetok
Až do roku 2005, také právne konštrukcie použitá ako "Real Estate v oblasti mestského plánovania", "objektov rozvoja miest".So zavedením určité úpravy terminológie sa zmenila.Takže, od roku 2005 v ruskej legislatíve bol prvýkrát zavedený termín "predmet investičnej výstavby."Poňatie a vymedzenie tejto kategórie sa objaví nielen v mestskom plánovaní, ale aj v iných oblastiach práva (používať termín v krajine, legislatíva les, občiansku sféru).
ACS výklad pojmu znížená na jednoduchý zoznam objektov, bez toho, aby priradiť im všetky vlastnosti a atribúty.Ale my vieme, že kapitálová štruktúra má spojenie so zemou, a nemôže byť presunutá alebo demontovať bez toho, aby svoj účel.
Na druhej strane, porovnanie je potrebné považovať za znaky nehnuteľností.Občiansky zákonník, ustanovenia čl.130, poskytuje zoznam vlastností spojených s nehnuteľnosťami
- silné spojenie k zemi;
- Povinná registrácia stav;
- nemožnosť pohybu majetku, bez toho aby došlo k poškodeniu jej štruktúry;To platí aj pre konštrukcie, budovy a stavby v priebehu.
normálne odvolával sa na investičnej výstavbe, ktorého definícia je v Grk Ruskej federácii.To je realitná (nedokončených objektov, budov a stavieb) sú ACS, a preto, že sa vyznačujú rovnakými vlastnosťami ako u nehnuteľnosti.
Neoprávnená stavba.Mohol by to byť predmetom COP?
Neoprávnené objekt - objekt, ktorého výstavba bola vykonaná bez získania potrebných povolení v oblastiach, ktoré nie sú určené pre tieto účely a v rozpore s zdravie, pravidlá urbanistických a predpisy.
Ak súd neoprávnenej stavby investičnej výstavby projektov 2 možností, ako vyriešiť túto situáciu:
- demoláciu osoby, ktorá erekcie nie je v súlade s úradmi budov (ich vlastné a na vlastné náklady).
- súd uznáva právo na vlastníctvo na výstavbu nepovolených stavieb.Predmet výstavba nehnuteľností v súlade so stavebnými predpismi, bez toho aby došlo k ohrozeniu zdravia a života občanov.
