Podielové vlastníctva je veľmi rozšírená v Rusku.Spoločnosti prilákať investorov do svojich fondov, postaviť dom, ktorý sa tak stáva majetkom druhej.Tak to je možné kúpiť byt v splátkach a splatiť dlh pred koncom stavby.Ale to nie je všetky možnosti, ktoré ponúka spoločná konštrukcie.To, čo potrebujete vedieť o procese transakčných strán, čo venovať pozornosť - čítajte ďalej.
Nuance
V teórii, je všetko jednoduché a jasné, ale v médiách, tento proces je pokrytá v negatívnym spôsobom.Prečo sa to deje?Záujmy strany transakcie sú chránené zákonom "Na spoločnej výstavbe", ktorý bol prijatý v roku 2004.On predstavil prísne požiadavky pre vývojárov.V súčasnej dobe sa jedná o jediný normatívny dokument regulácia zdieľané konštrukciu.To, čo potrebujete vedieť zákazníka v zmluve?
vývojár a predmetom transakcie.Ak sa spoločnosť už pôsobí na trhu po dlhú dobu, má rad realizovaných projektov, môže byť považovaný za zmluvného partnera.Komunikujte s nevyskúšaným organizáciami, a to najmä ľudia, ktorí robia obchod prvýkrát, to nie je nutné.
Zákon "Na spoločnej výstavbe» № 214 sa vzťahuje len na zmluvy s rovnakým názvom.Ďalšia formulácia je neprijateľné.V prípade, že developer ponúka podpísať "zmluvu o investíciu," sa snažia, aby sa zabránilo šíreniu požiadavky týchto predpisov: zákon "On spoločnej výstavbe", federálny zákon "O ochrane práv spotrebiteľov.
Pred overovať dokumenty, opýtajte sa spoločnosti vydávať povolenia k stavbe, zistiť, kde je umiestnený projekt vyhlásenie a prečítajte si ju.Podľa právnych predpisov, dostupnosť publikácie je požiadavka pre vývojárov.
Participatory Stavebné zmluva sa považuje uzavretá od okamihu štátnej registrácii.V opačnom prípade, bude to považované za neplatné.Papier by mal obsahovať opis objektu, prenos obdobie cena a platobné podmienky, záručný.Kontrola dokumentov
Zákon stanovuje, že spoločnosť môže získať finančné prostriedky len po získaní povolenia, publikovať vyhlásenie a registráciu vlastníckych práv projektu.Ak je aspoň jedna z týchto podmienok nie je splnená, občan môže požiadať o náhradu, so záujmom.Oni sú vypočítané v dvojitom refinančnej sadzby.Podľa dohody, musí spoločnosť byť v určitú dobu vybudovať majetok, a po získaní povolenia od štátnych orgánov pre uvedenie do prevádzky tlmočiť jeho vzťahoch.Druhá strana je povinný zaplatiť dohodnutú cenu a musí sa vykonávať (s povolenkou).
písomná zmluva kapitálová účasť v budove by mali byť registrované.Až potom, čo nadobudne platnosť.Pred podpisom občana dokumentov má právo posúdiť tieto dokumenty:
- dokumenty tvoriace stavebníka;
- osvedčenie o štátnej registrácii;
- osvedčenie o registrácii k dani;
- schválenie výročnej správy za posledné tri obdobia podniku;
- správa audítora.
Zvýšená bezpečnosť transakcie
Od roku 2014 sa stáva efektívna sadzba federálneho zákona "o poistení zodpovednosti developera", ktorý sa vzťahuje na zdieľanie budovy.Čo to znamená?V prípade neplnenia alebo úpadku osoby môže dostať peniaze späť.Keď štátne registračné dokumenty musia developer poskytovať poistenie zodpovednosti alebo ručenia.Predtým to poskytlo príležitosť poskytnúť zabezpečenie na zaistenie obchodu.
Nuance
poistná zmluva je uzatvorená v prospech príjemcu - občan alebo právnická osoba, ktorej finančné prostriedky použité na stavbu.
Poistná udalosť - úplné alebo nesprávne plnenie povinností developer, ktorá bola potvrdená rozhodnutím súdu.
platnosť dokladu je podobný tomu, ktorý je uvedené v zmluve zdieľaného stavby.Príjemca však môže dostať náhradu, a to aj dva roky po uplynutí prenosových zariadení.
minimálna poistná suma je vypočítaná na základe nákladov na bývanie.Ale to nemôže byť nižšia ako trhová cena.
Tu, ako je stanovené majetkovej účasti v stavebníctve.Zákon tiež stanovuje postup platieb:
1. Tam bola zmluva o záruky.V prípade, že developer nesplnil svoje povinnosti, alebo neposkytol jasnú odpoveď v stanovenej lehote, môže klient odkazovať na zodpovedajúce požiadavke na banku ručiteľa.
2. Transakcia bola poskytovaná v poistnej zmluve.Príjemca musí platiť pre spoločnosť alebo vzájomné spoločnosti (OBC), v uvedenom období obmedzenia na zabezpečenie.Zákon stanovuje, že platba musí byť vykonaná najneskôr do tridsiatich dní odo dňa predloženia dokladov.Prítomnosť dlhu developer pred poisťovňou nezáleží.Toto rozlíšenie je platný len pre zmluvy uzatvorené po roku 2013.
Spôsoby zabezpečenie záväzkov
sme skúmali, akým spôsobom (zo zákona) môže zákazník vrátiť peniaze vynaložené.Avšak, dostupnosť položky v zmluve nezaručuje výplatu náhrad.Dokument môže zadať rôzne podmienky a výhrady, s ktorou môžete predĺžiť dobu záväzky.A všetky tieto "keby", nemôže ísť nad rámec zákona.
Keď stavba je pomalé alebo sa nespustí po dlhú dobu, klient nemôže čakať na lehoty na podanie, požiadať o zrušenie dokumentu na súde.Táto funkcia je k dispozícii, ak:
1) došlo k ukončeniu alebo pozastavenie výstavby domu, ktorého súčasťou je zdieľaný objekt, v okolnosti naznačujú, že v období stanovenom objekte dokumente nebudú k dispozícii pre účastníkov transakcie;
2) dôjde k významným zmenám v projektovej dokumentácii, vrátane významného korekcia veľkosti zdieľaného objektu;
3) zníženie alebo zvýšenie celkového počtu bytov zahrnutá v novom dome.
viac, čo potrebujete vedieť o zdieľanom konštrukcie?
dátum uvedenia do prevádzky by mali byť jasne stanovené (napríklad "najneskôr do 10/15/14").Veľmi často sa stáva, vývojári používať reklamný frázu: "V IV štvrťroku 2014".Táto formulácia je nesprávna.Po dvoch mesiacoch od tohto dátumu držiteľov záujem, môže jednostranne ukončiť zmluvu zdieľané konštrukcie.Je len nutné zaslať písomné oznámenie.Developer musí do 20 kalendárnych pracovať splácať peniaze na účte zákazníka a zaplatiť mu pokutu.Alebo pridajte túto sumu na vklad, ktorý je otvorený akcionárom.
Celkové náklady na byt, je uvedené v dokumente, sa vypočíta z ceny za meter štvorcový bývania, vynásobený plochy areálu.Tieto údaje by mali byť tiež maľoval.Malo by sa tiež venovať pozornosť popisu parametrov bývanie: umiestnenie, podlahy, adresa, oblasť, počet izieb.Záručná doba na početne apartmáne - 5 rokov.
Pri štúdiu dokumenty by mali venovať pozornosť tomu, čo bod držitelia záujem platiť za verejné služby a náklady na údržbu.Ak je táto položka chýba, povinnosť vzniká od okamihu podpisu akt prijímanie a odovzdávanie bytov, skôr než uvedenie do prevádzky.
Problémy nedá vyhnúť?
Niekedy vývojári špeciálne "zabudol", ktorý zahŕňa niektoré z položiek v dokumente.Klient však môže dôjsť k materiálnym škodám, a to aj v prípade, že zmluva je navrhnutý správne "relatívnou konštrukcie."Čo to znamená?Vývojár môže prideliť vlastnícke práva na inú právnickú osobu.V tomto prípade, bude predávať to prakticky v obstarávacej cene do práva na všetkých bytov.Potom prokurista priradí trhovú cenu realitných investorov.Na prvý pohľad by nemali byť problémy.Avšak, v prípade rizika bankrotu alebo rozpracovaných developerských držiteľov záujem môže uplatniť nárok na základe sumy uvedenej v zmluve.Ale boli byty predávajú za cenu, skôr než za trhovú cenu.
Ďalšie spoločný režim
registrácia zmlúv o podiele výstavby počíta čas ich nadobudnutia účinnosti.Ale veľmi často dlžníci použiť iné schému.Ponúkajú podpísať predbežnú zmluvu.To obsahuje mnoho rovnakých položiek, ako v hlavnej, s výnimkou informácií o jeho nadobudnutí účinnosti.Tieto dokumenty nie podliehajú povinnej štátnej registrácii.Ak sa strany dospieť k ústnej dohody, že druhá strana okamžite zaplatiť všetky peniaze na byt.Developer uzavrie základná zmluva kapitálovej účasti v stavebníctve niekedy v budúcnosti.Realitné investori veria, že dohoda je orámovaný správne.Ale tento "šedý" program zobrazí iba dokument z uplatňovania zákona.
Ale ďalšie populárne manéver.Vývojár uzatvára zmluvu s kupujúcim, ktorej predmetom Nevyjadruje prenos Povinnosť držiteľov vlastníckeho podielu, a niečo iné: financovanie investičných akcií, priradenie požiadaviek práv priestor a podobne.To je podstata dokumentu je určená jeho obsahu.Ale tvrdenie akcionárom, môže súd uznať ju za neplatnú, pretože v skutočnosti je dokument vytvorený s cieľom vyhnúť sa zodpovednosti podľa zákona № 214.
dopoludnie - registrácia vo večerných hodinách - Dohoda Money
považuje nadobudlo účinnosť až po zavedení jeho údajov Rosreestr.Vezmite si peniaze až do tohto bodu developer nemá právo.Takže, v dokumente, ktoré majú byť registrované tentoraz.Verte nároky zamestnancov, že dokumenty budú registrované "veľa" Potom sa ale peniaze na stavbu je teraz potrebné, za to nestojí.V zriedkavých prípadoch, takéto záruky sú pravdivé.Prepravné komory v každom doklade individuálne je časovo náročné.Ale zákazníci môžu a podvádzať.Preto je lepšie hrať na istotu a počkajte, bude transakcia registrovaná v podiele stavebníctve.Vývojár môže trvať na platbu vopred.Ale v tomto prípade, chcel vidieť zmluvu pre túto vlastnosť, ktorá bola uzavretá v podobným spôsobom.Registrovaných dokument má pečiatku, pečiatka, podpis zodpovednej osoby Roseestra a číslo.V prípade, že transakcia bola zaplatená pomocou hypotéky, potom to by malo byť uvedené tlač na príťaž.
Väčšina vývojárov nechce obchádzať zákon a majú prostriedky na papierovanie.Ale v tomto prípade, že potrebujú dodatočné záruky.Napríklad otvoriť bankový akreditív.Na klientovi dáva peniaze v okamihu podpisu zmluvy.Ale developer prístup k nim až po podiel na výstavbu rodinných domov budú zaregistrované.Toto opatrenie zaručuje solventnosť oboch klienta a umožňuje dodržiavať pravidlá práva.
čaju od developera
to, čo potrebujete vedieť o spoločnej výstavbe vo fáze uvedenia do prevádzky byt?
Po prvé, tento proces by sa malo zaobchádzať rozumne.Všetky otázky sa dozviete pred podpisom dokumentov.Všetky zistené nedostatky by sa mali odraziť v písomnom akte nesúladu objektu.Povinnosti Developer podľa zákona sú považované za vykonávané od okamihu podpisu prijímanie a odovzdávanie zariadení.Účastník má právo požadovať odstránenie vád alebo zníženie ceny transakcie.Ak boli zistené závady v priebehu operácie, developer je povinný uhradiť zákazníkovi za ich odstránenie.
Po druhé, nemusí podľahnúť prosbám.Nižšie sú najčastejšie schéma akcií vývojárov, ktoré sú zamerané na vyvíjajú tlak na strane klienta:
- požiadaný, aby podpísal papier, povesť, že všetky problémy budú vyriešené neskôr;
- tvrdiť, že predstavujú "iný úkon", ktorá bude odrážať všetky nároky;
- pohrozil, že v prípade porušenia podmienok papierovanie, bude zákazník musieť zaplatiť pokutu za odmietnutie objektu.
Kompetentní pomoc
Existuje mnoho nuansy, ktoré je potrebné venovať pozornosť.Preto je lepšie vyhľadať pomoc odborníka, ktorý vie, ako vykonávať dokumentov na spoločnej výstavbe, čo potrebujete vedieť, a vziať do úvahy v každej fáze transakcie.Špecializované odborníci poskytujú pomoc v nasledujúcich oblastiach: kontrola
- Voľba staviteľ jeho doklady.
- Sprevádzať postup podpísanie papiere: analyzovanie zmluvu, radiť o možných rizikách sú rokovania o meniacich sa podmienkach.
- pripraviť a predložiť doklady o registrácii.
- sprevádzať klienta pri vytváraní objektu, regulujú problematiku nedostatku priestoru, dodacie podmienky, zaplatenie pokuty, vrátane súdu.Ukončenie dokument
- Dekorácie: konania o náhrade, pokuty, úroky z vypožičaných prostriedkov, rovnako ako náhradu škody presahujúce trestu (palmáre).V podobných spôsobov, ako pomôcť pri ukončení predbežnej dohody, investície zmluvy, úver, a tak ďalej. D.
Záver
Predám byt v primárnom trhu môže byť, vydal spoločné výstavbe.Čo treba vedieť strana transakcie?Mnoho nuansy.Počnúc správnej voľbe adekvátne dlžníka a dokončovacie funkcie naplniť akt prijímanie a odovzdávanie.Preto je lepšie využiť služby skúseného právnika, ktorý bude sprevádzať klienta vo všetkých fázach transakcie.
