dnes, nie každému občanovi existuje dostatočné množstvo dostupných finančných prostriedkov na kúpu bytu.Mnohí z nich majú použiť úvery.Cielené úvery sú nárok na daňový odpočet pre úrokov hypotekárneho úveru, za predpokladu, že dokumenty sú vypracované na území Ruskej federácie.
koncept
vlastníctva zrážky - výhoda, ktorá vám dáva možnosť ušetriť na hypotéku.Keď človek kúpi nehnuteľnosť, môže sa vrátiť z plateného osobného sadzby dane z príjmov rozpočtu vo výške 13%.Maximálna suma je obmedzená na 2 milióny rubľov.Ak je vlastnosť stojí viac, aby si niečo od štátu môže byť len 2000 x 0,13 = 260.000. Rub.A pre tých, ktorí nedostali v plnej výške v roku 2014 povolené dopoluchit z iného majetku.V držiteľov hypoték majú tiež právo na náhradu vo výške 390 tis. Rub.(13% z 3000 tisíc. Rub.), S zaplatených úrokov.
kompenzácie Podmienky
Platba môže byť dosiahnutý iba s cieľovou pôžičku.To je potrebné stanoviť v dohode s bankou, že finančné prostriedky poskytnuté na nákup alebo výstavbu bývania v Rusku.Odpočet z nákladov možno dosiahnuť iba za rovnaký majetku, ktorý predstavuje hlavné, pokiaľ dohoda bola vykonaná do roku 2014.Finančné prostriedky musia byť vynakladané na tieto účely.Odpočet záujmu už nie je viazané na jadre, môže byť aplikovaný na iné vlastnosti.
Zákon
do roku 2013 daň z nehnuteľnosti odpočet vo výške poskytnutých hypoték vo výške zaplatených úrokov.Vzhľadom k tomu, že do roku 2014 zmeny zákona, ktorý bol predstavený obmedziť výšku náhrady škody tri milióny rubľov za transakcie, ktoré sú zapísané do obdobia po roku 2013.Uznateľnosť úrokov z hypoték, je k dispozícii okrem hlavného telesa z úveru.To je tiež obmedzená na sumu 2 milióny rubľov.
Nuance
Ukazuje sa, že ľudia sa zdajú mať bonus.Ale aby ich využiť, nemôžu, pretože daňový odpočet úrokov z hypoték je obmedzený.Legislatívne zmeny sú navrhnuté tak, aby sa tento nedostatok napravil.Kompenzácia Možnosť dopoluchit - to je určite dobrá.Ale otázkou je, koľko priemerný ruský občan môže skutočne kúpiť byty pre ich životy?Vláda očakáva, že v blízkej budúcnosti sadzieb hypoték klesne na 12-13%, čo spolu s inováciami podnieti dopyt po trhu s nehnuteľnosťami.
daňový odpočet (hypotéka): zoznam dokumentov
Od papiera vlastníctva boli dohromady s prvým predložení vyhlásenia, kompenzácia pre registráciu zhromažďovať a poskytovať:
- vyhlásenie 3-PIT;
- kópia pasu;
- potvrdenie o príjme 2-PIT;
- žiadosti o náhradu škody;
- úverovej dohody;
- príjem výkazov platby alebo účtov;
- splátkový kalendár;
- certifikát od úverovej inštitúcie na skutočné zaplatených úrokov.
Tento balík dokumentov, ktoré majú byť odovzdané dane z rezidencie.
spoluvlastníctva
Ak je byt získal niekoľko majiteľov až do konca roka 2013, kedy sa prvé podanie vyhlásenia vydal vyhlásenie o rozdelení odpočtu medzi všetkými vlastníkmi.V rovnakom pomere distribuované splatenie istiny a úrokov.U transakcií uskutočnených po roku 2014, takéto tvrdenie je aktualizovaný každý rok.
Podielové vlastníctva
Making daňový odpočet na hypotéku začína v roku, keď zvyšok kompenzácia sa budú doručený istiny.Skôr, k riešeniu tohto problému je zbytočné.V prípade, že frakčnou odpočtu vlastníctva je distribuovaný v rovnakom pomere, ako je uvedené v osvedčení o vlastníctve.
Ako sa dostať na vrátenie daňového odpočtu na hypotéku?
Kompenzácia percent sú vypočítané na základe skutočnej zaplatenej čiastky.Preto každý rok musíte mať potvrdenie banky, v ktorom maľoval schéma splácania dlhu.Na základe tohto dokumentu, vyhlásenie je vyrobená z 3-PIT.
Výška odškodnenia
Pri objektoch vyhotovených do konca roka 2013, zrážka môže byť vydané v plnej výške nákladov.U transakcií uzavretých v roku 2014, ktoré podliehajú rôznym pravidlám.V prípade, že náklady na úroky za celú dobu trvania zmluvy neprekročí 3 milióny rubľov., Potom získať daňový odpočet na hypotéku môže byť v plnej výške.V opačnom prípade iba určený offset 300 tisíc. Rub.V prípade, že výška úveru prekročí hodnotu bytu, vráti úrok bude vypočítaná na základe nákladov na nákup v celkovej čiastke zákazky.V dôsledku toho je maximálna suma je 260.000. Rub.pri kúpe nehnuteľnosti za svoje peniaze, a keď urobíte hypotéku - 786 700 rubľov.
kalkulačka daňový odpočet na hypotéku
- cenu - 1,7 milióna rubľov.Vyššie odpočtu :. 1,7 x 0,13 = 221.000 Rub.(iba telo úveru).
- cena - 4 milióny rubľov.Výška základnej náhrady :. 2 x 0,13 = 260.000 Rub.
zvyšných 200 tisíc. Rub.nepodlieha odpočet.Výpočet trvá len sumy vynaložené na nákup bytov.Výsledná hodnota je rozdelená medzi dolevikami v určitom pomere.Ak vykonala súčasne transakcie (nákup a predaj nového bytu starý), peniaze môžu byť použité pre platbu dane z príjmov fyzických osôb z predaja majetku.
Kto môže prijímať kompenzácia
daňový odpočet pre hypotekárne armádu - je vrátenie dane z príjmu.Preto odškodnenie získať iba občanom Ruskej federácie, ktoré prijímať služobný príjem a splatiť svoje osobné dane z príjmov vo výške 13%.To isté platí pre nerezidentov, ktoré sú aspoň 6 po sebe idúcich mesiacov v roku pracuje na území Ruskej federácie.Ak je nehnuteľnosť vydaná maloletému dieťaťu, môžu rodičia získať odpočet.Dôchodcovia, ktorí majú zdroj príjmov vo výške 5534 rub. / Mesiac.(s výnimkou dávok), sú tiež oprávnené požiadať o vydanie náhrady.Ženy, ktoré sú na materskej dovolenke, môže získať peniaze po návrate do práce.Ak bol byt zakúpený skôr, doklady môžu byť vydané samostatne z príjmu pred a po prázdninách.Ak je aktuálny rok plat nie je dosť pre odpočet, budú peniaze nezmizne.Zvieratá sú prevedené do ďalšej kalendárne obdobia.Táto situácia sa často vyskytuje u ľudí, ktorí sú oficiálne dostane iba minimálnu mzdu, a zostávajúcu čiastku - v obálke.Existujú dokonca prípady, keď sa hypotéky skutočne vyplatené a platba nie je koncipovaná ako minimálny príjem.Ako získať odpočet?
Prvá možnosť - obrátiť sa na daňové
Od 1. januára do 30. apríla nasledujúceho obdobia čiastky akumulačných v mieste trvalého pobytu musia predložiť nasledujúce dokumenty:
- pas (povolenie na pobyt);
- vyhlásenie;
- potvrdenie od zamestnávateľa 2-PIT;
- účet podrobnosti;
- INN;
- kúpnej zmluvy.
Všetky dokumenty sú k dispozícii v pôvodných a overené kópie.Na miesto písomnej žiadosti o odpočet.Dokumenty preskúmaná do 3 mesiacov.V zriedkavých prípadoch sa daň môže spôsobiť osoba, ktorá má objasniť otázky alebo doplňujúce informácie.Ak bude schválený, do 30 dní na zadaný účet dostane odpočet súčet položený.Po prvé, sa riadi tento subjekt na zaplatenie úveru a následne záujmu.Ale vyhlásenie prvého obdobia, aby lepšie určiť výšku dva, potom na zamestnanca dane nevyvoláva otázky.
premlčanie o dokumentoch ako takých, no.Aj v prípade, že byt bol zakúpený pred piatimi rokmi, peniaze je možné získať z akumulovaného príjmu v medziobdobí predložením predbežné vyhlásenie.Ak bol vydaný hypotéky v cudzej mene, platba bude aj naďalej vyplácať v rubľoch pri výmennom kurze centrálnej banky k dátumu platby.
Daň môže odmietnuť prijať platbu, ak: vlastnosť
- je kúpil v mene zamestnanca zo strany zamestnávateľa peňazí;
- časť nákladov bola uhradená pomocou programu "mladé rodiny", vojenské hypotekárne materstva kapitálu;V tomto prípade sa odpočet môže byť vydaná len pre množstvo svojich vlastných peňazí;
- strany transakcie - vzájomne závislé osoby: deti;rodičia, vnuci, manželov;
- neposkytla všetky dokumenty.
Druhá možnosť - pracovisko
odpočet dane pri kúpe bytu je registrovaný ako nezaplatenie dane z príjmu fyzických osôb na mzdy.Ak chcete použiť túto schému, musíte získať osvedčenie o kontrole práva využívať a poskytovať svojho zamestnávateľa s týmito dokumentmi:
- osvedčenie o registrácii majetku;
- dohoda transakcie;
- žiadosti o náhradu škody;
- obdržaní prevzatí hotovosti zo strany predávajúceho.
Tieto dokumenty sú zaslané na zamestnávateľa raz za 12 mesiacov na náhradu škody.Ak osoba niekoľkokrát zmenil pracovné miesta, nové miesto na odpočet dane môžu byť vydané až od budúceho kalendárneho roka.
príklad
V roku 2014, človek kúpil byt v hodnote 7 miliónov rubľov., Z toho 3 milióny rubľov.To bolo financované úverom vydaným na 13 rokov.Výška úroku - 1,5 milióna rubľov.Príjmov fyzických osôb za rovnaké obdobie predstavoval 900 tisíc. Rubľov.
telo úveru presahuje maximálnu sumu, ktorú možno vykonať odpočet.Z tohto dôvodu sa výpočty používa 2 milióny rubľov.Výška odškodnenia bude :.
2000 x 13% = 260.000 rubľov - k úveru;
1500 x 13% = 195.000. Rub.- So záujmom.
Výška dane vyberanej zrážkou: 900 x 13% = 117.000 Rub ..
daň z príjmov fyzických osôb platí sa na mzdy po dobu jedného roka, sa nevzťahuje na odpočet.Preto sa v roku 2015 ľudia budú dostávať 117 tisíc. Vo forme kompenzácie.Zvyšky (143.000. Rub.) Sa prenesie do ďalšieho obdobia.
uznateľnosť úrokov z hypotekárnych úverov o 195 tisíc $. Rub.môže byť použitý po dobu 13 rokov, to znamená, že po celú dobu úveru.Toto finančné vyrovnanie je k dispozícii v rozsahu skutočného zaplatenia provízie do banky.Preto každý rok musíte mať balík dokumentov, vrátane potvrdenia, ktorý je maľovaný, ako splatiť dlh, a odovzdávať ich k dani.Tento príklad je vhodný pre prípad jedného vlastníctvo domov.Ak je niekoľko majiteľov, alebo majetkové, kompenzácia sa rozdelí medzi všetkých vlastníkov v určitom pomere.Ustanovenia čiastky na bankový účet, a potom idú peniaze, aby zaplatil dlh z úveru.Vo svojich rukách nie sú vydané.Platobné dokumenty musia byť vydaný osobe, ktorá vystaví odpočet.
Spodná
odpočet vlastnosť umožňuje Rusi kompenzovať náklady na hypotéky.Maximálna výška náhrady bolo 786.700. Rub.Ale tieto peniaze sa nevypláca po ruke.Prichádzajú na bankový účet a použité na splatenie zostávajúci dlh.
