ekonomická situácia v Rusku je pomerne zložitá, a mnohí občania myslia o tom, že bola zaistená bezpečnosť úspor ich investovania do kúpu bytu.Niektorí navrhujú investovať do nehnuteľností na úkor osobných finančných prostriedkov, zatiaľ čo iní sa spoliehajú na bankový úver.Ale je to stojí za to sa teraz bývanie hypotéky?Možno, že tam je viac praktický spôsob investovania?
Hypotekárna kríza: dve skupiny ukazovateľov
Ak chcete odpovedať na otázku, či stojí za to sa teraz hypotéky, keď Rusko bolo ťažké ekonomickej situácii, bude užitočné začať analyzovať, čo sú kľúčové súčasti krízy bankového sektora, ktorý tak mnohí analytici hovoria.Potom sa snažíme zistiť, ako veľkú časť viny za situáciu sankcií EÚ a USA proti Rusku -, že vyžadujú kľúčovú úlohu v tom, že v ruskej ekonomike, ktorá má krízových trendy.
Takže, aké sú problémy v národnom bankovom systéme v Rusku?Odborníci rozlišujú dve hlavné skupiny ukazovateľov krízy, ktoré sú ďalej ovplyvnené veľkého počtu rôznych faktorov.
solventnosti krízy
Prvým ukazovateľom krízy: klesajúci solventnosti obyvateľov.Ľudia jednoducho nemôže dovoliť vydávať nové úvery.Táto, podľa poradia, s ohľadom na tieto faktory.
Po prvé, rastúca inflácia, zvýšenie cien väčšiny spotrebného tovaru, najmä z dovozu.Najvýznamnejší nárast nákladov na domácich spotrebičov.A to aj napriek tomu, že reálne mzdy, ak rastie, nie je porovnateľné pomery.Tiež neustále rastúce ceny pre bývanie a komunálne služby, doprava.Výsledok: občania nie sú žiadne zostávajúce finančné prostriedky pre úvery.
Po druhé, je významnou súčasťou zakreditovannost občanov.Mnohí ľudia nemajú toľko myslieť veľa o tom, či vziať hypotéku práve teraz, ako moc nad tým, ako splácať predchádzajúce úvery.Veľmi mnohí Rusi majú problémy so splácaním existujúceho dlhu.
teraz pokúsi zistiť, ako vplyv krízy na výskyt prvých ukazovateľov ekonomických sankcií proti Rusku.Pokiaľ ide o prvú skutočnosť, pravdepodobne účinok.Rast cien potravín odborníkov súvisiacich s potravinovým embargo Ruska, pokiaľ ide o európskych dodávateľov - a to je nejako súvisí s sankciám.To je ruská reakcia na ne.Pokiaľ ide o druhý faktor - je pravdepodobné, že na vine sú sankcie sú relatívne.Skutočnosť, že väčšina úverov sú Rusi dlho pred komplikácií politickej situácie.
Možno by sme tiež poznamenať, že oba faktory sa tvoria zodpovedajúce ukazovateľ prepojené.Rast cien výrobkov a služieb, je samozrejme ešte obmedzenejší potenciálneho dlžníka solventnosti, za predpokladu, že má úver.
krízy v bankách
Druhý ukazovateľ kríza: Zhoršenie situácie v bankách, ako výsledok - zlyhanie finančných inštitúcií, aby sa pôžičky, vrátane hypoték, rovnako ako ponúka im príjemné prostredie pre spotrebiteľov.Faktory situácie, podľa poradia, a to nasledovne.
Po prvé, banky sú teraz veľmi obmedzené voľný kapitál.K tomu, aby sa niečo dať dlžníkom banky, ktoré by sa malo niečo.Ruskí likvidity úverových inštitúcií podľa mnohých odborníkov je hodnotené ako nízke.
Po druhé, banky, napodiv, sú v podobnej situácii s dlžníkmi - pokiaľ ide o dlh zaťaženie.Skutočnosť, že mnoho ľudí, ktorí potrebujú - zahraničným veriteľom, ruská centrálna banka.
, naopak, snaží sa zistiť, či sankcie sú na vine v tejto situácii?Mnohí odborníci sa domnievajú, že je to tak.Prečo tomu tak je?Zástancovia tohto názoru zdôrazniť, že veľká časť ruských úverových a finančných inštitúcií - dlžníkov zahraničných veriteľov.Sú v rokoch pred sankcie sú aktívne vykonáva zahraničné pôžičky, s využitím atraktívnych podmienok na záujmu.Vymáhanie pohľadávok je z veľkej časti preberá refinancovanie mechanizmy - z dôvodu nových zahraničných pôžičiek.Teraz, keď v podmienkach sankcií, ruské banky prakticky stratil schopnosť požičiavať si v zahraničí, finančníci musieť hľadať nové zdroje platby.Mnohí veritelia, analytici hovoria, nemá svoje vlastné rezervy na to.A hlavne nemajú kapitál, vydať ju ako pôžičku.
V priorite - situácia v bankách?
predpovedá, ako rozvíjať hypotéku, čo očakávať od trhu, do značnej miery závisieť na, analytici hovoria, je stále na skutočnej situácii v bankách.Rešpektuje aktivita potenciálnych dlžníkov, v tejto fáze druhoradého významu.Aj keby Rusi nemali mať problémy s platobnou schopnosti diktovaný zvýšenie cien (najmä - v elektronike a iných dovážaného tovaru) a nedostatok rastu reálnych miezd, sa situácia vo väčšine bankovníctva je príliš ďaleko od optimálnej, aby hypotekárny trh vyvinul tak aktívne ako vv posledných niekoľkých rokoch, ekonómovia veria.
hral v percentách
S najväčšou pravdepodobnosťou, analytici hovoria, v prípade, že banky chcú aktívne požičiavať ľuďom v kríze, budú robiť tak výrazne zvyšovanie úrokových sadzieb.Alebo maximálna sprísnenie kritérií pre schválenie úveru.Tak, to je celkom možné, scenár, v ktorom sa človek ani nemusí premýšľať o tom, či sa má vziať hypotéku práve teraz.S najväčšou pravdepodobnosťou, banka jednoducho nebude schopný poskytnúť úver na príjemné prostredie.Alebo dokonca odmietnuť požiadavku z dôvodu vnútornej príčiny krízy.Má zmysel, aby hypotéku práve teraz, keď je situácia v bankách ani zďaleka optimálny?Mnohí odborníci sa domnievajú, že tento spôsob riešenia nie je príliš odôvodnené.
Ak je žiadosť schválená
zvážiť úspešný scenár - povedzme, že Rusi nemajú problémy s pôžičku, má vysoký plat, a banka v zásade ochotný mu dať pôžičku na kúpu bývania.Mám vziať hypotéku, ktorá je teraz občan?Odpoveď na túto otázku môže byť poskytnutá, na základe štúdie kľúčových aspektov dohoda nestane, takže pri kúpe bytu po chvíli to bude lacnejšie, takže hypotéka by bola nerentabilná pre mužov?
V tomto aspekte, vyriešenie otázky, či stojí za to brať hypotéku práve teraz, to je najviac účelné študovať na trh, nie je ani tak z hľadiska krízy v bankách a sankcií, ale pokiaľ ide o analýzu trendov, čo odráža dynamiku nákupu a predaja nehnuteľností.Samozrejme, že politická situácia tu hrá úlohu.Ale kľúčovým faktorom je perspektíva investícií do bývania, hovoria odborníci - situáciu na relevantnom trhu.
situácie na trhu s nehnuteľnosťami
, ako veci fungujú v oblasti nehnuteľností?Teraz výhodnejšie vziať hypotéku, pokiaľ ide o očakávané pohybe cien nehnuteľností?Odborníci rozlišujú tri možné scenáre, pokiaľ ide o perspektívy rozvoja trhu.
Podľa ceny ako prvý, nehnuteľností v najbližších niekoľkých rokoch bude aj naďalej na viac či menej zodpovedá prúdu.Zástancovia tohto pohľadu verí, že súčasný trh s nehnuteľnosťami v oblasti cien, ponuky a dopytu rovnováha dostatočne.Potenciálny pokles spotrebiteľskej aktivity vzhľadom na obmedzený poskytovanie úverov zo strany bánk a nízke platezhesopobnosti dlžníkov, ekonómovia sa domnievajú, bude sprevádzané zodpovedajúcim návrhov na zníženie záťaže - predovšetkým vďaka tomu, že majitelia domov radšej prečkať krízu, a nie predávať príliš lacné bývanie.Teraz výhodnejšie vziať hypotéku súvzťažnosť s týmto scenárom?Pravdepodobne nie.Ceny zostanú rovnaké, a úroky do banky, ktoré navyše majú vysokou pravdepodobnosťou bude v dôsledku krízy, bude musieť zaplatiť.
má, však, zmysel vydať byt na úver, ak teraz ľudia prenajať byt, a odhadovaná veľkosť platieb budú porovnateľné s nájomného.Avšak, táto možnosť si vyžaduje značné množstvo občana pre zálohu na hypotéku.A v tomto prípade je pravdepodobné, že bude výhodnejšie vydať ju ako zálohu, dostať úrok z dôvodu, ktoré, podľa poradia, platiť za nájomné byt.Niektoré banky teraz ponúkajú vykonať vklad vo výške 20% ročne a viac.To je spôsobené, podľa analytikov, s nárastom refinancovanie, ktorý v decembri vzrástol na 17%.Ak vezmeme za základ vyššie diskutovanej scenár, z investičného hľadiska, bude kaucia vyzerať výnosnejšie investície v byte - je nepravdepodobné, že by sa v tomto prípade, sa zvyšuje o 20% za rok, a potom rovnakým tempom, zatiaľ čo v prípadeso zálohou je pre výpočet úroku vykonáva brehu rieky v progresii.
Druhý scenár naznačuje, že ceny nehnuteľností stále rastú.To bude spôsobené predovšetkým inflačné procesy.Očakáva sa, napríklad, že zhŕňa vývoj ekonomiky v roku 2014 a príslušný údaj bude vyšší ako 11%.Aj v prípade, že dopyt po realitný trh nie je dostatočne dynamický, experti hovoria, že zvýšenie cien bývania, všeobecne, možno očakávať podmienok porovnateľných s infláciou.Mal by som vziať si hypotéku práve teraz, ak vezmeme do úvahy tento scenár?
pravdepodobne ciele pre potenciálnych kupujúcich v tomto prípade, bude zhruba rovnaká ako v prípade prvého prevedenia.To znamená, že si môžete vziať si pôžičku na byt, ak ste v súčasnej dobe bývania odstránené, a úrokové platby budú rovnaké alebo nie viac ako nájomné.Alebo umiestniť zálohu na sumu, ktorá sa zhromažďujú na počiatočné poplatok, a úroky na úkor platenie nájomného.
Tretí scenár predpokladá zníženie cien bývania.Príčinou bude, podľa poradia, je možné, nerovnováha medzi ponukou a dopytu na trhu, ktorý môže byť zahrievaný tým, že v posledných rokoch Rusko bol zavedený významné z hľadiska budov fondu.Zatiaľ čo veľa z bytov stavia v rámci týchto projektov - vlastný kapitál, ale významné percento z nich bude následne predaná za trhovú cenu alebo, napríklad, byť predané.To môže vytvárať, podľa niektorých ekonómov, na previsu ponuky nad dopytom na trhu s bývaním.
pravdepodobný, ak budete postupovať podľa tohto scenára, nie je tam žiadny zmysel ani na otázku, či stojí za to vziať hypotéku práve teraz.Samozrejme, že to nemusí byť najlepšou voľbou.Pokiaľ ide o nájdenie ziskové investície, je možné upozorniť na vklady.V prípade, že je potrebné pre bývanie - ešte lepšie prenajať, a to najmä preto, že sa príslušné rýchlosti sú zvyčajne znížená po segmente predaja.
vzájomne prepojené faktory
Samozrejme, každý zo scenárov na realitnom trhu do značnej miery závisí od situácie v bankovom sektore, a úroveň solventnosti občanov.Preto môžeme povedať, že vyššie uvedené faktory ovplyvňujú kríza tiež priamo na trhu s bývaním, rovnako ako na každom inom.Odborníci však stále verí, že objektívne trhové sily - ponuka a dopyt - utvárané faktory spomínané v obmedzenej miere.Veľmi dôležité kritériá odrážajúce skutočné potreby Rusov v rôznych typov bývania, berú do úvahy vplyv migračných procesov, zmeny v technológiách, výstavba bytov, atď.
Factor dolár
Niektorí odborníci však domnieva, že je prípustné prideliť tiež štvrtý scenár, zahŕňajúci značný nárast cien nehnuteľností v dôsledku účinkov jedinečný, v niektorých ohľadoch, faktor.Ako je známe, dolár vzrástol voči rubľa v roku 2014, takmer dvakrát.Avšak, väčšina z mien iných rozvojových krajinách, vrátane SNS, takže sa nemusíte lacnejšie do USA.Ako výsledok, priemerný plat v dolároch, a Rusku, napríklad, v Kazachstane, v podstate ustálil, alebo dokonca, snáď, začala dávať cestu k čo sa nachádza v susednej krajine.V dôsledku toho, že byt v Ruskej federácii, pokiaľ ide o, povedzme, kazašský tenge začala v celej rade segmentov výrazne lacnejšie ako v susedných krajinách.Občania Kazachstanu nakoniec príde do Ruska a kúpiť dom tu.Tento trend, pretože niektorí ekonómovia môžu pokračovať a zhoršovať kvôli podobnú aktivitou obyvateľov iných susedných krajín - Bielorusko, Azerbajdžan, v pobaltských štátoch, možno v Číne.To môže do istej miery k ohrevu dopyt po nehnuteľnostiach a určovať dynamiku rastu cien viac ako inflácia.
Snáď jeden by mal posúdiť pri rozhodovaní o otázku, či stojí za to vziať hypotéku, názory odborníkov na štvrtý scenár, ale len vtedy, ak žije v pohraničnom mestečku.To znamená, že táto možnosť môže byť považovaný za lokalizované.
Závery
Preto sme identifikovali hlavné faktory určujúce krízové trendy na trhu s nehnuteľnosťami, a pokryl základný scenár, štúdie, ktorá nám umožní rozhodnúť, či stojí za to vziať hypotéku na byt v aktuálnej situácii na trhu.
sa snažia zhrnúť.To znamená, že trh bankových úverov - kríza.Banky, so všetkou pravdepodobnosťou nebudú môcť vydávať úvery s dynamikou, ktoré páchali v minulých rokoch, a za rovnakých podmienok ako záujem.Dlžníkov, podľa poradia, bude mať vždy objektívny schopnosť platiť hypotéku.Dôsledok - zníženie dopytu.Príčinou bankovej krízy - politická situácia.Tak rozhodnú, či sa má vziať hypotéku teraz, keď idú na sankcie EÚ a USA proti Rusku bude pravdepodobne povedať nie.Je potrebné počkať, až sa situácia stabilizovala v bankách, budú hľadať nové zdroje úverov pre splácanie existujúcich záväzkov, alebo aby im pomohla v tejto vláde.
Druhým faktorom, ktorý môže mať vplyv na rozhodnutie o tom, či vziať si hypotéku práve teraz - situáciu na ruskom trhu s nehnuteľnosťami.Základný scenár, ekonómovia sú tri.Táto stabilizácia cena, malé zvýšenie ich úmerný infláciou alebo pokles.Alebo, ak človek žije v pohraničnom mestečku, mierne zvýšenie nákladov bytov.
Mal by som vziať si hypotéku?Klady a zápory tohto rozhodnutia vzhľadom na aktuálnu situáciu na trhu, tam sú úplne zrejmé.Medzi pozitívne aspekty - schopnosť investovať ak dopyt v blízkej budúcnosti porastie.Ekonómovia, aj keď, a uznávajú značnú hĺbku súčasnej krízy, sa predpokladá, že zlepšenie dôjde v dohľadnej dobe - vzhľadom k možnému návratu cien ropy, nahrádzanie dovozu, diverzifikáciu hospodárstva.Tiež investície do nehnuteľností, aspoň, aby bola zaistená bezpečnosť hotovosti investícií do korelácie s infláciou.Medzi negatívne aspekty rozhodnutie o kúpe bývania - pravdepodobnosť poklesu cien alebo nedostatok rastu je pomerne vysoká.Ani jedno, ani druhé, bude prínosom pre kupujúcich bytov.Tiež, s najväčšou pravdepodobnosťou, v tejto fáze, banky nie sú schopní ponúknuť pohodlie pre dlžníka záujmu.
