Človek má vzácnu rozlohy zadarmo, iní pre mnoho rokov chránené v domácnostiach rodičov, ešte iní rozhodnete kúpiť svoje vlastné domy.Avšak aj po zhromaždení všetkých úspory, kúpiť nehnuteľnosť nie je vždy možné.Z tohto dôvodu stále častejšie ľudia nemajú nájsť inú cestu von, ale kúpiť byt v hypoték.
Klady a zápory úverov na bývanie
Než si vziať hypotéku na byt by mal starostlivo zvážiť a vážiť možné následky tohto kroku.Prvá vec, ktorú by ste mali mať na pamäti, že bremeno hypotekárne splátky viac ako 10-30 rokov života bude ďalej sprevádzaná značný záujem preplatkov.Mesačné náklady veľa peňazí spôsobí destabilizáciu finančnej situácie väčšiny rodín.A nie každý je schopný vydržať taký test psychicky.Navyše, pred rozhodnutím o taký veľký krok, mali by ste uvažovať o spoľahlivosti v súčasnej dobe k dispozícii o zamestnanie a kariérne vyhliadky.
Možno stojí za to odložiť kúpu bytu na chvíľu?Utiahnite aj to, za to nestojí, pretože ceny bývania rastú veľmi rýchlo.V prípade, že potenciálny dlžník žije v prenajatom byte, je to tiež stojí za to premýšľať o zvýšenie cien a nákladov na nájomné.Koniec koncov, investície do hypotéky, sa oplatí mať svoj majetok, a nie niekoho iného.
Funkcia úverov na bývanie
osoba, ktorá sa rozhodne vydávať hypotekárne zmluvu stojí za to premýšľať o tom, akú bývanie chcú, a môže si dovoliť mať.Banky ponúkajú niekoľko možností, kde a ako sa dá kúpiť nehnuteľnosť.Predám byt v hypotéku dnes môže byť na primárnom alebo sekundárnom trhu.Okrem toho, nie je na škodu budú oboznámení s osobitný prípad jej zápisu.
úveru na bývanie, ako každý iný, môže byť popísaná z hľadiska jeho prvej splátky a úrokovej sadzby.Jeho špecifický atribút je prítomnosť prvú platbu, ktorej výška sa môže líšiť v závislosti na podmienkach a možnostiach hypotekárneho dlžníka.
vybrať najlepšie podmienky mali vidieť ponuky úverových inštitúcií.Najzaujímavejšie je uplatniť osobne.Dávať zamestnancov banky informácie o údajnej veľkosti počiatočného poplatku a náklady na nehnuteľnosti, môžu byť navrhnuté určitým spôsobom získať splátkový kalendár.
na existujúcich trhoch bývanie
primárne voľby je na nákup nehnuteľností v nových budovách.Ceny za tieto byty sú nízke, ale v tomto prípade je nutné vziať do úvahy existujúce úskalia:
- dlhý proces vstupu do objektu.Z tohto dôvodu, nie každý veriteľ je ochotný požičiavať byt v novostavbe.
- nové bývanie je v raných fázach výstavby nie sú pripravené na nasťahovanie, alebo neprešiel registrácia štátom, čo znamená, že neexistuje žiadny právne.To všetko môže spôsobiť problémy od dlžníka, ako je úver poskytovaný kauciu kúpil nehnuteľnosť.
V prípade nákupu na sekundárnom trhu sú eliminované všetky nedostatky podľa prvého prevedenia.Banky sú výhodnejšie v tejto situácii, ale tu sú pravidlá: na kúpu bytu, nemôže byť v starom dome alebo núdze, mal zrátané komunikáciu.Tiež je potrebné vylúčiť skutočnosť, že uvedenie v nájomnej zmluve.Kúpte domy nemôžu slúžiť ako kolaterál pre ostatné úvery.
riešení bytových problémov opravárov
účely zabezpečenia bývania pre armádu a ich rodiny dnes prevádzkuje prezidentský dekrét vytvoril federálny program.Pracuje na základe špeciálne vyvinuté sporenia a hypotekárneho systému, ktorý stanovuje otvorenie a riadenie jednotlivých sporiacich účtov pre ľudí slúžiacich v armáde na kontrakte.
takto zhromaždené finančné prostriedky môžu byť použité iba pre vojenské bývanie.Čiastky kapacita na účte prebieha na základe objemu ročných príspevkov a dobu účasti v programe konkrétne osoby.Tri roky po svojom vstupe do armády obdrží právo používať svoje úspory kúpiť byt vo vojenskej hypotéky.V tomto prípade hovoríme o zvláštny druh úveru s názvom cielené úvery na bývanie.Neexistujú žiadne obmedzenia pre vojenský personál pri výbere bývania neexistuje.Ďalšie úspory v rámci programu budú použité na zaplatenie dlhu na hypotéku.
požičiavanie program pre mladé rodiny
Ďalšie kategórie oprávnených pri nákupe bytu - mladá rodina.Dnes pre nich, pretože tam je zvláštne štátny program.Osoby, ktoré sa stali jeho účastníkov, okrem privilegovaných úverové podmienky, získať dotáciu od štátu, ktorý sa stane súčasťou zálohy.
Existujú určité podmienky pre vstup do federálnej program, prostredníctvom ktorého zvýhodnených podmienok môže byť kúpili byt v hypoték.Mladá rodina, ktorý si želá stať sa stranou, musíte spĺňať nasledujúce požiadavky:
- do veku manželov nepresiahne 35 rokov.
- Mať navrhnutý určitým spôsobom obhájila minimálny mesačný plat.
- Získať oficiálne uznanie potreby zlepšiť podmienky bývania.
- Majú ustanovenia pre výplatu prvú platbu v minimálnej výške - 10%.
Okrem vyššie uvedeného federálneho programu, môžu mladé rodiny ťažiť z cielených hypotekárnych kotácií komerčných bánk.Poskytujú niektoré výhody pre tieto kategórie občanov.Táto možnosť zakúpenia bytu je tiež stojí za úvahu, aby sa dosiahlo účasť štátneho programu nie je ľahké.
Hypotéka hypoték
Ak dlžník už má nejaký majetok, môže ho použiť ako zabezpečenie kúpiť novú.Úver je obvykle jednoznačne kladný postoj k takéto návrhy, ako výrazne znížiť svoje riziko.Zlyhanie je potrebné očakávať iba v situácii, keď byt registrovaný maloleté, pretože táto situácia bráni oživeniu založenej nehnuteľnosti.
Existujú dve možnosti, ako kúpiť byt v hypoték prostredníctvom využitia existujúcich bývania a zjednodušiť tak pre seba podmienky pre získa vypožičané finančné prostriedky a splácanie dlhu:
- človek rozhodne vydať úver, nebol úradne overený príjem.V tejto situácii, môže banka urobiť ústupky a poskytnúť peniaze zaistený existujúce nehnuteľností.
- muž pomocou hypotéky chce zlepšiť ich životné podmienky.Tu, banky zvyčajne ponúkajú klientom získať úveru zabezpečeného majetku, ktorý potom bude predávaný.Po zavedení starých bytov znížil hodnotu dlhu na svoje náklady.
Kto môže získať úver?
Podľa zákona, stať vlastníkom bytu v hypotéku môže stať ruských občanov v produktívnom veku od 18 do 55 rokov.Ak chcete urobiť, je nutné kontaktovať banku s vybraným vopred pripraveného balíka dokumentov, ktoré potvrdzujú identitu občana, jeho vzdelanie, prítomnosť stálu prácu, zverejňovať svoje príjmy, poskytovať informácie o ďalších dostupných úverov, rovnako ako o kúpe nehnuteľnosti.Ich základ je žiadosť o hypotéku.
Banka je oprávnená odmietnuť občan, ak nie si istí, že bude schopná splatiť svoje záväzky.Potvrdenie hlavným faktorom tu bude informácia o jeho príjme a pracovných skúseností.V niektorých prípadoch, kladné rozhodnutie, môže potrebovať pomoc ručiteľov.Po posúdení žiadosti a priložené dokumenty odborníkov banky daného definitívnu odpoveď na súhlas alebo odmietnutie poskytnutia úveru na túto osobu.
Funkcia hypotekárne zmluva
V prípade pozitívneho výsledku je vyrobená hypotéky dohody, podľa ktorého banka dáva dlžník peniaze na nákup nehnuteľností kauciu sám.Tento dokument by mal obsahovať všetky podrobnosti transakcie vykonané, vrátane práv a povinností zmluvných strán.Kľúčové atribúty hypotekárne zmluvy o kúpe bytov nasledujúceho:
- odhadnutou hodnotou.
- Prvý príspevok.Poloha
- .Rozmery
- .Vlastníctvo
- Dôvody.
najmä práva a povinnosti účastníkov transakcie je absencia obmedzení týkajúcich sa používania aktív banky.Získať úver občan má možnosť žiť, k oprave, odkázať vlastnosť.Nemôže odmietnuť plniť povinnosti vyplývajúce zo zmluvy, nie je plne pokryť všetky náklady na byt a náklady banky.
poistenie hypoték
žiadna finančná inštitúcia nebude poskytovať finančné prostriedky na kúpu bytu, bez toho, aby podanie správne poistenie dokumentov.V prvej takejto akcie zamerané na minimalizáciu rizika jeho vlastné.Pre domáce úver môže požadovať poistné byt na hypotéku, majetkové práva k nej, život, zdravie a postihnutie dlžníka.Prvý z nich je povinná v súlade s platnými právnymi predpismi, ale v neprítomnosti inej banky má právo odmietnuť akékoľvek vypožičané finančné prostriedky.
Získajte všetky tieto služby je jednoduchý.Ak chcete urobiť, prejdite na všetky poisťovne zaoberajúce sa hypotekárnych úverov.Typicky, dizajn celého balíka dokumentov nestojí viac ako 2% nákladov na zakúpené bývanie.Existujú situácie, pri výskyte ktorých dlžník má právo odstúpiť od zmluvy za poistné a vrátiť nechcený časť platieb na ňom, ako je predčasné splatenie úveru alebo predaji bytu v hypotéku.
Možné poisťovne tvrdia,
Každý typ poistenia použitého pri spracovaní úveru na byt, sadu špecifickú situáciu, ktorá zahŕňa vykonávanie platieb v rámci zákazky: vlastnosť
- slúžiace ako kolaterál pre hypotéku, úplne alebo čiastočne zničenénehoda, napríklad výbuch, spotrebiteľov, požiar alebo v Perzskom zálive.V tomto prípade sa veriteľ má právo splatiť predčasne na úkor finančných prostriedkov vyplatených poisťovňou.Výška platby v rámci zmluvy o poistení, môžu byť použité tiež na obnovu postihnutého majetku.
- smrti osoby dostanú zmluvu o hypotéku, rovnako ako uznanie jeho neschopnosti v dôsledku skupiny priradenie I alebo II postihnutia.V prípade, že jeden z týchto prípadov, ďalšie splácanie hypotekárneho dlhu sa vykonáva na náklady poisťovateľa.Dlžník alebo jeho dedičia stanú plnoprávnymi vlastníkmi majetku.
- Uznanie transakcie neplatné kúpiť byt kvôli strate vlastníckeho práva k nemu.Tu, je poisťovňa povinná uhradiť škody vzniknuté vo výške trhovej hodnoty nehnuteľnosti.
výskyt poistných udalostí núti, aby dlžník informovať o tejto banky a poisťovne.
Takže ako si kúpiť byt v hypotéku, je nutné skúmať súčasný stav na trhu úverov na bývanie: súčasné požiadavky a podmienky existujúce programy pôžitkov, potrebné dokumenty.Tento prístup je dôležitý, pretože môže pomôcť dlžníka s výberom optimálneho variantu úveru na bývanie a zbaviť sa možných problémov s jeho dizajnu.
