Niektorí občania majú niekoľko voľných alebo dočasne voľných bytov.Chcieť získať späť svoje náklady na verejné služby, rovnako ako sa snaží získať ďalší zdroj príjmov, ktoré prenajať je.To je obzvlášť viditeľné vo veľkých mestách Ruska a, samozrejme, v hlavnom meste.Bohužiaľ, mnoho majiteľov nevie, ako na prenájom byt na prenájom, aby sa predišlo nepríjemným sankcie v podobe pokút a tým ušetriť na platenie daní.V tomto článku sa budeme hovoriť len o tom.Tiež zvážte, aké dokumenty pre Prenájom bytu je povinný vydať chrániť seba a svoj majetok pred podvodnými nájomníkmi.
Prvý krok: príprava priestorov
Pred prenájom byty, musíte najprv pripraviť pre noví nájomníci nasťahovať.Keby to neurobil opravy, aktualizujte tapety, strop a podlahové krytiny.Vďaka ešte nižšie náklady Kozmetická oprava váš byt bude vyzerať reprezentatívne.To znamená, že budete môcť odovzdať za priaznivejších podmienok.Je tiež nutné venovať pozornosť opravu inštalatérskych a elektrotechnických.Chráňte seba a svoju budúcu nájomca pred možným problémy, ako je napríklad zapojenie okruhov alebo nižšie záplavy susedov.Ak chcete výhodnejšie prenajať byt, aby bolo útulné a pohodlné ubytovanie.Meblirujte ju a vybaviť potrebné prístroje ako sú televízory, práčky a chladničky.Jeho osobný, pamätné alebo cenné predmety a dokumenty z bytu musí byť zhromažďované.Po prípravných prácach, opravy a všetko dať do poriadku dokumenty do bytu.Zhasnite všetky dlhy za služby.Ak je to nutné, odpojte pevnej siete alebo dlhé komunikácie na diaľku.
Druhý krok: Nájdite prenajímateľovi
Po príprave vášho domova na dodanie môže začať hľadať nájomník.Môžete to urobiť sami, alebo požiadať o pomoc realitná kancelária v meste (za poplatok alebo bezplatne, sa môžu zaviazať nájsť zákazníkov).Reklama na špecializované stránky na internete, a umiestnite ho v novinách.Akonáhle nájdete potenciálny nájomca, diskutovať s nimi všetky detaily a prísť k zhode, bude možné začať potrebné dokumenty.Dôležité: Dokumenty môžu podpísať iba majiteľ - ten, kto má právo na vlastníctvo bývanie, alebo ten, kto má plnú moc na odovzdanie bytov na prenájom.
Tretí krok: zostavenie nájomná zmluva
Ako na prenájom byt na prenájom?Vždy by ste mali uzavrieť s jednotlivcom, budúce nájomcu, nájomná zmluva.V prípade, že váš nájomca je právnickou osobou, je nutné zadať do lízingu.Nezáleží na tom, ako dlho máte v pláne vziať úkryt: jeden rok alebo na jeden deň - v každom prípade, musíte vytvoriť dokument.Nenechajte byť ťažké nájsť príklady vzorových zmlúv, v ktorých predpísané povinnosti strán: prenajímateľ a nájomca.Môžete použiť podobný model a pripravený doplniť tie položky, ktoré považuje za potrebné.Tiež sa odkazovať na predmete zákazky (poskytovanie držanie a užívanie voľného životného priestoru, vhodný pre bývanie za poplatok), termíny, veľkosti platby za nájomné a ďalších dôležitých všeobecných podmienkach, môžete sa zaregistrovať povinnosti dokument nájomcu, napríklad:
- zachovanie priestor;
- udržiavať byt v dobrom stave;
- vykonávanie údržby porúch a porúch vyskytujúcich sa v priebehu užívania priestorov na ich vlastné náklady;
- nezávislý zavedenie účty a tak ďalej.
Tiež v zmluve by mala obsahovať údaje o pasu a niesť osobné podpisy zmluvných strán.Dôležité: pracovná zmluva na dobu kratšiu ako jeden rok, nie sú predmetom štátnej evidencie.Odporúčame, aby ste notársky overiť zmluvu.
Štvrtý krok: Vytvorenie zoznamu majetku
neoddeliteľnú súčasť zmluvy, je súpis majetku, ktorý sa nachádza v byte.Tento dokument sa zaistí bezpečnosť a integritu z vecí, prevedených na použitie nájomcu, a na ochranu proti krádeži.Inventár bude podaná v písomnej forme.Zároveň popisuje všetok majetok (a jeho stav), ktorý je umiestnený v byte, ako aj stanovené údaje o pasoch a podpisy zmluvných strán.Zásobám je vytvorená v dvoch vyhotoveniach, rovnako ako pracovné zmluvy.Buďte opatrní v procese podpisu všetky dokumenty potrebné na kontrolu správnosti údajov o pasoch nájomcu a požiadať ho o kópiu pasu.Teraz viete, ako vytvoriť svoj vlastný inventár s nájomcom a prenájmu bytu.
Dane zaplatené prenajímateľom v poskytovaní bývania
vedieť, ako na prenájom byt na prenájom, budete chrániť pred vážnych problémov so zákonom.Článok 23 daňového poriadku stanovuje, že každá fyzická osoba, ktorá prijíma príjem, musí platiť daň.Systémová dodávka bytov na prenájom v pravidelnom príjme nájomného ekvivalentná jednotlivých obchodných.V tomto prípade bude nutné prenajímateľ zaplatiť daň.Jej miera sa pohybuje od 13% do 30% pre daňovníkov s rôznym statusom.Tí, ktorí bývajú na území Ruskej federácie, to znamená, že obyvatelia budú musieť zaplatiť daň vo výške 13%.Od jednotlivcov žijúcich na území Ruskej federácie aspoň 183 dní v roku, bude sadzba dosiahnuť 30%.Daň na byt by sa mala venovať raz ročne.Zároveň sa pre výpočet výšky základu dane za predchádzajúci rok musí predložiť vyhlásenie, (3-PIT) až do 30. apríla.Existuje niekoľko možností, ako znížiť množstvo platieb registráciu IP.V tomto prípade je daňový odpočet bude 6% z príjmov.Vyberte najvhodnejší spôsob, ako zdaniť a podať priznanie včas.
Nelegálne prenájom apartmánov.Daňové a neplatenie
všetci majitelia by mali byť informovaní o nasledujúcich.Ak sa vykonáva neformálne prenájom apartmány, zákon stanovuje rôzne sankcie.Daňové úniky nesie závažnejšie trest.To môže byť o 20% -40% z nesplatenej sumy.Za porušenie zákona možné útočné a trestnej zodpovednosti.Pre nezaplatenie daň správcovi dane výške 600 tisíc. Rub.a súd môže určiť nielen vysokú pokutu vo výške 300 tisíc. rub., a trest odňatia slobody až na jeden rok.Nemyslite si, že daňový úrad nevedel o svojich nelegálnych obchodných aktivít.Vždy je tu možnosť, že vaši susedia, napríklad, nespokojný s vašimi hlučných nájomníkmi, možno štvrti, alebo priamo do spolkového daňového Service.Preto odporúčame vykonávať svoje daňové povinnosti včas.Tak sa chrániť pred možným problémy so zákonom.Registrácia rezidencie
Podľa zákona, ak váš nájomca prenajíma priestory pre viac ako 90 dní, je nutné vydať registráciu na pobyt (inak - dočasné povolenie na pobyt).K tomu musia predložiť na miestne oddelenie FMS dokladu totožnosti, formuláre žiadosti, a nájomnej zmluvy.Ak nechcete, aby sa dočasnú registráciu v čase, a to nielen nájomcu, ale prenajímateľ mohol čeliť pokutu vo výške 2,5 tis. Rub.
Ukončenie zmluvy nájomnej.Môžem to urobiť dopredu?
Ak je to potrebné, pracovná zmluva môže byť ukončená v predstihu.Je žiaduce, aby podmienky pre jeho ukončenie sú vopred zaregistrované v dokumente.Ak je takéto ustanovenie v zmluve nie je k dispozícii, potom to môže ukončiť z dôvodov ustanovených zákonom.V prípade, že nájomca je fyzická osoba, môže, bez udania dôvodu od zmluvy odstúpiť a uvoľniť priestor, oznámenie prenajímateľ vopred po dobu troch mesiacov.Vlastník majetku môže vypovedať zmluvu, ktorá bola uzatvorená na dobu jednostranne len v prípade neplatenia nájomného alebo nesprávneho užívania bytu, vrátane zhoršenia jeho stavu.V prípade, že nájomca je právnická osoba, môže byť zmluvný vzťah predčasne ukončená v prípade porušenia jednou zo strán svojich podmienok.Nájomná zmluva bez časového obmedzenia môže byť ukončené oznámením nájomcu po dobu troch mesiacov pred samotným vysťahovaním.
V závere
Tak, v čase priestory na prenájom, musí brať do úvahy veľa nuáns.Ako na prenájom byt na prenájom?Najprv treba opraviť, aby zmluvu, poskytne mu všetky povinnosti strán, dobu trvania pracovného pomeru, výšku nájomného a ďalších dôležitých bodov.Tento dokument, overené notárom, bude chrániť majiteľa bytu.Okrem zmluvy, a mal by vykonať inventúru majetku, pomôže udržať veci v dobrom stave prenajímateľa.Je dôležité si uvedomiť, že legitímne prenájom byty sa týka daní.Jej výška sa vypočítava podľa ročného vyhlásenia dodávané 3-PIT.Nezaplatenie dane hrozí vážne ťažkosti.
