Známky spoľahlivosť staviteľa
otázka toho, čo developer dá veriť, bol vždy relevantný.Ale v období finančnej nestability rizík výrazne pribúdať, a preto kupujúci pred prijatím konečného rozhodnutia, by mal byť obzvlášť opatrní.
Natalia Solomon, generálny riaditeľ spoločnosti MIC-Real Estate (GC MIC), výsledky v nasledujúcich vlastností spoľahlivý developer:
- Dostupnosť odovzdali objekty v byte už zariadený v majetku;
- nedostatok zmrznuté stavebných projektov;
- aktívny pracovné postupy v mieste vybratý objekt;
- informácie v médiách a na internete (vrátane hodnotenia) - vždy písať o problémoch;
- informácie na internetových stránkach rozhodcovského súdu;
- predaj v súlade so zákonom 214.
Leonard Blinov, riaditeľ marketingu UrbanGroup považuje za dôležité povesť staviteľa, rovnako ako, ako spoločnosť dodržuje uvedených sadzieb stavby."Byt je stojí za nákup od developera s dobrou povesťou a stavebná pripravenosť domov menej ako 30%.Tiež je potrebné kúpiť nehnuteľnosť len v obytných komplexov, ktorej realizácia je 214 FZ, ktorý najlepšie chráni kupujúceho.
prítomnosť niekoľkých projektoch, vrátane aspoň jeden kompletný a jeden v zrelé fázy stavby sledovať tempo výstavby.Informácie o tom, ako prekonal krízu v roku 2008.Je žiaduce, aby firma mala minimálne 3 roky ", - povedal expert.
osobitný význam podčiarkuje povesť staviteľa a Bahvalov Vitali, riaditeľ marketingu a reklamy Skupina spoločností SU 22 .Podľa neho nie je nič pre kupujúceho takým silným argumentom ako skutočnosti, že spoločnosť v čase splnila všetky svoje predchádzajúce záväzky včas dokončiť zázemie - vrátane krízy 2008-2009."Ľudia môžu zavolať na scéne a vidieť na vlastné oči - ako pravidlo, potom polovica otázky zmizne."
Alex Shmona generálny riaditeľ realitnej portál Presun . su hovorí , že otvorenosť developera, jeho ochota hovoriť s tlačou - dobré znamenie.Podľa odborníkov, potenciálny kupujúci môže promonitorit PR aktivita na firmu: jeho odborníci skúmať komentáre v médiách, aktívne reproduktory a prezentácie a pod"Ak je spoločnosť otvorene komunikovať s médiami, iniciovať diskusiu o svojich projektov - viac často to znamená, že sú dostatočne istí, vo svoje schopnosti.Nepleťte PR činnosť firiem s publicitou svojich kľúčových postáv, na základe škandalóznych výpisov, atďPrax ukazuje, že štýl podnikania v takých významných hráčov, ktorá nepriaznivo ovplyvňuje výkon svoje záväzky voči zákazníkom "- hovorí pán Shmona.
stavebný úver
Skúsenosti z rokov 2008-2009, mnoho vývojárov sú spaľované kvôli príliš závislá na úverové financovanie.Trh bol na vzostupe, skúpila všetko - a veľmi často nie je určená pre ich vlastné bývanie, a za účelom ďalšieho predaja.Vytvorenie projektu, a to aj s našou relatívne vysokej prepracovanosti a zdvorilosti trhu, konzultanti bol zamestnaný na to nie je vždy.Často, z ktorých ani jeden marketingové koncepty a analytické spracovanie do úvahy, vývojári veril, že, a tak príde dole - bude trh absorbovať žiadnu sumu.Potom nejako developer podarilo otvoriť úverovú linku, a všetko bolo v poriadku - tak dlho, ako kríza v bankách, na jednej strane, boli schopní pokračovať vo financovaní a kupujúci sa naučili počítať peniaze a začal starostlivo vyberať, čo kúpiť.A problém s hypotekárnym kupujúcich okamžite odrezať.
Znamená to, že by sme mali byť obzvlášť opatrní pri nákupe bytov pre tých vývojárov, ktoré stavajú predovšetkým na vypožičané peniaze?A či je kupujúci získať informácie o finančnej a úverovej politiky spoločnosti?
Leonard Blinov povedal , že riziká kupujúceho tak, že developer stavia z vypožičaných prostriedkov, ktoré priamo nesúvisia."Ak tam je dobrá solídny banka projektové financovanie, a to bude pokračovať, to je veľké plus.Ale prítomnosť vlastných prostriedkov stavebníka je tiež dôležité - je to veľké riziko, a tak sa bude snažiť, aby splnili svoje záväzky aj v zložitých situáciách.Časť informácií možno získať z vyhlásenia projektu, "- povedal expert.
Natalia Solomon súhlasí s tým, že Kríza likvidity v roku 2008 preukázala existenciu obrovských rizík, od vývojárov, ktorí porušujú základné zásadu udržateľnosti: správny pomer dlhu k vlastnému kapitálu.
Avšak, podľa znalca, spoľahlivé informácie na kupujúceho prakticky je k dispozícii len v prípade, že developer nebude zverejňovať svoje účtovné závierky verejných.
Vitaly Bahvalov tiež hovorí, že kupujúci je nepravdepodobné, že by mohli získať informácie od vývojárov o tom, čo peniaze, ktoré stavajú.Avšak, posúdiť, ako spoľahlivý developer, a to nielen tým, ako príslušný finančný politika je, ale tiež, napríklad, na to, čo to má výrobné závody."Naša spoločnosť môže pohvastsya skutočnosť, že budujeme na vlastnú päsť, bez zapojenia dodávateľov.Nie každá firma má taký impozantný výrobu a technickej základne, ako my.Pre mnoho ľudí je to dôležitý argument je však najlepšie pre seba hovorí, že našu dobrú povesť a históriu objektov - ich dodávky na čas.Ako staviame - pre kupujúcich je druhá otázka, "- povedal Vitalij Bahvalov.
Shmonov Alex sa tiež domnieva, že informácie o financovaní kupujúceho nikto sa otvorí.Ale on súhlasí s Vitaly Bahvalova, že indikátor pre kupujúceho je nielen pomer dlhu k vlastnému kapitálu, čo je prakticky nemožné poznať, ale výrobná kapacita držanie podniku.
Avšak, financovanie dlhu, podľa niektorých odborníkov, má svoje výhody.Takže, Sergei Liadov, hovorca investičnej a developerskej spoločnosti "City- XXI storočia" hovorí developer prístup k úverovým zdrojom bánk je dôležitá výhoda nielen pre spoločnosť samotnú, ale aj pre svojich zákazníkov.V tomto prípade, je riziko nedodržania dokončenie stavby znížil.
To je to, čo pán Liadov opísal skúsenosti so spoluprácou jeho spoločnosti s bankou v ťažkom období krízy v minulých rokoch: "Kríza 2008-2009.v prvom rade to ovplyvnilo vývojárom, ktorí boli agresívni investičnej politiky tým, že vo veľkom počte úverov.Avšak, naša spoločnosť sa držal viac konzervatívny líniu správania, a to nám dovolené držať rovnováhu medzi vlastným kapitálom a pohľadávkami.Spoločnosť dokonale plniť svoje finančné záväzky voči Sberbank vo veľmi zložitom ekonomickom období.A to umožnil nám v apríli 2010, uzavrieť úverovú linku vo výške 60 mil. Dolárov, a trochu skôr, v marci 2010, získať nový úver od banky vo výške 1,1 miliardy Sk. Rubľov.Sberbank je naším konštantný partnerom pre rozvojové projekty, vrátane vývoja komplexného programu Strogino okresu, a pre nás ako spoločnosť-Builder je veľmi dôležitá a cenná, tak ďaleko, táto spolupráca pokračuje, nie je zložité vonkajšími okolnosťami. "
Tipy kupujúci
Sergei Liadov dala nasledujúce rady zákazníkom o tom, ako všetci rovnaký vybrať spoľahlivého staviteľa.
«Kritériá na určenie spoľahlivosti opatrení, ktoré spoločnosť je v prvom rade, uzavretie zmluvy s developerom kapitálu (PO) sa štátnej registrácii transakcie v Rosreestra.Po druhé, splátky, ak je to možné.Na minimalizáciu rizika by mala zahŕňať nákup objektu stavby na možných neskorších fázach výstavby.Avšak, v tomto prípade je kúpna cena, spravidla bude vyššia, ale o platbu za zníženie rizika.Je dôležité uzavrieť obchod s developermi, ktorí majú dobrú povesť a portfólio úspešne dokončených projektov podobnej konštrukcie.Povinné overenie titulu dokumentov pre pozemkov a povolenia pre stavbu.Znížiť riziko a zapojenie do rokovaní s dokumentáciou a overovanie kvalifikovaných právnikov špecializujúcich sa na týchto veciach vývojárov, "- povedal expert.
nálada kupujúcich a ďalší rozvoj trhu
Ako viete, počas krízy dopyt z primárneho trhu je takmer úplne prešiel na stranu "sekundárne".Dnes, s zvýšené negatívne trendy v ekonomike, odmietol všetky aktívne kupujúci v primárnom trhu, takže môžete posúdiť zmenu nálady spotrebiteľov v tomto sektore na negatívne?To je to, čo sme sa pýtali na našich odborníkov.
Vitaly Bahvalov povedal , že ich spoločnosť nie je pozorovaný pokles dopytu po bytoch v domoch vo výstavbe.Naopak, podľa odborníka, v neskorom lete tam bol boom v dopyte.
Sergei Liadov hovorí, v záujme augusta v objektoch na primárnom trhu rástla výrazne, spoločnosť zaznamenala trojnásobný nárast dopytu."V septembri, je to mierne klesla, ale stále zostáva na vysokej úrovni.Najväčší dopyt je teraz používaný objektov ekonomiky a komfortu triede.Zníženie objemu novej výstavby nie je pozorovaný.Zachováva rovnakú úroveň napájania v dôsledku vstupu nových projektov a nových objemov v prebiehajúcich projektoch, "- povedal expert.
Natalia Solomon zdieľa názor, že dopyt po bytoch v domoch, domy sa neustále zvyšuje."Hlavným kritériom pre rozhodnutie o kúpe - cenu.Stratégia vývojári, v ktorých sa trh strana hádzať malé byty v budove zaujímavé a dobre podporovaná aktivita kupujúcich, "- povedal expert.
Leonard Blinov hovorí , malo by byť zrejmé, že rozdiel cien na primárnom a sekundárnom trhu môže dosiahnuť 30-40%."Preto ten, kto je v nebezpečenstve, platia nižšiu cenu.Hoci právne čistoty transakcie na sekundárnom trhu - nie je tak jednoduchá záležitosť, a je potrebné overiť, doskanalno "- povedal expert.
To znamená, že kríza rokov 2008-2009 tiež opatrnejší, nielen vývojárom, ale aj kupujúcich.Ak vývojári skontrolovali svoje finančné a manažérske politiky, kupci stali sa viac opatrní pri výbere developera, venovať väčšiu pozornosť jeho spoľahlivosť a schopnosť plniť svoje záväzky a to nielen za priaznivých ekonomických podmienok, ale aj v čase finančnej krízy.Avšak, vysoká aktivita na trhu bývania vo výstavbe, a to aj vo chvíli, keď sa začalo intenzívnejšie negatívne trendy v ekonomike naznačujú, že dôveryhodnosť kupujúcich je dostatočne veľký, a ich nálada je všeobecne optimistická.
portál Move.su prajeme Vám, aby sa mýliť s výberom!
